3月25日，上海、深圳先后发布地产调控政策。一线楼市调控来袭，北京也风声渐紧。

　　据报道称，为稳定环京周边县（市）住房价格，推进房地产业平稳健康发展，3月26日，廊坊市根据国家和省相关政策要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施。具体措施方案正在程序审定中，即将公布。

　　目前北京商品房住宅价格同比涨幅不高，但廊坊靠近北京的燕郊等区域房价涨幅却不小，业内人士分析认为，这种情况下出台政策抑制房价上涨已经是必然，“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅+信贷政策约束。”領海动态

　　“北三县”楼市火热

　　在河北，有“北三县”的说法。所谓“北三县”，是指廊坊市下辖的三河、大厂、香河，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却被京津包得严严实实，成为河北的“飞地”。据了解，春节后，北三县的房价都有较大涨幅。

　　来自易居研究院智库中心的数据显示，截至3月20日，相比1月份，廊坊市所辖大厂、固安的楼市库存规模均有下滑，跌幅分别为8%（大厂）、7%（固安）。

　　上述报告选取2月份燕郊、香河、固安和廊坊四个城市销售面积排行第一的楼盘。统计显示，2月份此类典型楼盘就已经呈现出比较明显的涨价态势。

　　三河市下属燕郊燕顺路一项目销售人员告诉记者，目前销售均价约为23000元/平方米，而在一周之前的上期房源开盘，均价约为20000元/平方米。

　　燕郊购房者蓝女士表示，其表哥昨天（3月27日）在燕郊一处楼盘出手买下一套房屋，给了代理公司5万元排号费，价格是19880元/平方米。“燕郊会涨价，我老公还想在香河买。”

　　二手房也水涨船高。2012年10月份，IT工作者老徐在天洋城出手买下了一套两居室，截至到目前4年时间不到，但房价已经翻番。

　　在彼时，老徐购房单价为7600元/平方米，而目前此小区未满2年的二手房价格为16000元/平米，满2年的二手房价格为17000元/平方米。

　　虽然楼盘价格已经暴涨，但老徐对燕郊的交通以及配套依然颇为不满。对于是否有换房到北京的打算，老徐直言，“换哪儿去？北京房价这么高。”栖息地酒店式公寓价格

　　抑制房价已是必然？

　　关于京郊楼市上涨的原因，有业内人士认为：一方面，北京市内基本上已经完全豪宅化，大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。另一方面，北京目前依然是限购城市，但是环北京区域的限制相对宽松，所以资金更愿意流向环北京楼市。

　　2016年2月26日，河北省人民政府发布的《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》中就指出，加强北京周边房地产管控。加强对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县（市、区）房地产土地出让和市场交易的动态监测，及时分析研判市场变化情况，有针对性地调整管控措施。强化规划建设用地管理，严格控制新增建设用地用于商品住房开发。按照建设以首都为核心的世界级城市群要求，合理确定城镇功能定位，划定生态隔离空间和建设用地增长边界，优化用地布局结构。

　　去年7月，京津冀协同发展工作推动会议上，国务院副总理张高丽强调，要紧扣有序疏解北京非首都功能这个核心和首要任务，抓紧研究制定控增量、疏存量政策，稳妥推进相关工作。对重点地区要统一规划，强化土地供应管控，严格城镇开发边界，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京商品房住宅价格同比涨幅不高，约为14.2%，但二手房价格涨幅较高，约为27.7%。廊坊靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%，这种情况下出台政策抑制房价上涨已经是必然，“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅+信贷政策约束。”

　　对于京郊的房价，业内有句玩笑话，“北京一感冒，燕郊就咳嗽”。

　　张大伟说，如果北京出调控政策，北京房价涨幅降低的话，“北三县”楼市也被抑制，“现在信贷宽松，调整幅度不会太大。”鑫苑·崖州湾壹号动态

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