仲量联行近日发布的2015年第四季度北京房地产市场报告显示:受益于强劲的内资需求,2015年第四季度北京甲级写字楼净吸纳量录得2010年以来四季度的最高值。2015年第四季度的净吸纳量达到18万平方米,同比增长13.8%。
报告称,得益于新入市项目逐步提高入驻,望京、中关村以及金融街成为净吸纳量的主要贡献者。“内资IT以及金融公司持续在望京区域承租。相较于可租赁面积紧缺的CBD和金融街,望京区域大面积供应较为充足。”仲量联行华北区商业地产部资深董事贺睿柯表示,“我们预计内资公司,特别是金融和IT产业,将在2016年持续保持强劲的需求。”海建·御景山庄详情
2015年第四季度的强劲需求有效地促进了新入市项目的快速租赁进度,并继续压低市场空置率至2.7%,为全年最低水平。由于下半年没有新项目入市,2015年有限的供给也利于空置率保持低位。但是2016年的新增供给,包括两个位于望京区域的从2015年第四季度推迟至2016年入市的项目,会导致空置率在未来12个月内逐渐攀升,因为市场需要时间吸纳新增面积。强劲的需求以及供不应求的市场环境,使得业主方仍然在市场中保持优势并可提升租金环比增长0.7%。
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