在刚刚结束的全国两会上，国务院总理温家宝谈及房地产问题，表示房价还远未回到合理价位，调控不能放松。3月14日记者会上，温家宝总理对“合理房价”做出了解释：“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”温家宝总理还表示，房价还远远没有回到合理价位。总理的此次讲话对房地产市场和居民购房预期产生了巨大影响，更给市场一个明确预期——房价仍要下降。

当日下午，陕西、河北等地网友纷纷算出了当地的“总理房价”（按两条标准算出来的房价）应该是多少，结果大部分“总理房价”是目前当地市场房价的一半左右。也就是说，目前大部分一线城市的房价需要至少下跌50%以上才符合“总理房价”的要求。

随着“总理房价”成为房地产界的流行语，三亚也加入到了其中。3月19日，三亚三亚房网业主论坛中不少网友纷纷发帖计算三亚“总理房价”，根据民间版本的“总理房价”计算公式【2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米(小户型分界线)】三亚最后得出的"总理房价"是5118元/平，这个结果让网友感叹，这是一个遥不可及的梦想。

据三亚三亚房网数据监控中心数据显示，三亚2月楼市成交均价为22900.83元/㎡。此数据与网友算出的“总理房价”高达四倍多差距，不少刚需购房者望而生叹“这就是梦想与现实之间的差别”。

目前三月份已经来到了23号，三亚楼市并没有出现人们预期的低迷情况，成交量依然平稳，楼市继续处于僵持状况。据媒体报道海南楼市目前多地楼盘均推出打折促销活动，虽然在均价上普遍没有做出实际的调整，但是就目前优惠折后价格来看，海南房价已是下降。而作为海南重点城市之一的三亚，楼市百分之八十多的楼盘都推出了打折优惠，为接下来的楼市淡季做足了准备。

目前，不少业内人士建议，对于有着刚性需求的购房者而言，在这样一个开发商竞相优惠促销的时期，出手置办一套新房确实是一个好时机，三亚资源太具有唯一性和不可复制性，过硬的优势显三亚房价大幅下降确实不太现实，有了大的优惠和合适的房源就应该果断出手。至于三亚"总理房价"5118元/平，业界坦言梦难圆。

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