2015年已经过半，纵观上半年楼市，房地产市场已由低潮期走向回暖。但值得注意的是，由于供求关系的改变，城市间的房价分化也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至出现了“日光盘”，但多数三四线城市仍在持续下调。
对于楼市的未来走向，多位专家预期较为乐观，认为下半年将延续回暖态势，但房价分化的态势也将持续。在此大背景下，三亚楼市未来如何发展？带着这些疑问，三亚三亚房网本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，探讨三亚楼市发展前景！
融科智地房地产股份有限公司海南公司总经理 刘雪峰
进一步提高三亚的市场竞争力
刘雪峰：首先我们先说一下三亚这个市场的特点，三亚目前看来发展前景是很好的。它具有很多其他城市所不具有的稀缺资源。第一，三亚是全国唯一的一个热带城市，它的独特表现在冬天，平均气温不超过25°，第二，三亚的空气质量全年优良，没有雾霾、沙尘暴……对于很多身有哮喘、关节炎的老人们来说，是个度假养身的好地方。这些都决定了三亚具有市场需求，而且这种需求是全国性的，市场需求非常大！
其次，中国现在已经迈入老年社会，据相关数据统计，中国目前老龄人口已经超2亿以上。再过十年，中国的老龄人口人数只会越来越多。随着人们的经济水平越来越高，更多的人愿意将钱花在养老上面。这也促进了养老市场的需求增大。
俗话说：三年一小变，五年一大变。短短几年，三亚的变化已经超越了这个阶段。经过几年发展，三亚市政府对于基础设施的投入比例增大，市政建设也越来越好。如交通建设，现在为我们熟知的榆亚路、春光路就是这几年建设起来的，海棠湾、免税店、电影院···一切都在往好的方面发展。加上各大国际大品牌进驻三亚，促进了三亚的产品的升级换代，更进一步的提高了三亚的市场竞争力。
卓达东方巴哈马项目副总经理郭鹏
海南楼市发展仍需观望
郭鹏：首付降低的消息对全国楼市会更有冲击力，具体到对海南房地产市场的影响，自从成立国际旅游岛之后，本地整个房地产市场处于一个供大于求的局面，二手房的存量相对更大，所以营业税新政可能会对本地二手房市场有更大的刺激。
对于购房者更加关注的新政能否影响房价的问题，市场不会快速涨价，新政目前对客户的心里刺激不够，不足以弥补观望，而增强购房者的信心需要一个过程。近期股市走势较好，有投资意向的人群在很大程度上由于观望情绪较为严重，转而投向股市，这对房地产市场来说都有很大的影响。
海南楼市因其特殊性，在很多较大的楼市政策上一直跟不上，导致很多政策只有一个空架子，而没有实际性的内容，支撑不起购房者的信心。如果海南楼市能出台具体的区域针对性政策，能在一定程度上消减购房者的观望情绪。
对于政策后续的猜测，目前还需要观望。如果当前这两个政策对市场的刺激不够，后期有可能会继续出台力度更大的楼市政策。目前大家都在博弈，政策如果无法正确的把控到购房者的内心，收获成效无法达到预期，那么救市的力度会越来越强。
北京佳龙地产总经理侯守超
央行降息对房地产市场是个利好消息
侯守超：说起2015年的经济形势，既有好消息也有坏消息，而从大的经济形势来说，局面并不好。年初时颁布了不动产登记条例，这一个消息影响了很多人，尤其是投资性需求者，这一条例的施行将会影响他们的购房需求。尽管不动产统一登记的初衷并非是房价的升降，但不可否认其对房地产市场的客观影响。随着不动产登记加速，房地产市场二手房的供应可能会增多，但其对房地产市场不会产生过大的影响，不动产登记制度本身对房地产市场房价的影响有限。
当然也有利好消息，其一就是刚刚发布的央行降准降息。这个涉及到房贷问题。今年两会期间的总理报告中提到一个“稳定度”，涉及住宅的消费需求稳定，其中没有提到需要再去进行调控的意思。那么我们从另一个角度来说，正对房地产尤其是刚需的正常健康发展还是持支持态度的，货币政策上也有所放松。今年的整体广义货币M2预期增长了12%，还算是比较平稳。同时降准降息能够保证资金流到房地产市场，促进地产市场的货币流通，这对于房地产市场将是个利好消息。
