成交量未见回落
　　节前价格仍看涨
　　
　　“今年暂时还没看到春节前成交量回落的迹象，可能是买卖双方对3月份预期比较乐观，很多购房者为避免买到涨价盘抢先在春节前入市。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰告诉记者，这个现象会持续到1月底2月初，2月份由于春节长假来临成交将稍微放缓。
　　
　　预计节后房价上涨，是众多购房者选择在这个时间点积极购房的重要原因。在深圳中原研究中心提供给南都记者的一组数据中，自2010年12月至今，过去5年间，从前一年的12月到次年的4月，一手房方面，虽然春节长假导致当月或次月成交均价有小幅下跌，但价格基本呈递增态势。二手房方面，除2011年12月-2012年4月之外，其余4年成交均价逐月递增，春节后单月均价高于节前。（三亚买房)

　　深圳链家研究院总经理肖小平判断，2016年的前10天，成交量相比去年12月依然没有下降，市场也丝毫未呈现降温的趋势，未来三个月内基本没有降价的可能。
　　
　　此外，往年年末由于额度用尽，各大银行经常会收紧房贷。不过，融360监测数据显示，目前深圳主流银行首套房贷利率多低至9折，普遍维持在4.41%，相比10月中旬4.74%的新晋最惠利率还要低，而且也不存在放款难的问题。
　　
　　那么，春节前到底是不是购房的大好时机？家家顺营销副总裁张国库在受访时认为，如果购房者买房是出于纯粹的刚性需求或改善性需求，那么根据经济实力，只要看到合适的房源，什么时候入市都可以，不应该依靠房价涨跌来找房。如果从短期投资的角度，最近几个月，房价一天一个样，投资的风险远远大于机会。
　　
　　300万以内的房还有
　　但可能会有“硬伤”
　　
　　已经在热门片区南山区拥有一套房的郑先生，最近三个月一直风尘仆仆奔赴在看房找房的途中，郑先生的第二个孩子刚满五岁，至今学校仍没着落，“我现在只想在过年前赶紧入手一套学位房，尽快解决小儿子的上学难题。”然而，一路蹭蹭上涨的房价却让他眉头紧锁，“我算过一笔账，自己能接受的首付仅限于40万元以内。现在深圳学位房价这么贵，还真觉得下不了手。”（海韵·陵河假日价格）

去年火热的成交态势促使深圳新房成交均价昂首迈过“3万”时代，二手房均价也一路飞跃至“4”字头。在刚需房卖出豪宅价的当下，究竟还有没有总价较低性价比较高、适合刚需或改善型购房者的房子？南都记者遍寻深圳各大中介，结果还未那么令人失望。比如，位于罗湖东门的一品东门雅苑，带罗湖螺岭外国语学校学位，1房总价仅130万-170万元；位于南山的西海明珠花园，带学府小学、学府中学学位，38-39平方米总价在200万元以内；位于龙岗的地铁口高档物业桂芳园，60-70平方米两房在300万元左右；同片区的生态盘振业峦山谷，2-3房户型仅需150万-250万元。
　　
　　“一般关内盘价格低的话，楼龄相对长一些，关外的话可能位置偏一些或离地铁口较远。”深圳链家的一名研究人员透露，低价或许存在一些不利因素。
　　
　　肖小平同样表示，低总价的房子更多存在于一些冷门的片区，或者楼盘比较老旧。“不过也不能一概而论，单纯认为价格便宜就存在硬伤。无论买什么盘，都不要图省事，只打电话给中介，上网查资料。一定要亲自去现场考察、对比。”
　　
　　同题问答
　　
　　Q：如何看2016年房价变化？细到如果以4个季度来看，波动最有可能出现在哪个季度？
　　
　　预测一年的房价没有太大意义，我只能预测前三个月，保证最近三个月内房价不会降。刚刚过去的这10天，成交量相比去年12月依然没有下降，市场丝毫未呈现降温的趋势，据此判断前三个月基本没有降价的可能性。三个月以后，如果2月份春节月成交降至低点，3月份过完年回来，成交量依然没有回调，那么第二季度的房价就很难延续现在的涨势。（海韵·半岭温泉图库）　　

　　———深圳链家研究院总经理肖小平
　　
　　当前经济现状已经接近2008年金融危机的水平，一旦数据继续走差，深圳楼市也难独善其身。预计三季度深圳楼市或将承受较大压力，价格滞涨，成交低迷，四季度或许会和2015年一样出现翘尾行情。
　　
　　———深圳中原董事总经理郑叔伦
　　
　　个人预测今年第一、二季度深圳房价还是会惯性上涨，但涨幅不会太大。下半年房价会趋于理性，或进入高位盘整周期，或呈现成交量下降、有价无市的态势。
　　
　　———家家顺营销副总裁张国库
　　
　　3月春节长假之后，很多人回深，购买力会释放，压抑的成交也会爆发出来。同时3月份政府或会出台新政帮助去库存，因此3、4月份深圳楼市应该会有一波比较理想的行情。不过如果冲得太高，则需要1-2个月去消化，届时5、6月份可能成交量会萎缩，但价格不会有太大回落。（陵河家园点评）

　　
　　———美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰
　　
　　随着银行宽松的货币政策以及二胎政策落地实施，预计今年深圳楼市依然保持稳健的增长态势，房价总体涨幅在10%-20%。下半年，预计楼市将进入调整期，回调幅度约10%。
　　
　　整体来看，上半年的上涨趋势很明朗，但不会出现2015年疯涨局面。偏远区域如公明、松岗将会出现补涨行情。下半年将会逐步回归理性。楼市的拐点会出现在7月-8月，成交量会出现短暂下滑，房价或将出现10%幅度的回调。但是由于深圳人口和产业集聚能力继续提升，特别是在经济下行时期，刚需和投资需求等购买力后劲很足，房价很难出现明显下调。

———Q房网深圳董事总经理林家乐

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