“接下来肯定要改变销售计划的。不只是我们自己要变，我们的策划公司也在建议我们改变。”昨日，上海嘉定一楼盘的开发商代表对记者如是说。

新年伊始，不少城市楼市销售急冻，和刚过去的“史上最严厉”地产调控年相比，开发商今年面临的形势更加的严峻。据信息，虽然节后开工才一个多星期，但近期上海楼市中已有不少拿到预售证的开发商开始“捂盘惜售”，上演“拖”字诀。而市场背后，更大规模的开发商正在紧急改变其2011年的销售策略。

六成开发商正改变销售计划

2011年春节前后，房地产调控新政连环出击，从内容来看，“没有最严，只有更严”似乎已成为了各大城市跟进新“国八条”细则的写照。而受政策影响，主要城市节后一、二手住宅市场成交急剧下降。

“开发商肯定要改变销售计划。”上海同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功近日在接受记者采访时透露，受新政影响，原准备在2月底3月初推盘的开发商近期正在改变其销售计划。据孙益功介绍，在他接触到的开发商中，会改变销售计划的开发商占比已达五成至六成。

事实上，近期暂无推盘计划的开发商也没有闲着，不少开发商正在加紧修改其年度销售的策略，楼市迅速入冬无疑已触碰开发商敏感的神经。易居中国董事兼CEO臧建军近日亦在接受本报记者采访时指出：“由于目前正处节后开工初期，楼市速冻期也才刚刚开始，部分企业正在做应对市场的新策略，最终改变后的计划还没有被敲定。”

近日，记者有幸获得了部分开发商“头脑风暴”的最新动态。

上述称将改变销售计划的嘉定楼盘开发商代表向记者透露，项目方面正在酝酿一些策略，例如分期开盘、分期出售，从策略上改变销售计划，尽量让房源晚一些进入市场。

另一位开发商则表示，为了规避“捂盘惜售”的嫌疑，又能让其住宅房源推迟面市，目前不少商、住综合项目的开发商正计划将销售策略更改为：先申请项目内的商业、办公部分房源的预售证，以延迟项目内住宅房源面世的时间。

相关新闻：

开发商为揽客 楼盘销售中心开讲座谈养生

节后上海开发商推盘放缓 形势不容乐观

高筑墙广积粮 开发商扛上半年没问题？

扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang）