2016年1月22日，戴德梁行长沙公司举办了2015年度房地产市场分析新闻发布会，就2015年度长沙住宅、土地、写字楼和商铺的市场表现及未来走势等问题进行了全方位、深层次地解读。（三亚买房）

住宅成交量升价跌，库存明显回落

2015年前11个月，长沙内六区新建商品住宅供应面积同比下降43.3%，成交面积同比上升21.4%至1,026万平方米，供销比从2014年的1.5:1降至0.7:1，供求关系大为改观。成交均价方面，在“去库存”政策的背景下，开发商积极“以价换量”，前11个月内六区新建商品住宅成交均价同比下降5.7%至6,398元/平方米。至11月底，内六区可售住宅库存为1,336万平方米，去化周期由2014年最高位的22.5个月降至12.9个月。

甲级写字楼净吸纳量创新高

2015年，长沙市服务业快速发展，为办公空间需求奠定了坚实基础。前三季度第三产业增加值同比增长11.7%，增速高于其他中部省会城市。金融业增速表现尤其亮眼：前三季度金融业增加值同比增长24.2%，增速比去年同期加快12.3个百分点。受惠于金融业、TMT、专业服务，以及其它中资企业的扩张与升级搬迁，在全年新增甲级写字楼供应激增31.7万平方米的背景下，2015年长沙甲级写字楼净吸纳量达到22.5万平方米，环比上升65%，创下历年新高。不过，受新增供应的结构性因素影响，年末平均租金较2014年四季度出现6.9%的回落， 而整体空置率则较2014年四季度下降了5.5个百分点。展望2016年，甲级写字楼市场将迎来华远华中心和运达中央广场的交付——潜在供应规模相对理性，预计写字楼平均租金走势平稳，空置率轻微上升。（雅居乐清水湾户型图）

商业供应集中放量，挑战与机遇并存

2015年长沙优质商业密集供应，德思勤、I City、海信广场等相继入市，令主城区三大重点商圈优质商业存量达到120万平方米，环比增长56%。新增供应推升整体空置率升至10.5%;不过核心商圈租金表现依然坚挺：年末五一商圈优质购物中心首层平均租金较2014年四季度上升4.2%至396.5元/平方米。2016年长沙还将迎来华创国际广场、步步高梅溪湖天地、运达中央广场二期等商业项目入市。面对加剧的竞争和变化的商业环境，长沙各大商场在2015年主动求变，从业态组合、技术更新、创新营销、服务升级等各方面增强客户体验。基于长沙不断增长的消费潜力、地铁对商业格局的重塑和提升，新兴品牌加速扩张，以及商场本身的积极求变，戴德梁行长沙分公司副总经理文学对长沙商业市场充满信心：“2016年长沙商业地产：挑战固然有，机遇更加多!”(远盛·七彩阳光详情）

戴德梁行长沙分公司副总经理文学

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