记者从海口市政府获悉，该市近日正式启动“三年棚改计划”，将在2016—2018年间陆续启动50余个棚户区(城中村)项目。目前已有国内多家百强房地产企业、6家国内及海南本土房地产企业计划参与。2月23日，在海南省出台的政策中，除加强房地产开发管控外，还推出一系列配套制度和措施。其中，对于棚改货币化安置划出了明确比例。

    多家房企参与海口“三年棚改计划”

    据悉，海口市近日正式启动“三年棚改计划”，将在2016—2018年间陆续启动50余个棚户区(城中村)项目。目前已有国内多家百强房地产企业、6家国内及海南本土房地产企业计划参与。

    海口市内存在大量老旧棚户区或城中村。此次启动的50余个棚改项目分布于海口市所辖的4个区，大多位于海口主城区居民密集地带。据前期统计，海口市启动棚户区(城中村)改造工作之前，主城区内共有296个连片棚户区(城中村)，涉51万人。南山六和悦城动态

    据介绍，海口市将在未来三年时间里，陆续启动这个50余个棚户区(城中村)改造项目。总投资规模预计超过1000亿元，涉及改造土地面积2.7万亩，改造后可提供优质可出让土地资源约1.6万亩。目前已有7家央企、5家国内100强房地产企业、6家国内及海南本土房地产企业计划参与此次棚改工作，并签署了合作意向书。

    海口四大区棚改项目进展顺利

    日前，记者从琼山区红城湖片区棚改(城中村)改造项目指挥部了解到，截至1月31日，琼山区棚改工作提前超额完成阶段工作目标任务，预计去年全区通过棚改拉动固定资产投资新增3亿元以上。琼山区委、区政府高度重视棚改工作，坚持以棚改促经济、惠民生、转作风、重管理、强基层。该区采取领导包片，单位包户联动工作方式。据介绍，滨江西路南段棚改，区政府引导群众选择货币补偿安置方式，出面与周边房地产开发企业协商，以300—500元/平方米的优惠额度选购“滨江帝景”、“椰风海韵”、“绿色佳园二期”等楼盘回迁安置，既让利于民，又消化房源。针对片区内有数百户群众住房平均面积少于30平方米的实际，红城湖片区项目领导小组决定增加35平方米左右的小户型回迁商品房。预计去年全区通过棚改拉动固定资产投资新增3亿元以上。中信泰富神州半岛动态

    秀英“十三五”期间要推动的棚改项目有新海村、五源河片区、儒益—业里片区、石山镇墟和永兴镇墟改造等棚改项目，秀英区委书记张霁介绍，“秀英在做好棚改的前提下，重点抓好两项工作，第一是做好新都区建设，以秀英西部和海口新行政中心为核心的周边发展是“十三五”经济工作重点。第二是以海秀为中心的城市副中心建设，通过万达、王府井和健康医疗来带动该片区发展，完善秀英区城市功能，提升城市品位”。

    美兰区相关负责人指出，美兰区今年将注重将“棚改”与拉动投资、增加美兰区的固定资产投入相结合，同时创新工作开展方式，加强与群众的沟通及与上级部门的协调，针对重点、难点问题，因地制宜开展工作，确保棚改各项任务落到实处。美兰区首先将突出巡防机制，从源头上加强对违建的管控，切实把违法建筑消除在萌芽状态。二是突出疏堵结合，出台村民建房管理规定，积极引导村(居)民合理建房。三是突出督查问责，提高干部工作意识和工作积极性。最后是突出强制拆除，对造成恶劣影响的违章建筑坚决拆除。

    龙华区自博义盐灶八灶棚改项目启动以来，在区委、区政府的领导下，通过各级、各部门群策群力、合力共为，广大棚户区居民也以实际行动参与到棚户区改造建设中，棚户区改造工作进展顺利。截至1月23日，博义盐灶片区共已完成总任务量的98%，其中博义片区100%的完成征收任务，盐灶片区完成征收任务的98%，尚剩余37户;八灶片区棚改征收任务完成总任务量的75%，还有447户在观望。目前，各片区的拆除工作正在有序进行中。锦轩江南动态

    棚改货币化安置或消化15%左右房产存量

    据悉，2014年出台的《海南省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》提出，2014—2017年全省规划改造各类棚户区16.12万户。加上2013年已改造的1.53万户，占全国计划1000万户的1.8%。相比海南人口占全国比例，其棚改力度着实不小。

    作为海南省会城市，海口史上最大规模棚户区(城中村)改造——“3年棚改计划”也于去年年底正式启动。在未来3年时间，海口将陆续启动54个棚户区(城中村)改造，涉及改造土地面积2.7万亩，总投资规模将超过1000亿元，涉及拆迁区域几乎涵盖了海口半座城。

    海口市人民政府办公厅于2015年7月13日发布《海口市房屋征收补偿安置暂行办法》规定，棚改拆迁户可以选择货币补偿，或房屋产权调换等方式进行安置。其中，“货币化安置”即以周边房屋市场价格为参照进行货币补偿，并发放适当的奖励，确保房屋容积率在2.8以下的被征收户获得的补偿总额，可直接在周边按市场价格购买同等面积的住房。

    而在刚刚出台的《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》中，对于棚改货币化安置又划出了明确比例：各市县棚改货币化安置比例不得低于50%。要通过货币直接补偿、政府购买安置、居民自主购买等方式，实施棚改货币化安置。鑫苑·崖州湾壹号动态

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