上周，国家统计局发布2015年度数据，去年全国商品住宅销售金额创历史新高，但房地产业开发投资端全面放缓，地区分化现象突出。今年1月以来，各地楼市温度不减，新房市场供求两旺，二手房市场成交保持高位。政策层面则再有刺激，1月22日国务院召开常务会议提出，除极少数超大城市外，全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等的落户限制，这对于拥有高校资源优势和高新技术产业集中的城市，将进一步提升人口流入的吸引力。（三亚买房折扣）

去年销售额创新高

库存高企投资低迷

上周，国家统计局发布2015年度国民经济运行数据，全年GDP同比增长6.9%，经济发展态势保持总体平稳。其中，房地产业仅同比增长3.8%，位列九大行业末位。统计局局长王保安表示，房地产业综合来讲对GDP影响既有正的拉动（销售增长），也有负的影响（投资增速回落）。

房地产销售方面，2015年全国商品住宅销售金额创历史新高，全年同比增长16.6%；销售面积仅次于2013年，为历史的次新高，全年同比增长6.9%。销售金额的增幅明显高于销售面积的增幅，意味着销售价格的显著上涨。2015年全国商品住宅销售价格同比上涨9.1%，为2010年以来的最大涨幅。而房价上涨的背后，主要由于成交的结构性因素所致，房价较高的东部地区全年商品房销售额同比增长23.1%，而中部、西部地区仅增长12.5%及5.0%，东北地区则下降19.8%。

房地产投资方面，2015年全国住宅开发投资额仅同比增长0.4%。其中，东部、中部地区投资额同比增长4.5%、4.2%，而西部、东北部地区则下降0.9%、18.8%，地区分化现象在销售端和投资端的表现基本一致。同时，住宅新开工面积及土地购置面积继2014年同比分别下降14.4%和14.0%之后，2015年再度分别下降14.6%和31.7%。房地产业开发投资端的全面放缓，主要还是由于库存高企的积重难返。虽然良好的销售表现使得2015年全国商品住宅待售面积的增速积极回落，但待售量的绝对值依然达到历史峰值。因而，化解库存仍将成为今年房地产政策制定的核心目标。（万宁国瑞城动态）

1月市场温度不减

沪深领衔成交热土

临近春节，各地新房成交节奏有所放缓，但较去年同期依然处于高位。中原监测的40个城市数据显示，上周的整体成交量较去年同期仍有10%的增长。成交有所放缓的主要集中在二线及三四线城市，其1月前三周的新建住宅成交面积呈逐周下滑走势，而一线城市前三周的成交量仍在逐周上升。其中，上周上海新建住宅成交面积环比及同比分别增长36%、38%，且刚需项目和高端住宅均保持活跃成交状态。市场新增供应在元旦期间回落之后，前周又出现冲高，中原监测的22个城市推盘量环比增长113%，较2015年的周均值亦增长8%。二手住宅市场仍然保持高位运行，深圳再度成为焦点，上周的二手住宅成交面积创2013年4月以来单周成交量的峰值，市场风险隐忧也在逐渐加剧。整体而言，今年1月市场的温度不减，多地尤其一线城市供求两旺。

上周上海和佛山两地的土地市场值得关注。1月22日，佛山南海区一宗含住用地以64亿元高总价、137%高溢价率被时代地产竞得，楼面价达到15298元/平方米，创佛山土地单价新高。佛山2015年新房市场量价表现不俗，仅次于京沪深等地，位于第二梯队城市行列。前一日，上海闵行区马桥镇一宗宅地以189%的高溢价率被禹洲地产竞得，竞买申请者多达19家。该地块成交楼面价达到28972元/平方米，已接近周边的在售新盘价格。尽管该地块条件优势有限，但一线城市宅地的有限供应，成为房企激烈竞地的主要动因。（万宁东岸假日价格）

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