合肥市房产部门发出关于改进房屋登记有关审查方式的通知，7月1日号起，房屋买卖、抵押时，只认房产证上的名字，即使是夫妻共同财产，如房产证上只有一人名字，也无需经配偶同意。
我们来举个例子，设定张先生和李女士是一对夫妻。根据新规，从7月1号起，因为新建房屋或者通过购买、受赠、继承、安置等方式受让房屋的，夫妻共有房屋的是属于双方共同申请登记。
经登记为房屋登记簿中的权利人，再次办理房屋转移、抵押或者是各类登记时，房屋登记机构要询问与登记簿上一致时，才能办理。也就是说张先生和李女士共同买的房子，如果是协定的共有房屋，如果在7月1日以后要申请登记办证，最好房产证上面要写两个人的名字。
因为如果按照以前的政策，如果市民卖房、抵押，房产部门会查验其配偶，也就是隐性共有产权人的权益。如果确认是婚内买的房产，则卖房、抵押需要经过夫妻两人的同意。而新规实施后，房产部门将只认房产证上的名字。到时候如果房子要出售、抵押，房产部门将只看房产证上登记的名字，无须经过配偶同意。
7月1号起，房屋的买卖、抵押只认房产证上的名字，即使是夫妻共有的财产，如果房产证上面只有一个人的名字，也无须经过配偶的同意。
但该通知也同时明确了，新规有一年的过渡期，今年7月1号之前，完成登记的且在明年7月1号之前出售或者抵押的还是按照老的政策。这也就是说2015年7月1号前已经完成房屋登记并且记载着权益人的在2016年的7月1号之前申请办理这个各项业务，房屋登记的机构还是要对他的婚姻状况进行查验的，属于夫妻婚姻内续存的房屋，需要通过申请。但是2016年7月1号起就一年过渡期结束之后，房屋登记在继续申请时，要对房屋的供有人进行查询。如果查询的结果，跟这个登记簿上不一样，申请人应该补充材料，并办理相应的房屋登记手续。
举例：如果张先生和李女士已经买过房，办理了房屋房产证，但房产证上只有李女士一个人的名字。在明年7月1号前李女士买卖房子，房产部门还是要通过查验婚姻关系的，而且要经过张先生的同意才行。但是如果张先生和李女士的房子是在明年7月1号之后办理房产登记，房屋登记部门将充分尊重购买人的意愿，在房产登记本中直接将申请购买人的房屋登记为房屋所有人，不再申请查验这个婚姻关系。此外房产部门也是表示，对于已经登记的房子，市民可以申请加名而且可以实施共同登记。夫妻双方加名的不需要手续费，只要带齐结婚证、户口本、登记证等，即可在房屋登记中心办理。
任志强空降银川开讲 称老年人不死年轻人还是得买房
6月28日，任志强空降银川“书香大讲堂：巅峰对话任志强”活动，以演讲和互动问答两种方式解析最近国内楼市大局。在与银川市民见面的这两个多小时里，任志强本色依旧，犀利言辞不断，不仅坦承目前现有新建住房库存太大的问题，还指出银川的商业地产开发过度，人均商业地产面积数字远远超出国内超一线城市数字，这些都让现场观众切身领会到了“任大炮”十足的“火力”。
老年人不死年轻人还是要买房
在演讲部分，任志强从近年来国内GDP、工业指数、物价消费指数、民间投资等方面解读宏观经济面，分析了楼市与宏观经济的关系。在讲到中国目前已进入到老龄化社会时，任志强说，“此前媒体上出现了一种声音，说八零后九零后以后可以继承好几套房子的情况并没有出现。为什么没出现？因为老年人不死。”任志强解释，到2060年，中国的老年人人口比例依旧要高于年轻人，而老年人也需要住房。在未来，老龄化的中国将有可能像德国那样，虽然人口自然增长率有所下降，但家庭的数量却会有可能翻番。在这样的情况下，年轻人为了建立家庭，依旧需要买房。
银川地产开发过度人 均商业地产面积是北京三倍多
任志强在演讲中提到，全国每年销售的商业地产总面积有2亿多平方米，库存也有2亿多平方米，而库存较多集中在三四线城市。“银川的商业面积与人口相比所成比率高达4平方米/人，而北京和上海的数字不过在每人1点多平方米。”对此，任志强表达了对银川的商业地产去库存能力的担忧。
希望房价下降的人自私 开发商决定不了房价涨跌
