市面上许多楼盘都打着学区房的旗号，这一营销手段确实吸引了不少的购房者。但也有不少的“伪学区房”混迹其中，蒙蔽了许多爱子心切家长的双眼。如何辨认真假呢？小编今天为你支招。

学区房陷阱一：偷换概念，离学校近的就是学区房。

有许多人认为，离学校近的就是学区房。一般大家都觉得位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作学区房，但从专业的角度来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的学校周边的房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于距离的远近，入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的；而且学区房和非学区房价格相差很多，购房者最好到所属学校片区咨询都有哪些小区具有该学校入学资格，以免花了冤枉钱孩子还没学上。（三亚小院)

学区房陷阱二：忽略物业属性，学区范围内的商住房是学区房。

这里说的“商住房”是指40年或50年产权的具有商业属性但可以用来居住的房子，与70年产权的普通住宅最大的不同是，商住房落不了户。同时，购买学区房与户口的迁移有着密不可分的关系，除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。由于学区内的商住房落不了户，所以学区范围内的商住房不具备学区名额。(远盛·七彩阳光)

学区房陷阱三：信息片面，混淆本部与分校。

许多购房者在置业过程都看到过诸如“买某某楼盘，上某某名校”这样的推广语，实际所谓的“名校”并不是理解中的学校，多数是该学校的分校。虽然是名校的分校，教学质量多数也不会有问题，但是与本校还是存在不同程度的差异，作为家长应该根据自己的实际情况再定夺。

学区房陷阱四：用规划上的未来画饼。

在售楼处置业顾问介绍项目中经常可以听到“我们小区规划了某某学校，某某地铁站也规划在小区旁边”，然后规划中的东西并不是一定会实现的；即使开发商保证一定是某某学校的学区房，但是学区房政策也多有变动，片区划分也会随之调整，那时有肯能该小区就不在学校的片区范围内了。（三亚万峰花园）

学区房陷阱五：学校只接受直升生源

中学学区房直升现象，要求不仅购买中学片区内学区房，还要求在指定小学就读。 这种情况比较少见，但还是请家长多留心，以免买了真学区房，但是孩子还是不能上学。

购房学区房有许多奥妙所在，由于市场需求强烈，造成真假相掺的现象。望子成龙，望女成凤的父母购买学区房时前往要小心谨慎。

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