“我的微型纽约”是一栋11层建筑，里面全是面积在24平方米至33平方米的微型公寓。

微型公寓里的书桌能打开成大饭桌，供12人同时用餐。

微型公寓里的沙发能打开成舒适的大床。

　　在国人的传统观念中，大房总比小房强。然而，在欧美，越来越多年轻人主动放弃大房子，选择四五十平方米甚至二三十平方米的“蜗居”。（三亚房产）

　　经济窘迫并非他们选择蜗居的唯一理由。在他们的观念中，房子面积大小不是他们最在乎的，远不如便利性等因素来得重要。而除年轻人，欧美很多空巢老人出于现实生活考虑，也选择卖掉大房，到热闹的市区蜗居。

　　新年伊始，现年26岁的加拿大温哥华大学生塞缪尔·贝伦决定减少居住面积，从一间56平方米的公寓搬到一间23平方米的公寓居住。

　　蜗居族1：年轻人

　　贝伦这么做是为了他希望在加拿大最热的房地产区——温哥华市区居住，以及减少交通费。为了实现这个愿望，贝伦很乐意牺牲一些居住面积。贝伦现在每个月支付800美元的租金，而如果是该区平均面积的公寓，租金大约要1200美元。

　　贝伦经常在学校和打工的地方之间奔波，很少在家。对他来说，房子就是一个放东西和睡觉的地方。（鲁能三亚湾户型图）

　　和很多年轻人一样，贝伦不在乎牺牲一点居住面积来换取热闹的城市生活。“我居住的社区就像是我的客厅，公共空间和私人空间的界线变得没那么清晰了。”他说。

　　美国尼尔森公司一份调查显示，美国有4成年龄在18岁至36岁的年轻人喜欢住在市中心多于郊区；在英国，调查显示有54%年龄在18岁至24岁之间的年轻人愿意在市区住“蜗居”；在澳大利亚，18岁至24岁的年轻人当中，将市区作为租房首选区域的占大多数。

　　面积更小的公寓除了可以节省租金，也迎合了年轻人简约生活的观念，同时避免了寻找室友的烦恼。

　　蜗居族2：空巢老人

　　传统上蜗居更多面向经济不宽裕的年轻人。但是近年来，欧美国家很多空巢老人，随着年龄老迈、儿女成年后搬出父母的家，家中人少屋大，于是这些老人很多也宁愿卖掉原来的大房子，搬到市区一些较小面积的公寓居住，既避免了浪费，也可以方便日常生活出行。市区公园、医院和超市等社区配套设施完善，也方便了老人的生活需求。（绿城蓝湾小镇详情）

　　蜗居族3：单身人士

　　此外，在欧美国家，单身潮的来临催生大量独居人士，也令蜗居供不应求。

　　在美国，独居人士已经占总人口的28%，比上世纪六十年代增加了13%。一些城市，例如纽约，独居比例甚至高达总家庭户数的三分之一。从纽约到旧金山，很多城市近年来为了解决住房问题，相继对微型公寓解禁。

　　推动因素1：房价暴涨

　　近年来，越来越多开发商喜欢兴建小面积单位，要么作为高级公寓出租，要么作为首次置业者的入门级选择。无论是纽约、伦敦、巴黎还是温哥华，45平方米以下的小单位供不应求。

　　统计数据显示，世界很多大城市的楼价高居不下。在多伦多，一手楼均价为58.81万美元，伦敦为79.45万美元，纽约曼哈顿为71万美元，悉尼为61.7万美元，而在新加坡接近100万美元。因此，对很多人来说，小面积单位成为了一种可负担的选择。在加拿大，27平方米至72平方米小单位的售价仅在20万美元至44万美元之间；在伦敦，38平方米的小单位售价也不过是28万美元至39万美元之间。（绿地·悦澜湾动态）

　　着力争夺微型公寓市场的英国伦敦Realstar集团总裁莱恩·普林斯表示，在土地供应短缺的大城市，对接近工作地点、可负担和能满足需求的住宅的需求可谓“无穷无尽”。

　　推动因素2：政策解禁

　　美国纽约常住人口为800多万，而且还将有增无减。2012年，时任纽约市长布隆伯格废除住宅面积不能小于37平方米的禁令，大量的小面积单位随即应运而生。

　　2015年年底，一个先锋性的名为“我的微型纽约”的地产项目推出市场。“我的微型纽约”是一栋11层建筑，里面全是面积在24平方米至33平方米的微型公寓，月租从2000美元到3000美元不等。

　　在纽约另一栋刚推出市场的小单位公寓楼，55套单位中有四成即22套单位受到“可负担住房”项目的监管，每个月的租金限制在1500美元以下。这22套较便宜的小单位公开招租后，吸引了超过六万名纽约人前来登记参加抽签。

　　在英国和加拿大，类似的微型公寓项目也有不少，吸引了大量厌倦长途通勤的学生和年轻人问津。（万科香水君澜价格）

　　争议：住房问题解决了？

　　据报道，新推出市场的微型公寓普遍带精装修，很多都配备了小阳台、洗碗机、炉灶、小电冰箱和储物空间。有些甚至还配备了可以折叠收起来的双人床和饭桌。有设计师表示，在微型公寓的装修设计中，定制家具是关键，那些可折叠、带有多功能的家具，例如可靠墙折起的床、可收纳的凳子以及又能当书架又能挂衣服的隔板等，特别能派上用场。

　　发展商希望通过精妙设计使蜗居族牺牲生活面积而不降低生活质量，蜗居的同时过得安全、舒适和健康。但是，也有业界人士认为单靠缩小居住面积并不能解决住房问题。纽约城市规划师塞缪里安认为，微型公寓更多是市场营销策略，而非解决住房问题之道。美国曼哈顿民主党议员格里克也认为，吹捧蜗居的做法在某种程度上令人不悦：“难道我们解决住房问题的唯一办法就是把人塞到一个小壁橱里？”（万科湖畔度假公园图库）

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