编者按：12年，中国房地产走过一个轮回！12年，三亚房网缔造着领导中国房地产家居网络的一段传奇！1年，三亚房网与房地产和家居产业的政府部门、企业群体、专家学者一起始终关注购房者，推动着行业和企业的健康成长！12年，三亚房网始终实践着“Everything Home on Line”的产业梦想，将买房、卖房、租房、家居一个个产业根植网络，并用百城战略、纽交所上市、电子商务一个个中国房地产家居和网络的快速成长故事与中国的崛起一起传递给全世界！
12年，弹指一挥间，三亚房网将继续“Everything Home on Line”的产业梦想，与您一起共同成长！
特此三亚三亚房网特别采访了春光集团营销策划中心副总经理刘粱。
商业地产从不专业向专业的转变
【三亚房网】：1999年至今十二年来，中国房地产市场经历了高潮与低谷。您认为这些年来房地产市场发展过程中，您印象最深刻的事情是什么？
【刘梁】：印象最深的就是房价暴涨，宏观调控，商业地产从不专业向专业的转变，商业地产的分布不均衡。
【三亚房网】：1999年是房地产网络化的开局之年。12年后的今天，网络与房地产更加紧密的结合起来。您认为互联网对房地产有何意义与影响？
【刘梁】：网络不仅仅是一家媒体，这是可以多元化的集团，应该多学习国外媒体多种创收的模式。
【三亚房网】：近期有消息称全国多地库存商品房猛增，部分开发商已通过降价来增加销售。您认为在这种供应量较大的情况下，三亚的房价将会有何变化？您对今年上半年三亚楼市的情况有何总结？
【刘梁】：三亚的楼市利润普遍偏高，开发商是有降价空间的，但是是否降价完全取决于宏观调控，和海南的发展速度，海南旅游岛只是一个开始而已，但是国家的宏观调控却是历史的最强烈的手段，2012年冬天的价格能维持不变已属难得，上涨的可能性不大。
【三亚房网】：近日有传言称，北京市正在研究放宽限购政策，将放松对高端项目的限购。各地也传来了当地政府意欲“解套”限购令的说法，海口也曾有尝试欲将旅游地产松出限购令之外。尽管目前还未有正式的改变，但某种程度上这也反映出市场的一种需求。您认为三亚的限购令短期内会取消吗？对于上半年三亚楼市调控政策，您认为哪项是对三亚楼市影响最大的？
【刘梁】：随着十八大的临近，关于宏观调控政策放宽的可能性不大。对于三亚楼市最大影响我个人认为不是调控政策方面，而依然是三亚的国际旅游岛建设阶段和三亚政府的执政能力。
【三亚房网】：现今的购房者离“见房就抢”的市场牛市远去，面对高房价和讯息万变的市场行情，购房者的选择更为谨慎和保守，您认为三亚购房者的心态和选择在这半年里有没有发生什么变化？
【刘梁】：三亚的客户是全国性的客户，目前不是客户不买房，而是不能买房，从去年冬天的三亚市场来看，还是属于正常的，但是市场供应量太小，新盘不多。未来的三亚依然项目不会太多，这就造成这是中国热带度假投资品的唯一选择，短暂的宏观调控不会改变客户对于美好生活的追求。
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商业地产从不专业向专业的转变
【三亚房网】：1999年至今十二年来，中国房地产市场经历了高潮与低谷。您认为这些年来房地产市场发展过程中，您印象最深刻的事情是什么？
【刘梁】：印象最深的就是房价暴涨，宏观调控，商业地产从不专业向专业的转变，商业地产的分布不均衡。
【三亚房网】：1999年是房地产网络化的开局之年。12年后的今天，网络与房地产更加紧密的结合起来。您认为互联网对房地产有何意义与影响？
【刘梁】：网络不仅仅是一家媒体，这是可以多元化的集团，应该多学习国外媒体多种创收的模式。
【三亚房网】：近期有消息称全国多地库存商品房猛增，部分开发商已通过降价来增加销售。您认为在这种供应量较大的情况下，三亚的房价将会有何变化？您对今年上半年三亚楼市的情况有何总结？
【刘梁】：三亚的楼市利润普遍偏高，开发商是有降价空间的，但是是否降价完全取决于宏观调控，和海南的发展速度，海南旅游岛只是一个开始而已，但是国家的宏观调控却是历史的最强烈的手段，2012年冬天的价格能维持不变已属难得，上涨的可能性不大。
【三亚房网】：近日有传言称，北京市正在研究放宽限购政策，将放松对高端项目的限购。各地也传来了当地政府意欲“解套”限购令的说法，海口也曾有尝试欲将旅游地产松出限购令之外。尽管目前还未有正式的改变，但某种程度上这也反映出市场的一种需求。您认为三亚的限购令短期内会取消吗？对于上半年三亚楼市调控政策，您认为哪项是对三亚楼市影响最大的？
【刘梁】：随着十八大的临近，关于宏观调控政策放宽的可能性不大。对于三亚楼市最大影响我个人认为不是调控政策方面，而依然是三亚的国际旅游岛建设阶段和三亚政府的执政能力。
【三亚房网】：现今的购房者离“见房就抢”的市场牛市远去，面对高房价和讯息万变的市场行情，购房者的选择更为谨慎和保守，您认为三亚购房者的心态和选择在这半年里有没有发生什么变化？
【刘梁】：三亚的客户是全国性的客户，目前不是客户不买房，而是不能买房，从去年冬天的三亚市场来看，还是属于正常的，但是市场供应量太小，新盘不多。未来的三亚依然项目不会太多，这就造成这是中国热带度假投资品的唯一选择，短暂的宏观调控不会改变客户对于美好生活的追求。
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