同样的央行降准降息对于三亚房地产市场同样也有利好的东西，尤其是这种降准降息政策符合购房者的需求，更能拉动购房者进行购买。尤其是三亚市场是典型的旅游投资市场，跟当前环境十分契合。三亚房地产市场在今年下半年将会逐渐好转。 
南枫禅墅策划经理李俊宏
海南地产拥有得天独厚的自然资源
李俊宏：纵观国际旅游岛开放到至今，楼市不断地递减，这属于一个正常的地产现象。但整体的房价不会降太多。海南的房子大多卖的是资源，不论是空气质量、气候冷暖等反面都有着得天独厚的优势。
目前多数人觉得三亚楼市会持一个下降趋势。我认为，三亚楼市成本太大，不会降太多，对未来市场我还是持一个乐观的态度。一般产品出来之后，定位已经比较准确。但我还是建议开发商把产品做得更好一些，产品够硬，销售绝不是问题。
三亚小院副总经理王虹懿
三亚房价未来将持续走高
王虹懿：我先简单的说些和地产无关的话题，从发展中国家到发达国家是个过程。发展中国家和发达国际可能存在10年甚至20年时间的发展差距。那么三亚和中国香港比起来，也存在着发展中到发达状态的一个发展过程，它们也相差10到20年的发展距离，这就是一个发展中城市和一个发达城市的差别。在这个差别中我们可以看到，香港的楼房布局像“鸽子笼”一样，香港的房价居高不下，原因是什么？就因为它是中国香港，独一无二。那么三亚并不亚于香港，以自然资源成为世界独一无二的，整个中国唯一的三亚。以香港做参照，从中可以看到三亚在发展中的房价和三亚发展后未来的房价相比，可以说现在的房价真的很低。
目前的楼市调控，是对于大市场环境的调控。楼市调控调的是刚需，不是调控旅游地产。我认为从长远的角度来看，三亚整个楼市走向，现在来说还是属于价格低点，现在从总体大数据来平衡的所谓下降的3.8%，其实是从综合来说的，其中还有一些经济适用房加进去综合得出的。随着国家政策保障性住房和经济适用房居住量增大，必然拉低整个房价，这并不意味着单个楼盘销售价格的降低，我个人是这样评价三亚楼市价格和市场的。
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2015年已经过半，纵观上半年楼市，房地产市场已由低潮期走向回暖。但值得注意的是，由于供求关系的改变，城市间的房价分化也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至出现了“日光盘”，但多数三四线城市仍在持续下调。
对于楼市的未来走向，多位专家预期较为乐观，认为下半年将延续回暖态势，但房价分化的态势也将持续。在此大背景下，三亚楼市未来如何发展？带着这些疑问，三亚三亚房网本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，探讨三亚楼市发展前景！
融科智地房地产股份有限公司海南公司总经理 刘雪峰
进一步提高三亚的市场竞争力
刘雪峰：首先我们先说一下三亚这个市场的特点，三亚目前看来发展前景是很好的。它具有很多其他城市所不具有的稀缺资源。第一，三亚是全国唯一的一个热带城市，它的独特表现在冬天，平均气温不超过25°，第二，三亚的空气质量全年优良，没有雾霾、沙尘暴……对于很多身有哮喘、关节炎的老人们来说，是个度假养身的好地方。这些都决定了三亚具有市场需求，而且这种需求是全国性的，市场需求非常大！
其次，中国现在已经迈入老年社会，据相关数据统计，中国目前老龄人口已经超2亿以上。再过十年，中国的老龄人口人数只会越来越多。随着人们的经济水平越来越高，更多的人愿意将钱花在养老上面。这也促进了养老市场的需求增大。
俗话说：三年一小变，五年一大变。短短几年，三亚的变化已经超越了这个阶段。经过几年发展，三亚市政府对于基础设施的投入比例增大，市政建设也越来越好。如交通建设，现在为我们熟知的榆亚路、春光路就是这几年建设起来的，海棠湾、免税店、电影院···一切都在往好的方面发展。加上各大国际大品牌进驻三亚，促进了三亚的产品的升级换代，更进一步的提高了三亚的市场竞争力。
卓达东方巴哈马项目副总经理郭鹏
海南楼市发展仍需观望
