碧桂园集团总裁莫斌今日表示，受惠于国家政策和城镇化红利，未来碧桂园三四线城市项目售价将只升不降，同时他也看好一二线城市项目利润持续增长。碧桂园去年完成合约销售约1402亿元，今年销售目标增至1680亿元。

　　碧桂园三四线项目售价只升不降

　　莫斌今天在碧桂园2015年业绩报告会上表示，国家去库存重点在于三四线城市，相信未来金融、税收及各项政策一定会向三四线城市倾斜，同时城镇化将继续带来利好。碧桂园三四线城市的存货年限不长，未来“只会升价销售，不会降价销售。”

　　就产品类型而言，莫斌表示，碧桂园的三四线城市项目主要针对富裕、高净值人群，主攻改善性产品，项目位置集中于市中心以及学区房等地段，价格通常比同地段其他项目高出20%以上。目前，碧桂园三四线城市项目的首期去化率都超过65%，并处于持续升价状态。

　　一二线城市方面，莫斌也乐观预计今年公司旗下一二线城市项目利润将有明显提升。“在目前市场上行的环境下，可以期待一线城市房价有进一步提高。”

　　莫斌表示碧桂园现在已全面进入北上广市场，未来会共同推进一二线城市和三四线城市项目。按目标市场计算，碧桂园集团去年有约52%的销售贡献来自于瞄准国内一二线城市的项目，另有46%来自瞄准三四线城市的项目。土地方面，去年碧桂园一二线城市目标项目占其公司股东的土地代价约75%，占其公司股东的建筑面积58%。

　　碧桂园提供的数据显示，根据截至2015年底的土地储备，碧桂园目标为三四线城市的项目预计可在2016年及以后提供约2980亿货量（根据预计售价和可售面积计算），而一二线城市目标项目则为3290亿货量，高于前者。栖息地酒店式公寓价格

　　碧桂园今年销售目标1680亿

　　碧桂园集团今日发布2015年年度业绩。截止2015年12月31日止，碧桂园归属于公司股东的净利润约为93亿元，同比降低9.3%。毛利润229亿元，同比增长3.7%，但毛利率有约6%的下滑。董事会建议以现金派发末期股息每股人民币6.47分，全年合计每股派息人民币12.95分。全年派息总额约占核心净利润总额的30%。

　　对于毛利率下降，碧桂园首席财务官吴建斌解释称，是因为2015年交付的产品中大部分是2014年签约，而2014年市场环境较差，拉低了毛利。他认为2015年新购土地毛利率较高，随着2015年产品在2016年交付，公司毛利率将得到提升。

　　此外，碧桂园去年的净负债率也有一定程度的增长，对此，吴建斌表示，这是由于市场向好，去年碧桂园购地实际支出较年初计划有大幅增长。

　　营收方面，碧桂园总收入1132.2亿元，同比增长约33.9%，其中物业销售收入约1094.6亿元，同比增长33.7%。涉及销售面积共1767万平方米，同比增长约45.1%。

　　期内，碧桂园及其联营及合营公司实现合约销售金额约1401.6亿元，合同销售面积约2153万平方米，分别增长7.1%和10.7%。于2015年，碧桂园获取土地的预期建筑面积3821万平方米，总代价559.5亿元。

　　莫斌透露，2016年碧桂园销售目标为1680亿元，土地预算为500亿元，会根据市场做进一步安排。鑫苑·崖州湾壹号动态

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