虽然近一年来国内大多城市房价都呈下降趋势，但讲到房价下降问题时，任志强说道，“曾经有媒体报道我说的‘希望房价下降的人都比较自私’，大家说我在骂他们。”任志强解释房价上涨并不是由开发商决定，而是由城市建设和楼盘周边环境决定，当城市规模扩大，城市周边变成市中心的时候，房价自然要涨。
老百姓应该感谢开发商
相比开发商卖新房，任志强指出二手房的交易获得的利润其实更大。“老百姓二手房的交易所赚得要比开发商要多得多得多得多，用一个多都不够用。”为此，他认为因炒房而获利的老百姓都应该感谢开发商。他还以自己曾在华远地产在北京开发的华清嘉园为例，谈到当年销售的4000元每平米的新房因为是学区房，现在身价已暴涨至10万元每平米，这样的案例充分证明，“能让老百姓赚钱的开发商都是好的开发商”。
“总之，听了我的话买了房的人最后没听他说自己没发财的，没有听我话的人天天和我对着骂的人，他们可能都是穷光蛋。”
房屋出现质量问题应由施工方负责而非开发商
互动交流过程中，有业主提到自己曾因小区质量差找开发商维权一事，任志强支招说关于房屋质量问题可以借鉴日本经验，通过第三方担保来划清责任：凡属于施工问题的，都因由施工方承担责任而非开发商。假若中国也能全面实现第三方担保机制，施工单位向担保公司缴纳保证金保证质量，开发商通过担保公司向施工方交付工程费用，一旦工程出现质量问题，担保机构将扣除施工方保证金作为业主赔偿金，而开发商也将有权拒绝继续支付工程款项。任志强认为通过此方法可有效解决工程质量问题，并能够保障各方权益。但这一构想的全面实现目前仍需要时间。
与嘉宾互动交流的过程中，爱刷微博的任志强不时拿起身边的手机翻看。在活动结束观众准备散场时，任志强读到了当天下午17：00时央行发布的“有针对性地对金融机构实施定向降息降准”的消息，于是他又拿起话筒随口补充道，“刚刚发布的消息，央行又降息了，你们赶紧买房去吧。”
扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！
关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang）
合肥市房产部门发出关于改进房屋登记有关审查方式的通知，7月1日号起，房屋买卖、抵押时，只认房产证上的名字，即使是夫妻共同财产，如房产证上只有一人名字，也无需经配偶同意。
我们来举个例子，设定张先生和李女士是一对夫妻。根据新规，从7月1号起，因为新建房屋或者通过购买、受赠、继承、安置等方式受让房屋的，夫妻共有房屋的是属于双方共同申请登记。
经登记为房屋登记簿中的权利人，再次办理房屋转移、抵押或者是各类登记时，房屋登记机构要询问与登记簿上一致时，才能办理。也就是说张先生和李女士共同买的房子，如果是协定的共有房屋，如果在7月1日以后要申请登记办证，最好房产证上面要写两个人的名字。
因为如果按照以前的政策，如果市民卖房、抵押，房产部门会查验其配偶，也就是隐性共有产权人的权益。如果确认是婚内买的房产，则卖房、抵押需要经过夫妻两人的同意。而新规实施后，房产部门将只认房产证上的名字。到时候如果房子要出售、抵押，房产部门将只看房产证上登记的名字，无须经过配偶同意。
7月1号起，房屋的买卖、抵押只认房产证上的名字，即使是夫妻共有的财产，如果房产证上面只有一个人的名字，也无须经过配偶的同意。
但该通知也同时明确了，新规有一年的过渡期，今年7月1号之前，完成登记的且在明年7月1号之前出售或者抵押的还是按照老的政策。这也就是说2015年7月1号前已经完成房屋登记并且记载着权益人的在2016年的7月1号之前申请办理这个各项业务，房屋登记的机构还是要对他的婚姻状况进行查验的，属于夫妻婚姻内续存的房屋，需要通过申请。但是2016年7月1号起就一年过渡期结束之后，房屋登记在继续申请时，要对房屋的供有人进行查询。如果查询的结果，跟这个登记簿上不一样，申请人应该补充材料，并办理相应的房屋登记手续。
