背景：
为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，北京房地产业协会、北京市消费者协会、万科地产、保利地产、首创置业、龙湖地产、金融街控股、三亚房网率先向全行业发起中国房地产“诚信月”行动倡议。
诚信是房地产行业立身之本，只有集合力才能找回行业健康生长的本真。“诚信月”倡议一经发出，就获得了全行业的强烈认同，北京、上海、成都、广州各地数百家机构、开发企业、媒体纷纷响应“诚信六条”。“诚信月”既是全行业的行为准则，也是为购房者准备的一次全行业服务升级行动，“诚信月”推动如火如荼的3月1日当天，全国100个城市“购房者俱乐部”宣告正式成立并落户三亚房网。
中国房地产“诚信月”对楼市的影响有几何？2012楼市将走向何方？敬请关注三亚房网中国房地产“诚信月”系列访谈，三亚房网将专访开发商、购房者、政府机构、业内及媒体人士为您呈现他们眼中楼市现状，建言2012中国地产诚信发展新方向！
三亚中铁置业副总经理 马超骏
【三亚房网】2012年全国两会正在进行中，温家宝总理在政府工作报告明确提出要“进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”。您认为目前三亚的房价是否达到合理水平？如果没有，回归到什么水平才算是合理水平？
【马超骏】房价受很多因素的影响，比如项目投入度，后期服务的优劣等，是一个不太容易说清楚的问题。什么样的房价才算合理，要看项目具体的定位以及客户群体的定位，而不能以统一标准去衡量。比如三亚，三亚是国际旅游岛的排头兵，房地产以旅游度假产品为主，面向国内甚至世界高端度假人群，无论是建筑物、户型设计还是配套都要求做到最好，同时，三亚资源的稀缺性具有很强的保值和增值能力，这样它的价位自然高于内地很多城市。
我认为对于普通购房者来说，房价的合理水平应该是让广大老百姓都能买得起房，实现安居乐业。而对于高端度假人群来说，房价的合理性应该是物有所值，满足自己对于品质生活的所有要求。
【三亚房网】房价及楼市调控仍是今年两会的社会关注热点。您对今年内海南楼市调控政策走向有何判断？
【马超骏】温家宝总理在两会期间答记者问，表示对目前房地产调控的效果不是很满意，认为远没有达到目标价位。我认为这也体现出今年房地产市场的一个趋势，今后一段时期，房地产市场的调控不会放松，甚至可能会继续加大。像之前芜湖等多个城市，对于限购政策的微调，也都被中央叫停，表明了中央对于楼市调控的决心还是很大，在未来的一段时间内，调控都将是楼市的主旋律。对于三亚来说，购房者基本上是多次置业的度假人群，所以限购政策对楼市的影响不大。
另外，今年央行明确表示政策将向刚需倾斜，四大银行以及一些商业银行纷纷发出降低首套房贷利率的信号，这对刚需族是一种优惠。所以，在2012年调控的大环境下，会对刚需族采取适当优惠政策，满足他们的购房需求。
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为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，北京房地产业协会、北京市消费者协会、万科地产、保利地产、首创置业、龙湖地产、金融街控股、三亚房网率先向全行业发起中国房地产“诚信月”行动倡议。
诚信是房地产行业立身之本，只有集合力才能找回行业健康生长的本真。“诚信月”倡议一经发出，就获得了全行业的强烈认同，北京、上海、成都、广州各地数百家机构、开发企业、媒体纷纷响应“诚信六条”。“诚信月”既是全行业的行为准则，也是为购房者准备的一次全行业服务升级行动，“诚信月”推动如火如荼的3月1日当天，全国100个城市“购房者俱乐部”宣告正式成立并落户三亚房网。
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三亚中铁置业副总经理 马超骏
【三亚房网】2012年全国两会正在进行中，温家宝总理在政府工作报告明确提出要“进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”。您认为目前三亚的房价是否达到合理水平？如果没有，回归到什么水平才算是合理水平？
【马超骏】房价受很多因素的影响，比如项目投入度，后期服务的优劣等，是一个不太容易说清楚的问题。什么样的房价才算合理，要看项目具体的定位以及客户群体的定位，而不能以统一标准去衡量。比如三亚，三亚是国际旅游岛的排头兵，房地产以旅游度假产品为主，面向国内甚至世界高端度假人群，无论是建筑物、户型设计还是配套都要求做到最好，同时，三亚资源的稀缺性具有很强的保值和增值能力，这样它的价位自然高于内地很多城市。
我认为对于普通购房者来说，房价的合理水平应该是让广大老百姓都能买得起房，实现安居乐业。而对于高端度假人群来说，房价的合理性应该是物有所值，满足自己对于品质生活的所有要求。
【三亚房网】房价及楼市调控仍是今年两会的社会关注热点。您对今年内海南楼市调控政策走向有何判断？
【马超骏】温家宝总理在两会期间答记者问，表示对目前房地产调控的效果不是很满意，认为远没有达到目标价位。我认为这也体现出今年房地产市场的一个趋势，今后一段时期，房地产市场的调控不会放松，甚至可能会继续加大。像之前芜湖等多个城市，对于限购政策的微调，也都被中央叫停，表明了中央对于楼市调控的决心还是很大，在未来的一段时间内，调控都将是楼市的主旋律。对于三亚来说，购房者基本上是多次置业的度假人群，所以限购政策对楼市的影响不大。
另外，今年央行明确表示政策将向刚需倾斜，四大银行以及一些商业银行纷纷发出降低首套房贷利率的信号，这对刚需族是一种优惠。所以，在2012年调控的大环境下，会对刚需族采取适当优惠政策，满足他们的购房需求。
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