海南楼市喜忧参半走势仍不确定
近年来，海南房地产市场以独特的外向型特征和建设国际旅游岛利好消息刺激下的房价快速上涨受到广泛关
注。尽管在国家一系列房地产宏观调控政策的抑制下，海南房地产市场逐步回归理性，但空置率过高、重复建设普通住宅、地方财政过度依赖房地产业等问题日益凸显，海南发展与国际旅游岛建设相匹配的房地产业、实现房地产业转型升级的远景目标，越来越成为地方政府和开发商亟待解决的现实问题。
海南楼市喜忧参半快速上涨幅度尚未消化
1月15日，70多岁的南京老人过美伦和老伴在琼海的街头散步，她热情地以一个“老海南人”的身份拉着记者讲述她对海南的喜爱。2008年，她在海口和琼海各买了一套房，在博鳌买了两套。目前，她在琼海的房子从每平方米2880元涨到了6000元左右，博鳌的房子从每平方米3000多元涨到了一万多元。她笑言，这几套房子将来还要留给子孙们养老。
仍然在琼海，来自西北的购房者陈先生却有着不同的故事。他2006年在琼海市中心买了一套房子，现在想出手却已经找不到买家，“很难出手，想卖个好价钱就更难了。”他说，他的房子现在每平方米的要价比建设国际旅游岛意见刚公布时下降2000元左右。
“从几个硬性指标来看，我们对今年海南房地产市场的走势持谨慎悲观态度。”中原地产海南分公司总经理谢青说，海南的房价仍有较多炒作水分，目前供给大于需求，房屋的流转率较差，出手比较难。而且海南的产业结构、市县基础设施以及房地产配套设施不够完善，造成海南房地产市场的基础比较薄弱。
谢青认为，目前海南楼市量价仍然在跌，还没见底，仍将面临较长时期的回缩和消化的过程，“而这种消化要通过国际旅游岛的相关政策正式落地来实现，最迟也要到今年底才能消化完毕，今年的海南楼市还是会比较麻烦。”
房地产业快速发展未来走势仍不确定
近几年，随着国人对度假休闲养老需求的提高，依靠得天独厚的气候优势以及国际旅游岛利好消息的刺激，海南房地产市场取得飞速发展，海南经济发展对房地产的依赖程度趋强。
尤其在2010年初，海南建设国际旅游岛的意见出台后，海南房地产市场获得超常规发展。从投资占比、税收权重来看，现阶段的海南房地产业举足轻重。2010年1月至11月，海南省房地产业完成增加值179亿元，占G D P的8 .8%；房地产开发投资407.68亿元，占固定资产投资总额的36%；房地产企业提供的税收95 .7亿元，占地方一般预算收入的39.2%。
海南省省长罗保铭说，在农业提供税收有限，工业尚未形成强大稳定税源，旅游虽然连年高增长，但难以独撑经济增长的情况下，今后若干年里，海南经济发展仍然需要房地产业发挥重要作用。
罗保铭表示，2011年海南提出全省G D P增长13%，地方一般预算收入增长20%，固定资产投资增长25%的预期目标，必须保持一定的房地产投资和销售，否则有可能引起经济的起伏和波动。但去年以来，国家密集出台了一系列房地产调控政策，又由于近期国内主要城市房屋交易量和价格出现反弹，第三轮调控的呼声日益高涨，房产税开征步伐越来越近。因此，明年海南省房地产市场将面临极大的不确定性。
海南富信房地产开发有限公司副总经理罗风颜认为，预计今年国家将出台持续时间更长的第三轮调控，而且建设国际旅游岛的消息已使海南楼市预涨了两年左右的上涨空间，所以今年海南楼市价格不会太多变化，出货量及成交量仍将低位相持。
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海南楼市喜忧参半走势仍不确定
近年来，海南房地产市场以独特的外向型特征和建设国际旅游岛利好消息刺激下的房价快速上涨受到广泛关
海南楼市喜忧参半快速上涨幅度尚未消化
1月15日，70多岁的南京老人过美伦和老伴在琼海的街头散步，她热情地以一个“老海南人”的身份拉着记者讲述她对海南的喜爱。2008年，她在海口和琼海各买了一套房，在博鳌买了两套。目前，她在琼海的房子从每平方米2880元涨到了6000元左右，博鳌的房子从每平方米3000多元涨到了一万多元。她笑言，这几套房子将来还要留给子孙们养老。
仍然在琼海，来自西北的购房者陈先生却有着不同的故事。他2006年在琼海市中心买了一套房子，现在想出手却已经找不到买家，“很难出手，想卖个好价钱就更难了。”他说，他的房子现在每平方米的要价比建设国际旅游岛意见刚公布时下降2000元左右。
“从几个硬性指标来看，我们对今年海南房地产市场的走势持谨慎悲观态度。”中原地产海南分公司总经理谢青说，海南的房价仍有较多炒作水分，目前供给大于需求，房屋的流转率较差，出手比较难。而且海南的产业结构、市县基础设施以及房地产配套设施不够完善，造成海南房地产市场的基础比较薄弱。
谢青认为，目前海南楼市量价仍然在跌，还没见底，仍将面临较长时期的回缩和消化的过程，“而这种消化要通过国际旅游岛的相关政策正式落地来实现，最迟也要到今年底才能消化完毕，今年的海南楼市还是会比较麻烦。”
房地产业快速发展未来走势仍不确定
近几年，随着国人对度假休闲养老需求的提高，依靠得天独厚的气候优势以及国际旅游岛利好消息的刺激，海南房地产市场取得飞速发展，海南经济发展对房地产的依赖程度趋强。
尤其在2010年初，海南建设国际旅游岛的意见出台后，海南房地产市场获得超常规发展。从投资占比、税收权重来看，现阶段的海南房地产业举足轻重。2010年1月至11月，海南省房地产业完成增加值179亿元，占G D P的8 .8%；房地产开发投资407.68亿元，占固定资产投资总额的36%；房地产企业提供的税收95 .7亿元，占地方一般预算收入的39.2%。
海南省省长罗保铭说，在农业提供税收有限，工业尚未形成强大稳定税源，旅游虽然连年高增长，但难以独撑经济增长的情况下，今后若干年里，海南经济发展仍然需要房地产业发挥重要作用。
罗保铭表示，2011年海南提出全省G D P增长13%，地方一般预算收入增长20%，固定资产投资增长25%的预期目标，必须保持一定的房地产投资和销售，否则有可能引起经济的起伏和波动。但去年以来，国家密集出台了一系列房地产调控政策，又由于近期国内主要城市房屋交易量和价格出现反弹，第三轮调控的呼声日益高涨，房产税开征步伐越来越近。因此，明年海南省房地产市场将面临极大的不确定性。
海南富信房地产开发有限公司副总经理罗风颜认为，预计今年国家将出台持续时间更长的第三轮调控，而且建设国际旅游岛的消息已使海南楼市预涨了两年左右的上涨空间，所以今年海南楼市价格不会太多变化，出货量及成交量仍将低位相持。
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