举例：如果张先生和李女士已经买过房，办理了房屋房产证，但房产证上只有李女士一个人的名字。在明年7月1号前李女士买卖房子，房产部门还是要通过查验婚姻关系的，而且要经过张先生的同意才行。但是如果张先生和李女士的房子是在明年7月1号之后办理房产登记，房屋登记部门将充分尊重购买人的意愿，在房产登记本中直接将申请购买人的房屋登记为房屋所有人，不再申请查验这个婚姻关系。此外房产部门也是表示，对于已经登记的房子，市民可以申请加名而且可以实施共同登记。夫妻双方加名的不需要手续费，只要带齐结婚证、户口本、登记证等，即可在房屋登记中心办理。
任志强空降银川开讲 称老年人不死年轻人还是得买房
6月28日，任志强空降银川“书香大讲堂：巅峰对话任志强”活动，以演讲和互动问答两种方式解析最近国内楼市大局。在与银川市民见面的这两个多小时里，任志强本色依旧，犀利言辞不断，不仅坦承目前现有新建住房库存太大的问题，还指出银川的商业地产开发过度，人均商业地产面积数字远远超出国内超一线城市数字，这些都让现场观众切身领会到了“任大炮”十足的“火力”。
老年人不死年轻人还是要买房
在演讲部分，任志强从近年来国内GDP、工业指数、物价消费指数、民间投资等方面解读宏观经济面，分析了楼市与宏观经济的关系。在讲到中国目前已进入到老龄化社会时，任志强说，“此前媒体上出现了一种声音，说八零后九零后以后可以继承好几套房子的情况并没有出现。为什么没出现？因为老年人不死。”任志强解释，到2060年，中国的老年人人口比例依旧要高于年轻人，而老年人也需要住房。在未来，老龄化的中国将有可能像德国那样，虽然人口自然增长率有所下降，但家庭的数量却会有可能翻番。在这样的情况下，年轻人为了建立家庭，依旧需要买房。
银川地产开发过度人 均商业地产面积是北京三倍多
任志强在演讲中提到，全国每年销售的商业地产总面积有2亿多平方米，库存也有2亿多平方米，而库存较多集中在三四线城市。“银川的商业面积与人口相比所成比率高达4平方米/人，而北京和上海的数字不过在每人1点多平方米。”对此，任志强表达了对银川的商业地产去库存能力的担忧。
希望房价下降的人自私 开发商决定不了房价涨跌
虽然近一年来国内大多城市房价都呈下降趋势，但讲到房价下降问题时，任志强说道，“曾经有媒体报道我说的‘希望房价下降的人都比较自私’，大家说我在骂他们。”任志强解释房价上涨并不是由开发商决定，而是由城市建设和楼盘周边环境决定，当城市规模扩大，城市周边变成市中心的时候，房价自然要涨。
老百姓应该感谢开发商
相比开发商卖新房，任志强指出二手房的交易获得的利润其实更大。“老百姓二手房的交易所赚得要比开发商要多得多得多得多，用一个多都不够用。”为此，他认为因炒房而获利的老百姓都应该感谢开发商。他还以自己曾在华远地产在北京开发的华清嘉园为例，谈到当年销售的4000元每平米的新房因为是学区房，现在身价已暴涨至10万元每平米，这样的案例充分证明，“能让老百姓赚钱的开发商都是好的开发商”。
“总之，听了我的话买了房的人最后没听他说自己没发财的，没有听我话的人天天和我对着骂的人，他们可能都是穷光蛋。”
房屋出现质量问题应由施工方负责而非开发商
互动交流过程中，有业主提到自己曾因小区质量差找开发商维权一事，任志强支招说关于房屋质量问题可以借鉴日本经验，通过第三方担保来划清责任：凡属于施工问题的，都因由施工方承担责任而非开发商。假若中国也能全面实现第三方担保机制，施工单位向担保公司缴纳保证金保证质量，开发商通过担保公司向施工方交付工程费用，一旦工程出现质量问题，担保机构将扣除施工方保证金作为业主赔偿金，而开发商也将有权拒绝继续支付工程款项。任志强认为通过此方法可有效解决工程质量问题，并能够保障各方权益。但这一构想的全面实现目前仍需要时间。
与嘉宾互动交流的过程中，爱刷微博的任志强不时拿起身边的手机翻看。在活动结束观众准备散场时，任志强读到了当天下午17：00时央行发布的“有针对性地对金融机构实施定向降息降准”的消息，于是他又拿起话筒随口补充道，“刚刚发布的消息，央行又降息了，你们赶紧买房去吧。”
扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！
关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang）