海南房地产投资增速加快，占比稳座半壁江山

发布时间：2015-07-24 来源：腾讯房产网点击:

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1-5月，在央行降息降准、3.30新政及我省出台的一系列房地产政策等多重利好因素影响下，海南房地产开发投资又进入快速企稳回升，住宅、办公楼及商业营业用房投资全面加速；新开工面积由负转正，房屋销售降幅持续收窄。

一、房地产投资增速加快，占比稳座半壁江山

1-5月，全省房地产开发投资完成545.16亿元，同比增长20.6%，增幅较1-4月提升11.5个百分点，占全省固定资产投资的50.4%，比重比1-4月提升0.6个百分点，增速比同期全省固定资产投资增速高出16.7个百分点，稳座全省固定资产投资的半壁江山，对全省固定投资增长的贡献率为2.3倍。

按类型来看，1-5月，房地产开发投资中住宅开发投资410.08亿元，比去年同期增长11.1%。其中，90平方米以下住宅投资238.89亿元，同比增长42.2%，较1-4月提高8.6个百分点；办公楼、商业营业用房和其他用房的投资额分别为4.10亿元、65.65亿元和65.33亿元，分别增长35.4%、54.7%和77.1%（见表1）。

按地区来看，东部地区仍为我省房地产投资的主力军。1-5月，东部地区完成房地产开发投资443.55亿元，增长24.6%，占全省的81.4%，对全省的贡献率为94.3%；中部地区房地产开发投资额为22.02亿元，同比下降18.7%，降幅较上月继续收窄4个百分点；西部地区房地产开发投资额为79.59亿元，同比增长15.0%，增幅比上月回落4.2个百分点。

1-5月，我省有10个市县房地产开发投资增速较1-4月有所提高，分别是海口市、三亚市、文昌市、琼海市、万宁市、陵水县、五指山市、定安县、屯昌县和澄迈县，其中海口市、三亚市、陵水县和屯昌县增速提高超过20个百分点。（见表2）。

从投资规模来看，1-5月三亚最大，海口次之，均超百亿元，分别达159.06亿元、126.04亿元。其它过10亿元的市县依次是陵水、澄迈、文昌、万宁、琼海、儋州，分别达64.43亿元、39.94亿元、36.61亿元、29.21亿元、28.20亿元、10.81亿元。

房地产开发投资当月增速进入高速发展轨道。5月房地产开发投资完成144.97亿元，比上年同期增长66.6%，增幅比上月提升46个百分点。

二、新开工项目明显加快，房屋新开工面积增速由负转正

受房地产销售市场回暖的影响，全省房地产新开工项目步伐明显加快，自2014年以来新开面积首次呈现正增长。1-5月全省本年新开工面积为550.70万平方米，同比增长16.6%。增幅同比上升41.5个百分点；其中，住宅新开工面积423.41万平方米，增长3.6%，办公楼新开工面积4.86万平方米，增长83.6%，商业营业用房新开工面积55.88万平方米，增长31.2%，其他新开工面积66.56万平方米，增长262.6%（见表3）。

分市县看，东部地区新开工项目规模大，增长快，对全省房地产市场拉动强劲。1-5月，东部地区新开工面积为361.05万平方米，同比增长62.3%，较上期增速加快35.7个百分点，占全省新开工面积的65.6%，对全省的贡献率为176.7%。其中，海口市、三亚市、陵水县新开工面积分别为104.96、110.49、57.87万平方米，分别增长72.4%、445.8%和208.3%。

三、新政效应彰显，房屋销售情况好转

3.30多部委联手出台房地产调控新政策，将二套房贷款

首付由六成降至四成，个人住房转让5.5%的营业税的起征期限由5年下调至2年，公积金首套首付由最低3成改2成，二套首付由最低6成改3成，鼓励公积金购房；省政府放宽本省户籍居民购房到海口、三亚市的落户条件等。在多重利好消息的鼓舞下，房屋销售情况好转，新政对市场的影响效果显现。

2015年1-5月，全省房屋销售面积为353.15万平方米，比去年同期下降4.3%，降幅较上月收窄10.9个百分点；房屋销售额383.70亿元，比去年同期下降3.5%，降幅较上月收窄14.6个百分点（见表4）。