2011年刚开始，继“限贷”、“限购”等一系列楼市调控政策出台后，近日，上海、重庆开征房产税，楼市调控力度再度升级。尽管现阶段房产税尚处试点增收阶段，但国家有关部委负责人称，将总结试点经验，适时提出逐步在全国推开的改革方案。三亚作为全国70个房地产重点调控城市之一，是否会成为试点？房产税的出台对三亚楼市有何影响？

“目前没有接到有关试点房产税的通知。”2011年1月30日，三亚市住房和城乡建设局有关部门负责人表示，按国家规定，房产税改革试点具体征收办法是由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定的，三亚是否作为房产税额试点应由上级主管部门决策。

有分析表示，房产税被视为打击投资投机、稳定房价最有力的措施。上海、重庆已公布的方案推行的是渐进策略，从拥有多套或大面积的住房入手，不求一步到位，目前三亚暂无试点时间表。

楼市调控政策将力促三亚楼市良性发展

先是由国务院办公厅出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，到国务院常务会议同意在部分城市进行个人住房征收房产税改革试点，新年伊始，楼市调控政策接踵而至。

对此，海南省知名经济学专家、海南大学三亚学院管理分院院长王毅武教授表示，从“限贷”到“限购”再到“征税”，2011年的一系列楼市调控政策出台，将促进三亚楼市健康、均衡、持续、平稳发展。

王毅武认为，去年底以来通胀压力加大，市场充斥着大量资金，驱动大量投资者涌进楼市，形成“越囤越涨、越涨越囤”的循环。房产税在持有环节发力，无疑会打击投资，但实际影响还要看具体的征收对象和税率。

商业地产将成为投资高地

从国家近期出台的楼市调控政策来看，无论是“限购令”还是试点房产税，都仅针对住宅市场，并未涉及商业地产。有分析认为，三亚乃至海南的商业地产投资热会延续下去。

不少的房地产分析人士指出，轮番调控使住宅市场的投资投机性空间越来越小，而这部分需求会转移到商业地产。不少改善型需求置业者转战商铺，三亚商业地产势必成为投资高地。

三亚市的房地产协会秘书长刘树国表示，在目前的调控背景下，三亚房地产开发企业更需要注重品质，精心做品牌，理性推产品，共同促进三亚楼市平稳健康发展。

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