进入6月以后，连续高烧两个多月的深圳楼市开始退烧。
记者获悉，因房价涨幅过快，银行贷款评估价甚至跟不上市场成交价。 为了防范市场风险，银行已开始收紧贷款，目前深圳部分银行贷款利率已小幅上调。
“有些购房者贷款根本不是真实买卖， 只是为了从银行套钱出来炒股，或者将房源过户到亲戚朋友名下再进行炒房。”招商银行深圳个贷经理黄先生告诉本报记者， 这一部分人的风险很高， 银行对房价评估时会偏谨慎，不会根据成交价格放贷。
此外，在政府的强势介入下，开发商不敢再炒作“日光盘”，甚至不愿对外宣传销售业绩。 据多个中介反映， 目前业主毁约的现象也逐渐减少 ，房价现在已经开始走向平稳， 成交量也是在逐渐放缓。
评估价跟不上成交价
由于四五月份房价暴涨， 部分银行评估价已跟不上市场成交价格。工商银行一位个贷经理告诉记者，目前虽然信贷政策没有明显收紧，利率仍可打9.3折， 但审批速度都很慢，通常要一两个月时间，评估价一般也会低于市场成交价。
“由于成交量太大， 很多担保公司的赎楼额度已用完， 很多银行也没有赎楼额度， 中行、工行、广发等银行需要提前一个月申请。”深圳某担保公司客户经理刘女士说。
“现在国有银行找的评估公司都很谨慎。 由于房价涨得太快， 招行已经发文不允许调高评估价。” 刘女士告诉本报记者 ，目前很多银行评估价普遍低于市场成交价， 也会增加购房者的首付负担， 而部分银行的贷款利率也已从9.3折提高至9.5折。
市场的过度火爆引发了银行的警惕。 上述招行个贷经理告诉记者， 由于房价过快上涨，如果申请贷款的购房需求高出市场平均价太多， 为防范虚假交易， 招行并不会按真实成交价格贷款。
这位招行个贷经理称， 目前招行的赎楼额度也已用完 ，不再是接受客户需要银行出资赎楼的业务， 除非买卖双方都愿意等新增额度。此外， 商业贷款和公积金贷款的组合贷也不再受理，纯商业贷款的审批放款时间也在拉长。
需求集中释放后，市场也开始降温。坂田中原地产负责人李斌告诉记者， 购房者在三四五月份集中释放后， 六月份明显减少，房价有走稳迹象。
在深圳市规土委的严查下，6月份开盘的多个楼盘已不再渲染“日光盘”， 如万科的云城只宣称开盘销售9成， 而起价7万元/平米的鸿荣源壹方中心玖誉开盘则尤其低调， 完全是不对媒体开放， 开盘当天2小时售罄， 开发商却不允许内部对外宣传。
同时，并非是深圳所有新楼盘都如想象中火爆。
“我们公司在售的一个楼盘已销售了一年，大部分已售出， 还留有小部分一直没签合同的， 等楼市好时再放盘出来， 赚取差价。” 深圳某地产商内部人士向本报记者透露， 在此前， 很多较为偏远的楼盘都是靠炒作。
“这两个星期我们一套没卖出去，但销售价格也一直在涨，”上述地产商人士称，“因为市场都在涨，如果我们项目不涨，购房人反而会觉得楼盘有问题，而且公司也会错失提升盈利机会。”
在深圳资深地产人士尹香武看来，由于限购政策并未解除，这波成交行情过后，深圳楼市或将沉寂，下一波有资格的购房者积蓄资金需要时间，开发商不应盲目乐观。
据多个地产中介人士告诉本报记者， 其实市场是房源并不少， 只是现在的业主或捂盘不放， 或者是报价太高了， 等到业主集中放盘时，市场可能又会迎来调整。
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进入6月以后，连续高烧两个多月的深圳楼市开始退烧。
记者获悉，因房价涨幅过快，银行贷款评估价甚至跟不上市场成交价。 为了防范市场风险，银行已开始收紧贷款，目前深圳部分银行贷款利率已小幅上调。
“有些购房者贷款根本不是真实买卖， 只是为了从银行套钱出来炒股，或者将房源过户到亲戚朋友名下再进行炒房。”招商银行深圳个贷经理黄先生告诉本报记者， 这一部分人的风险很高， 银行对房价评估时会偏谨慎，不会根据成交价格放贷。
此外，在政府的强势介入下，开发商不敢再炒作“日光盘”，甚至不愿对外宣传销售业绩。 据多个中介反映， 目前业主毁约的现象也逐渐减少 ，房价现在已经开始走向平稳， 成交量也是在逐渐放缓。
评估价跟不上成交价
由于四五月份房价暴涨， 部分银行评估价已跟不上市场成交价格。工商银行一位个贷经理告诉记者，目前虽然信贷政策没有明显收紧，利率仍可打9.3折， 但审批速度都很慢，通常要一两个月时间，评估价一般也会低于市场成交价。
“由于成交量太大， 很多担保公司的赎楼额度已用完， 很多银行也没有赎楼额度， 中行、工行、广发等银行需要提前一个月申请。”深圳某担保公司客户经理刘女士说。
“现在国有银行找的评估公司都很谨慎。 由于房价涨得太快， 招行已经发文不允许调高评估价。” 刘女士告诉本报记者 ，目前很多银行评估价普遍低于市场成交价， 也会增加购房者的首付负担， 而部分银行的贷款利率也已从9.3折提高至9.5折。
市场的过度火爆引发了银行的警惕。 上述招行个贷经理告诉记者， 由于房价过快上涨，如果申请贷款的购房需求高出市场平均价太多， 为防范虚假交易， 招行并不会按真实成交价格贷款。
这位招行个贷经理称， 目前招行的赎楼额度也已用完 ，不再是接受客户需要银行出资赎楼的业务， 除非买卖双方都愿意等新增额度。此外， 商业贷款和公积金贷款的组合贷也不再受理，纯商业贷款的审批放款时间也在拉长。
需求集中释放后，市场也开始降温。坂田中原地产负责人李斌告诉记者， 购房者在三四五月份集中释放后， 六月份明显减少，房价有走稳迹象。
在深圳市规土委的严查下，6月份开盘的多个楼盘已不再渲染“日光盘”， 如万科的云城只宣称开盘销售9成， 而起价7万元/平米的鸿荣源壹方中心玖誉开盘则尤其低调， 完全是不对媒体开放， 开盘当天2小时售罄， 开发商却不允许内部对外宣传。
同时，并非是深圳所有新楼盘都如想象中火爆。
“我们公司在售的一个楼盘已销售了一年，大部分已售出， 还留有小部分一直没签合同的， 等楼市好时再放盘出来， 赚取差价。” 深圳某地产商内部人士向本报记者透露， 在此前， 很多较为偏远的楼盘都是靠炒作。
“这两个星期我们一套没卖出去，但销售价格也一直在涨，”上述地产商人士称，“因为市场都在涨，如果我们项目不涨，购房人反而会觉得楼盘有问题，而且公司也会错失提升盈利机会。”
在深圳资深地产人士尹香武看来，由于限购政策并未解除，这波成交行情过后，深圳楼市或将沉寂，下一波有资格的购房者积蓄资金需要时间，开发商不应盲目乐观。
据多个地产中介人士告诉本报记者， 其实市场是房源并不少， 只是现在的业主或捂盘不放， 或者是报价太高了， 等到业主集中放盘时，市场可能又会迎来调整。
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