“国五条”细则出台后，市场效应持续发酵。“这两天起码接二十几通业主和客户咨询征收20%房产交易税的电话，接电话接到烦！”海口海德路某房地产经纪公司房产经纪人黄先生如是说。在“国五条”细则中，二手房出售将严格按差额的20%征收个税的规定让海口部分买卖二手房的市民不知该如何是好。
市民：担忧成本转嫁到购房者身上
昨日下午，市民吕先生匆匆来到位于海德路的一家房地产经纪公司内，向该公司的房产经纪人咨询“国五条”中关于征收二手房交易税的问题。吕先生原本想在近期内把名下一套位于海德路的70平方米的房子出售，但调控新政出台后，他有些担心会因为税费的增加而影响到出售。“这套房子目前出租给别人住，如果卖不出的话就只能继续出租了。”吕先生无奈地说。
海口万紫千红房地产经济有限公司的资深房产经纪人蒲先生介绍，对个人出售满五年以上的自有住房，并且是唯一自有的住房免征个人所得税；而如果该房子非个人唯一自有住房，或个人购买未满5年而出售的自有住房，在征收个人所得税时有两种方案，一是按房产总估价的2%征收，二是按交易差额的20%征收。“多数人嫌计算麻烦或找不到房子原始价值的凭据一般都选择前者方式来缴纳。”蒲先生说。
二手房交易个税政策上的调整让海口二手房市场或多或少受到影响。据二手房置业顾问黄先生介绍，某业主原本打算出售位于龙昆南某楼盘的一套88平方米的房子，但因为新政的出台，交易成本的增加让其担心房子卖不出去。黄先生算了笔账，当初这位业主购买时的发票价格是13万元，现在评估的售价为50万元，按原来政策规定征收2%的交易个税的话，则购房者只需1万元个税，若按新政策来算，则缴纳的个税为：（50万-13万）×20%=74000元。“税费多缴64000元，为此，业主让我无论如何都要把多出的交易成本都转嫁到购房者身上。”黄先生说。
录德地产总监王晓帆表示，目前海口市二手房市场较为稳定，二手房价格也处在一个合理的范围内，一旦调控新政在海口落地，投资和投机性需求是否受到抑制还很难判断，但买不起一手房的刚需和改善型购房者将会被波及，购房需求将会受到抑制。一手房会火一些，价格会微调。
业内：高交易税间接推高二手房价
海南鸿洲置业集团有限公司集团营销中心总经理曹志刚表示，二手房交易一旦受到抑制，将会让原本购买二手房的客户群体转向一手房市场，使得一手房的需求相对增加，一手房价格也会有可能会受到影响。
曹志刚认为，从实际影响来看，二手房市场的供求关系会受到政策影响而改变，继而推高二手房价格，除购房成本增加外，卖房也会有所影响。“其实这个政策真正受到波及的还是改善型购房者。”
海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏表示，因为目前“国五条”还未在海南落地，因此届时政策会有什么样具体的调整影响还未可知，但整体来看，尽管“国五条”能起到一定市场调节作用，但对抑制房价的作用效果不会很明显。
张兴宏表示，连年的调控，并没有在抑制房价上有较大的作用，其实关键的原因还在于我国土地交易制度，尤其是价高者得的土地招拍挂制度，在早就诸多“地王”的同时，也相应推高了后期的房地产开发成本，房价自然随之提高。
至于二手房以征收20%的交易个税这一点，张兴宏认为，从市场角度来说，增加的成本最终会转嫁到购房者身上，在一定程度上推高了二手房价格，二手房市场也可能因此萎缩，而买不起一手房的刚需和改善型需求购房者也会受到波及。
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评论：售房征20%所得税并是新政而是老调重弹
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“国五条”细则出台后，市场效应持续发酵。“这两天起码接二十几通业主和客户咨询征收20%房产交易税的电话，接电话接到烦！”海口海德路某房地产经纪公司房产经纪人黄先生如是说。在“国五条”细则中，二手房出售将严格按差额的20%征收个税的规定让海口部分买卖二手房的市民不知该如何是好。
市民：担忧成本转嫁到购房者身上
昨日下午，市民吕先生匆匆来到位于海德路的一家房地产经纪公司内，向该公司的房产经纪人咨询“国五条”中关于征收二手房交易税的问题。吕先生原本想在近期内把名下一套位于海德路的70平方米的房子出售，但调控新政出台后，他有些担心会因为税费的增加而影响到出售。“这套房子目前出租给别人住，如果卖不出的话就只能继续出租了。”吕先生无奈地说。
海口万紫千红房地产经济有限公司的资深房产经纪人蒲先生介绍，对个人出售满五年以上的自有住房，并且是唯一自有的住房免征个人所得税；而如果该房子非个人唯一自有住房，或个人购买未满5年而出售的自有住房，在征收个人所得税时有两种方案，一是按房产总估价的2%征收，二是按交易差额的20%征收。“多数人嫌计算麻烦或找不到房子原始价值的凭据一般都选择前者方式来缴纳。”蒲先生说。
二手房交易个税政策上的调整让海口二手房市场或多或少受到影响。据二手房置业顾问黄先生介绍，某业主原本打算出售位于龙昆南某楼盘的一套88平方米的房子，但因为新政的出台，交易成本的增加让其担心房子卖不出去。黄先生算了笔账，当初这位业主购买时的发票价格是13万元，现在评估的售价为50万元，按原来政策规定征收2%的交易个税的话，则购房者只需1万元个税，若按新政策来算，则缴纳的个税为：（50万-13万）×20%=74000元。“税费多缴64000元，为此，业主让我无论如何都要把多出的交易成本都转嫁到购房者身上。”黄先生说。
录德地产总监王晓帆表示，目前海口市二手房市场较为稳定，二手房价格也处在一个合理的范围内，一旦调控新政在海口落地，投资和投机性需求是否受到抑制还很难判断，但买不起一手房的刚需和改善型购房者将会被波及，购房需求将会受到抑制。一手房会火一些，价格会微调。
业内：高交易税间接推高二手房价
海南鸿洲置业集团有限公司集团营销中心总经理曹志刚表示，二手房交易一旦受到抑制，将会让原本购买二手房的客户群体转向一手房市场，使得一手房的需求相对增加，一手房价格也会有可能会受到影响。
曹志刚认为，从实际影响来看，二手房市场的供求关系会受到政策影响而改变，继而推高二手房价格，除购房成本增加外，卖房也会有所影响。“其实这个政策真正受到波及的还是改善型购房者。”
海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏表示，因为目前“国五条”还未在海南落地，因此届时政策会有什么样具体的调整影响还未可知，但整体来看，尽管“国五条”能起到一定市场调节作用，但对抑制房价的作用效果不会很明显。
张兴宏表示，连年的调控，并没有在抑制房价上有较大的作用，其实关键的原因还在于我国土地交易制度，尤其是价高者得的土地招拍挂制度，在早就诸多“地王”的同时，也相应推高了后期的房地产开发成本，房价自然随之提高。
至于二手房以征收20%的交易个税这一点，张兴宏认为，从市场角度来说，增加的成本最终会转嫁到购房者身上，在一定程度上推高了二手房价格，二手房市场也可能因此萎缩，而买不起一手房的刚需和改善型需求购房者也会受到波及。
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