上周,《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公布并公开征求意见。住房公积金制度的发展和完善,对支持住房消费、改善居民住房条件发挥了重要作用。各地住宅市场上周成交量继续保持高位水平,标杆房企表现优于大势,目前已有7家房企销售业绩破千亿元,但整体取态谨慎。(三亚买房折扣）

住房公积金条例修订  助力个人住房消费

11月20日,国务院法制办公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,进入公开征求意见阶段。回顾历史,上海在1991年率先建立住房公积金制度,1994年国务院要求全面推行住房公积金制度,1999年《住房公积金管理条例》颁布实施并于2002年进行修订。目前,现行《条例》修订已十余年,随着我国经济环境的变化和房地产市场的迅速发展,需要对《条例》作进一步修改和完善。此次《条例》修订的主要内容包括:扩大缴存人群范围,放宽提取条件,增强资金流动性,促进资金保值增值。

可以看到,住房公积金制度建立的过程,也是我国房地产市场迈入市场化并高速发展的时期。住房公积金制度的发展,对于支持住房消费、改善居民住房条件发挥了重要作用。以第一个建立住房公积金制度的上海为例,2015年上半年新增公积金个人住房贷款214.05亿元,而同期金融机构本外币个人住房贷款增加462.4亿元,公积金个人住房贷款增量相当于商业贷款的46%,其市场份额不容小觑。公积金贷款的成本优势成为其使用率不断提升的关键因素,目前公积金个人住房贷款利率为3.25%,贷款基准利率为4.9%,而实际的商业性个人住房贷款利率为5.02%,公积金贷款与商业贷款利差明显。相信随着住房公积金制度的不断完善,管理效率和服务水平的不断提高,增值渠道的不断扩充,将有越来越多的人从中受益以解决个人住房问题。（保亭庄园丽都详情）

住宅成交保持高位  七家房企销售破千亿

上周,各地住宅市场成交量继续保持高位水平。中原监测的40个城市数据显示,上周新建住宅成交面积较10月同期微降1%,较去年同期上升8%。其中,一线城市同比基本持平,二线城市表现积极,同比上升17%,而三四线城市低迷依旧,同比下降21%。二手住宅市场也成交活跃,上周二手住宅成交面积较10月同期上升5%。且二手业主对市场预期良好,上周的中原报价指数显示,六大城市中有五个城市环比上涨,涨幅在2.06个百分点至4.24个百分点之间。

另外,上周国家统计局发布的70个大中城市数据也印证了上述态势。整体而言,全国房价上涨动力减弱,房价上涨城市有所减少。10月新建商品住宅价格指数环比上涨城市有27个,比前月减少12个,结束了去年12月以来房价上涨城市逐月增加的趋势。而10月二手住宅价格指数上涨城市有38个,较年内最高位(今年8月)减少5个。其中,一、二线城市房价环比涨幅有所回落;三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降,二手住宅价格环比持平。新房价格的波动受供应结构的影响较大,而二手房价格则反映了真实的市场供求关系。因此,从二手房价格可以较客观地反映出整体市场价格变化的趋势。（滨海18）

截至上周,多家重点房企已全部公布10月业绩,整体表现优于市场大势。今年1-10月,中原监测的20家重点房企销售面积、金额分别同比增长15%、14%,销售面积增幅明显高于全国房地产市场增幅水平,销售金额增幅与全国相当。而从市场份额来看,20家重点房企在全国市场销售占比保持稳定,今年以来销售面积占比为12%,销售金额占比为19%,均与去年同期基本持平。目前,有7家房企销售金额已经突破一千亿元,分别是万科、恒大、中海、绿地、碧桂园、保利、万达,其中万科已破两千亿元。尽管市场持续回暖,房企总体业绩向好,但全国市场分化加剧,中小房企生存依然维艰,即使实力型标杆房企也取态谨慎,合作、转型加速,以增加自身抗风险能力。

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