日前，满堂红链家发布市场研究报告，10月广州总体二手住宅均价跌穿2万元/m2，回到今年3月的水平，这充分反映出客户在与业主的博弈过程中略占优势。最新数据显示，11月1~14日经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数比10月同期增加104%，成交均价为20134元/m2，比10月同期下跌1.8%。满堂红链家市场部高级经理周峰分析指出，“2015年属于政策大环境的放松期，连续多次降息确实令贷款客户在还本付息的压力上大为减轻，但大环境的宽松掩盖不了经济低迷的事实，且广州限购政策并未放松，导致降息的速度远大于广州有效客户的补充速度。目前坚持看房的客户跟今年3至5月期间入市的客户性质不一样，他们对央行的降息举措有所麻木，看重的是物业价格是否存在可向下压的空间。”华庭·时光里详情

　　满堂红链家市场部在2015年五次降息后取连续22天作为监控周期发现，前四次降息后的市场反应虽各有偏差，但看楼量和网签量变化趋势大致相同。而10月24日降息后，客户看楼量比8月的降息增加59%，但二手网签量仅比8月降息后的周期增加17.7%。10月23日，广州住房公积金管理中心连续发布多条实质性通知，其中贴息贷款最吸引市民关注。众所周知，由于公积金中心在今年6月初调整了客户在公积金层面可贷款额度的计算公式，由“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”，改为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”， 令每半年提取一次公积金的用户和刚毕业不久的年轻人无法获取公积金的最高上限，故提高公积金贷款的最高额度后，真正能享受上限的客户比例并不大。反而是公积金贴息贷款，能在一定程度上解决部分即将入市的客户需要。如此一来，仅青睐于纯公积金的低利率或属于二次购房要承受商业贷款利率上浮10%的客户，并不适宜申请贴息贷款。从上表可见，今年前十个月的广州市二手住宅买家付款方式情况不难看出，纯公积金比例因库存有限而处于偏低状态，10月仅为11.8%，同期组合贷款的比例接近30%。预期年底前信贷政策仍偏向宽松，成功申请公积金贴息贷款的客户数量不会太多，占主导的依然是纯商业贷款的客户。

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