今年上半年，海南楼市销售量不断下滑，但价格始终保持平稳，6月海口三亚房价的小幅“一涨一跌”成为了上半年海南楼市特点的最好注脚。对于下半年海南房价走势，业内认为，下半年的海南楼市依然面临着较大考验，随着调控的加强，“以价换量”将是下半年开发商回收资金的普通选择，因此下半年海南房价存在着一定的下行空间，估计将呈现稳中有跌的局面。
6月海口三亚房价“一涨一跌”
据国家统计局数据显示，6月份海口新建住宅价格环比与上月持平，同比上涨0.7%，这;三亚新建住宅价格环比上月出现下降，下降幅度为0.1%，同比下降2.0%。6月份海口新建商品住宅价格继续“零增长”，这是环比上月连续第三个月出现“零增长”，而三亚新建商品住宅价格环比也出现小幅下降。
在新建商品住宅价格方面，根据数据显示，90㎡及以下海口新建商品房住宅环比上涨0.1%，同比上涨2.4%;90-144㎡海口环比持平，同比上涨0.4%;190-144㎡海口环比持平，同比上涨0.7%。而三亚方面则出现下跌，90㎡及以下三亚环比下跌0.2%，同比下跌2%;90-144㎡三亚环比下跌0.1%，同比下跌1.2%;190-144㎡三亚环比下跌0.1%，同比下跌2.9%。
二手房价格海口三亚均出现下跌。6月份海口二手房价格环比上月下降0.7%，降幅比5月份扩大0.3个百分点，同比下降0.5%;三亚二手房价格环比与上月下降0.1%，同比上涨1.7%。
观望情绪再浓 近三成网友放弃今年买房计划
海口的小林原计划近期买房，刚选中合适的便遇上加息，“买房的首付是自己工作几年加上父母的积蓄凑的，加息后每月的还款压力加大，对于我这种普通人来讲是个负担，听说下半年还会加息，买房的事只能再等等看吧。”小林对记者说到。据了解，面对央行的频频加息，与小林一样想法的市民不少，不少市民表示，这使他们购房还款的压力大增，而对于有刚性购房需求的市民，多数人目前仍持有观望态度。
记者推算了一下，以一套贷款60万元，贷款期限30年的房子为例，以采取基准利率、等额本息还款法计算，加息前，月供是3912元，利息总额为80.82万元;加息后，月供是4012元，利息总额为84.43万元;加息后，市民每月房贷多支出100元;30年贷款总的利息支出将增加3.6万元。应该说，加息后每月增加的房贷支出并不算太多，但通过采访记者明显感到购房者的观望情绪愈发浓厚。据南海网-地产海南最近的调查数据显示，面对加息，近70%网友表示现在买房“有压力”，针对“刚需”的调查显示，选择继续观望的购房者占68%，而近30%的网友明确表示放弃今年买房计划。
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今年上半年，海南楼市销售量不断下滑，但价格始终保持平稳，6月海口三亚房价的小幅“一涨一跌”成为了上半年海南楼市特点的最好注脚。对于下半年海南房价走势，业内认为，下半年的海南楼市依然面临着较大考验，随着调控的加强，“以价换量”将是下半年开发商回收资金的普通选择，因此下半年海南房价存在着一定的下行空间，估计将呈现稳中有跌的局面。
6月海口三亚房价“一涨一跌”
据国家统计局数据显示，6月份海口新建住宅价格环比与上月持平，同比上涨0.7%，这;三亚新建住宅价格环比上月出现下降，下降幅度为0.1%，同比下降2.0%。6月份海口新建商品住宅价格继续“零增长”，这是环比上月连续第三个月出现“零增长”，而三亚新建商品住宅价格环比也出现小幅下降。
在新建商品住宅价格方面，根据数据显示，90㎡及以下海口新建商品房住宅环比上涨0.1%，同比上涨2.4%;90-144㎡海口环比持平，同比上涨0.4%;190-144㎡海口环比持平，同比上涨0.7%。而三亚方面则出现下跌，90㎡及以下三亚环比下跌0.2%，同比下跌2%;90-144㎡三亚环比下跌0.1%，同比下跌1.2%;190-144㎡三亚环比下跌0.1%，同比下跌2.9%。
二手房价格海口三亚均出现下跌。6月份海口二手房价格环比上月下降0.7%，降幅比5月份扩大0.3个百分点，同比下降0.5%;三亚二手房价格环比与上月下降0.1%，同比上涨1.7%。
观望情绪再浓 近三成网友放弃今年买房计划
海口的小林原计划近期买房，刚选中合适的便遇上加息，“买房的首付是自己工作几年加上父母的积蓄凑的，加息后每月的还款压力加大，对于我这种普通人来讲是个负担，听说下半年还会加息，买房的事只能再等等看吧。”小林对记者说到。据了解，面对央行的频频加息，与小林一样想法的市民不少，不少市民表示，这使他们购房还款的压力大增，而对于有刚性购房需求的市民，多数人目前仍持有观望态度。
记者推算了一下，以一套贷款60万元，贷款期限30年的房子为例，以采取基准利率、等额本息还款法计算，加息前，月供是3912元，利息总额为80.82万元;加息后，月供是4012元，利息总额为84.43万元;加息后，市民每月房贷多支出100元;30年贷款总的利息支出将增加3.6万元。应该说，加息后每月增加的房贷支出并不算太多，但通过采访记者明显感到购房者的观望情绪愈发浓厚。据南海网-地产海南最近的调查数据显示，面对加息，近70%网友表示现在买房“有压力”，针对“刚需”的调查显示，选择继续观望的购房者占68%，而近30%的网友明确表示放弃今年买房计划。
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