郭鹏：首付降低的消息对全国楼市会更有冲击力，具体到对海南房地产市场的影响，自从成立国际旅游岛之后，本地整个房地产市场处于一个供大于求的局面，二手房的存量相对更大，所以营业税新政可能会对本地二手房市场有更大的刺激。
对于购房者更加关注的新政能否影响房价的问题，市场不会快速涨价，新政目前对客户的心里刺激不够，不足以弥补观望，而增强购房者的信心需要一个过程。近期股市走势较好，有投资意向的人群在很大程度上由于观望情绪较为严重，转而投向股市，这对房地产市场来说都有很大的影响。
海南楼市因其特殊性，在很多较大的楼市政策上一直跟不上，导致很多政策只有一个空架子，而没有实际性的内容，支撑不起购房者的信心。如果海南楼市能出台具体的区域针对性政策，能在一定程度上消减购房者的观望情绪。
对于政策后续的猜测，目前还需要观望。如果当前这两个政策对市场的刺激不够，后期有可能会继续出台力度更大的楼市政策。目前大家都在博弈，政策如果无法正确的把控到购房者的内心，收获成效无法达到预期，那么救市的力度会越来越强。
北京佳龙地产总经理侯守超
央行降息对房地产市场是个利好消息
侯守超：说起2015年的经济形势，既有好消息也有坏消息，而从大的经济形势来说，局面并不好。年初时颁布了不动产登记条例，这一个消息影响了很多人，尤其是投资性需求者，这一条例的施行将会影响他们的购房需求。尽管不动产统一登记的初衷并非是房价的升降，但不可否认其对房地产市场的客观影响。随着不动产登记加速，房地产市场二手房的供应可能会增多，但其对房地产市场不会产生过大的影响，不动产登记制度本身对房地产市场房价的影响有限。
当然也有利好消息，其一就是刚刚发布的央行降准降息。这个涉及到房贷问题。今年两会期间的总理报告中提到一个“稳定度”，涉及住宅的消费需求稳定，其中没有提到需要再去进行调控的意思。那么我们从另一个角度来说，正对房地产尤其是刚需的正常健康发展还是持支持态度的，货币政策上也有所放松。今年的整体广义货币M2预期增长了12%，还算是比较平稳。同时降准降息能够保证资金流到房地产市场，促进地产市场的货币流通，这对于房地产市场将是个利好消息。
同样的央行降准降息对于三亚房地产市场同样也有利好的东西，尤其是这种降准降息政策符合购房者的需求，更能拉动购房者进行购买。尤其是三亚市场是典型的旅游投资市场，跟当前环境十分契合。三亚房地产市场在今年下半年将会逐渐好转。
南枫禅墅策划经理李俊宏
海南地产拥有得天独厚的自然资源
李俊宏：纵观国际旅游岛开放到至今，楼市不断地递减，这属于一个正常的地产现象。但整体的房价不会降太多。海南的房子大多卖的是资源，不论是空气质量、气候冷暖等反面都有着得天独厚的优势。
目前多数人觉得三亚楼市会持一个下降趋势。我认为，三亚楼市成本太大，不会降太多，对未来市场我还是持一个乐观的态度。一般产品出来之后，定位已经比较准确。但我还是建议开发商把产品做得更好一些，产品够硬，销售绝不是问题。
三亚小院副总经理王虹懿
三亚房价未来将持续走高
王虹懿：我先简单的说些和地产无关的话题，从发展中国家到发达国家是个过程。发展中国家和发达国际可能存在10年甚至20年时间的发展差距。那么三亚和中国香港比起来，也存在着发展中到发达状态的一个发展过程，它们也相差10到20年的发展距离，这就是一个发展中城市和一个发达城市的差别。在这个差别中我们可以看到，香港的楼房布局像“鸽子笼”一样，香港的房价居高不下，原因是什么？就因为它是中国香港，独一无二。那么三亚并不亚于香港，以自然资源成为世界独一无二的，整个中国唯一的三亚。以香港做参照，从中可以看到三亚在发展中的房价和三亚发展后未来的房价相比，可以说现在的房价真的很低。
目前的楼市调控，是对于大市场环境的调控。楼市调控调的是刚需，不是调控旅游地产。我认为从长远的角度来看，三亚整个楼市走向，现在来说还是属于价格低点，现在从总体大数据来平衡的所谓下降的3.8%，其实是从综合来说的，其中还有一些经济适用房加进去综合得出的。随着国家政策保障性住房和经济适用房居住量增大，必然拉低整个房价，这并不意味着单个楼盘销售价格的降低，我个人是这样评价三亚楼市价格和市场的。
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