编者按:随着城市的发展,三亚房价一度打败北京、上海、深圳等一线大城市,成为全国房价最高的城市,那么在三亚买房是一件值得重视的事情。三亚买房除了购买过程需要注意之外,到了交房的时候也不能马虎。房子买来是要住一辈子的,如果因为开放商的偷工减料得不偿失的只会是我们,所以交房的时候一定要认真验房,现在为大家总结了一些前人三亚交房的注意事项,尤其是三亚毛坯房交房的注意事项。
1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水。
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水,是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。
4、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。
5、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
6、防盗对讲、可视系统,是否完好,也试一试。
7、宽带、电话线是否具备,是否通的。
8、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用。
9、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),如果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。和交房无关。
查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此,购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。
最后温馨提醒:请个专业人士一同去交房,房屋的有些质量问题外行人是看不出的,最可怕的是渗漏水问题,一般很难彻底解决,只有专业人士才可以通过蛛丝马迹发现真正的问题,如有地下室最好也要看不下,不要布满了污水管道,车位好要开车去停一下。因为从交房那天起,就要开始算物业管理费了,还是谨慎点的好,有问题,一定要解决了才交房,否则,损失是自己的。
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编者按:随着城市的发展,三亚房价一度打败北京、上海、深圳等一线大城市,成为全国房价最高的城市,那么在三亚买房是一件值得重视的事情。三亚买房除了购买过程需要注意之外,到了交房的时候也不能马虎。房子买来是要住一辈子的,如果因为开放商的偷工减料得不偿失的只会是我们,所以交房的时候一定要认真验房,现在为大家总结了一些前人三亚交房的注意事项,尤其是三亚毛坯房交房的注意事项。
1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水。
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水,是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。
4、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。
5、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
6、防盗对讲、可视系统,是否完好,也试一试。
7、宽带、电话线是否具备,是否通的。
8、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用。
9、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),如果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。和交房无关。
查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此,购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。
最后温馨提醒:请个专业人士一同去交房,房屋的有些质量问题外行人是看不出的,最可怕的是渗漏水问题,一般很难彻底解决,只有专业人士才可以通过蛛丝马迹发现真正的问题,如有地下室最好也要看不下,不要布满了污水管道,车位好要开车去停一下。因为从交房那天起,就要开始算物业管理费了,还是谨慎点的好,有问题,一定要解决了才交房,否则,损失是自己的。
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