一只已落下的“靴子”，一个足以引起市场焦虑的传言，新年伊始，上海楼市的传统淡季难以平静。
去年年底，房产税即将扩征和契税将要上调的消息开始在坊间流传。“两税”传言的夹击下，上海楼市毫无悬念地在年关引发了一波赶“末班车”的购房狂潮。但不容忽视的是，和一直以来都颇“靠谱”的房产税相比，“契税上调”的小道消息则有些来路不明。
“契税上调”刺激沪二手楼市
目前坊间流传的“契税上调”版本很多。其中一个版本，大致为个人购买非普通住房契税税率将提高到4%，普通住宅契税提高到2%，首次购买90平方米及以下普通住房的，仍享1%的优惠契税；另一个则是普通住宅契税上调至4%，别墅等高端物业的契税更将上涨至6%。
根据上述说法，以购买一套总价约200万元的非普通住房估算，其契税成本将至少是8万元。按照近一年来上海二手房买卖营业税、个税“转嫁”给下家的“惯例”，契税上涨后，购房者购买一套总价约200万元的不满五年非普通二手住宅，其所需支出的税收成本将逾总价的一成。
基于对重税的担忧，一些收到消息的购房者为了赶上“末班车”，纷纷加入了2011年的第一波购房潮。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2010年12月上海市共有1.97万套二手房成交，环比提高43.79%。成交套数仅次于2010年4月的2.18万套，环比增长幅度为2010年第二。
另据21世纪不动产对上海区域旗下300余家门店的抽样统计，2011年1月1日~9日上海二手房成交量与去年12月份同期基本相当。有个别案例仍在受房产税、契税传闻影响而加快交易节奏。据21世纪不动产上海锐丰永新分行经理彭英透露，近日其分行即有受“契税上调”传言影响的案例。“买卖双方原本按正常节奏就一套110平方米的永新花苑二手房展开议价，在得悉这一传闻后买家即停止议价，以约400万元的总价达成交易，并快速办理了后续各类手续。”
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一只已落下的“靴子”，一个足以引起市场焦虑的传言，新年伊始，上海楼市的传统淡季难以平静。
去年年底，房产税即将扩征和契税将要上调的消息开始在坊间流传。“两税”传言的夹击下，上海楼市毫无悬念地在年关引发了一波赶“末班车”的购房狂潮。但不容忽视的是，和一直以来都颇“靠谱”的房产税相比，“契税上调”的小道消息则有些来路不明。
“契税上调”刺激沪二手楼市
目前坊间流传的“契税上调”版本很多。其中一个版本，大致为个人购买非普通住房契税税率将提高到4%，普通住宅契税提高到2%，首次购买90平方米及以下普通住房的，仍享1%的优惠契税；另一个则是普通住宅契税上调至4%，别墅等高端物业的契税更将上涨至6%。
根据上述说法，以购买一套总价约200万元的非普通住房估算，其契税成本将至少是8万元。按照近一年来上海二手房买卖营业税、个税“转嫁”给下家的“惯例”，契税上涨后，购房者购买一套总价约200万元的不满五年非普通二手住宅，其所需支出的税收成本将逾总价的一成。
基于对重税的担忧，一些收到消息的购房者为了赶上“末班车”，纷纷加入了2011年的第一波购房潮。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2010年12月上海市共有1.97万套二手房成交，环比提高43.79%。成交套数仅次于2010年4月的2.18万套，环比增长幅度为2010年第二。
另据21世纪不动产对上海区域旗下300余家门店的抽样统计，2011年1月1日~9日上海二手房成交量与去年12月份同期基本相当。有个别案例仍在受房产税、契税传闻影响而加快交易节奏。据21世纪不动产上海锐丰永新分行经理彭英透露，近日其分行即有受“契税上调”传言影响的案例。“买卖双方原本按正常节奏就一套110平方米的永新花苑二手房展开议价，在得悉这一传闻后买家即停止议价，以约400万元的总价达成交易，并快速办理了后续各类手续。”
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