“控制房地产市场过热，就是要把投资、投机性需求挤出市场，控制房价上涨，缓解恐慌性和超前性的购房需求。把市场供给更多地让位于刚性需求，大力建设保障性住房。”住建部政策研究中心副主任秦虹昨日接受采访时表示，当前楼市调控政策采取的是“两手一起抓”：一手是坚决控制房地产市场过热，抑制投机、投资性购房行为；另一手是大力建设保障性住房，解决民生住房需求。

房价涨跌获有效控制

秦虹认为，房地产调控政策和日益收紧的货币政策合力的效果已有显现。“今年1至7月份，全国商品住宅成交面积的增速得到有效控制，主要城市的成交量明显下降，如北京今年上半年月均成交面积与房地产市场低迷的2008年持平。”

对于百姓关心的房价，她表示，由于去年第四季度的房价涨幅有所增长，所以今年房价变化看环比更有意义。数据显示，今年前7个月，100个城市住房价格环比涨幅在0.3%到0.6%之间。前十大城市房价环比涨幅出现持续下降，北京、杭州等4个城市房价环比出现负增长。秦虹认为，目前房价涨跌变化得到有效控制。

楼市调控力度不放松

上月12日，国务院召开了常务会议，称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。据了解，住建部正在草拟新一轮限购城市名单。

秦虹表示，下一阶段，房地产调控需要继续坚持，方向不改变，力度不放松。从调控政策的导向来看，将高度关注房价继续上涨过快的城市，凡是房价上涨过快，供应矛盾紧张，房价过高的城市，必须进一步地采取措施调整供求关系。

她强调，能否真正地挤出投资性需求，关键在于地方政府是否采取有效的措施落实调控政策。

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