一线城市火热的土地市场，对优质地块的激烈争夺依旧持续，并且愈发火热。

2015年的冬季姗姗来迟，气温跌至冰点后快速回升。暖冬反常的天气，如同一线城市火热的土地市场，对优质地块的激烈争夺依旧持续，并且愈发火热。

在“面粉”贵过“面包”的残酷背景下，虽然陆续有开发商退出这场“拼命”游戏，但对于“不差钱”的国企、央企而言，似乎迎来了他们的春天。(三亚房产）

地王频现

在上海土地市场，向来不缺少竞价者，而优质土地的稀缺使得土地市场逐步成为了“豪门”之间的博弈场。

11月底，备受关注的上海杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块进入现场竞价环节，历时一个半小时，近百轮加价，最终，信达地产以72.99亿元的价格力压一众房企夺得该地块。溢价率高达81.68%，楼板价达到49152元/平方米，若扣除20%保障房面积后，实际楼板价超过6.1万/㎡，刷新了上海住宅楼板价新纪录。

参与此次竞拍的房企共有12家，其中包括泰禾、中铁建、葛洲坝、阳光城、中海等。据了解，参与拍卖的房企负责人纷纷吐槽信达地产出手太猛，虽然大家都很希望获取该优质地块，但是企业授权有限，有心无力。

就在信达高价拿地的第二天下午，虹口区提篮桥街道HK324-01号地块被上实城开以32.6亿元的价格一举拿下，折合楼板价25729元/平，成为该区域的新任地王。

事实上，今年上海地王不断被刷新。华润华发联合体、金融街吧、上海建工旭辉联合体此前在土地市场均大有斩获。（領海详情）

国企摘六成土地

不难发现，无论是信达地产、上实城开、金融街，无一例外，他们的身上都有着一个共同的代号，即“国字号”。

信达地产是信达资产管理公司旗下唯一的房地产运作平台，而信达资产管理公司则是具有独立法人资格的国有独资金融企业，换句话说，其实际控制人为国家财政部。

因此，对于有着金融背景的信达地产来说，钱向来不是其要担心的因素。10月底信达资产设立了总规模超过51亿元的信达城市发展基金，用于投资城市旧改、安居型商品房项目、房企并购类项目。11月24日，信达地产披露用于投资房地产领域的私募基金额度由此前的40亿元，增加至80亿元。

众所周知，除了资金雄厚，“国字号”房企还有着其得天独厚的资源优势，比如政策优势、融资优势、技术优势等等，这些优势均为其发展以及扩张奠定了更加坚实的基础。

统计显示，在2015年上海成交的39幅住宅用地中，有22幅为国企单独或主导联合摘得，占比达56%。（龙栖湾·波波利海岸动态）

针对国企的汹涌拿地，与信达地产厮杀到最后一刻的福建房企泰禾集团相关人士自嘲称：“他们才是真正的土豪，所以我们即使输了，也输得光荣。”

喜忧参半

虽然“不差钱”，且资源丰富，但对于国字号的异军突起，业内依旧喜忧参半。

比如信达地产拿下的新江湾城地块，实际楼板价超过6.1万每平方米，加之政府要求该地块开发中小套型的比例不得低于60%，苛刻的开发条件碰触高昂的“面粉价”，使得其盈利空间备受关注。业内纷纷表示担忧，若售价卖不到8万元/平方米以上，则能否赚钱将成为很大问题。而在这个所谓的国际社区里，项目能否卖至8万以上仍需要考量。

也有接近央企的人士透露，“国企、央企积极拿地，原因一是好地块稀缺，二是也的确有建设保障性住房、承担社会责任方面的考量。”

有专家称，现在一线城市的土地市场正进入到寡头时代，市场交易变成“豪门的游戏”，不仅外地中小房企进入一线城市的难度越来越大，实力不足的企业甚至有可能失去生存空间，最终被挤出主流市场，随着门槛提高，资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企将成为土地市场的主力军。（龙泉谷三亚的山图库）

针对“国字号”成为土地市场主力军，有业内人士告诉《东地产财经周刊》：“国企资金实力雄厚，融资渠道也宽松，这是他们敢于拿地王的一个最主要因素;加之国企正处于改革浪潮，房地产相比较其他低迷产业而言，前景还算不错，并且通过充实土地资产，可以快速扩大自身的规模以及竞争力，从而导致国企凶猛拿地。大型国企后续极有可能成为新的大地主。并且在地王现象背后催生的土地豪宅化现象，或会使得房价继续推高。”

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