到年底如果买家肯一次性付款有望淘到市区笋盘

公积金真的可以贴息贷款了，业主对买家用公积金贷款购房的接受度高了　　

不久前广州市推出住房公积金贴息贷款政策，作为首批三家合作银行之一的中国银行广东省分行，11月6日已完成首笔公积金贴息贷款业务发放。据了解，该业务开通不到半个月，中国银行已接受83位客户申请广州公积金贴息贷款，贷款金额超6000万元。可见公积金贴息贷款对消费者购楼的强大推动力。 广州日报记者 王荔珏

合富置业宝岗分行主管王观燕表示，与一年前相比，现时广州二手房市场中业主对公积金贷款购房的接受度也正逐步提高。就在去年年底，业主还不太接受买家使用公积金贷款购房，宁愿将物业卖给用商贷购房的其他买家。但现时，业主对买家使用公积金贷款购房的接受度明显提升。合富置业成交数据统计，11月1日~11日录得的非一次性付款方式购房个案当中，采用商贷购房的个案仍相对较多，占比约54%，不过，涉及公积金贷款的个案也不少，其中，组合贷款的比例约占非一次性付款方式购房个案的25%，略高于公积金贷款新政实施前的水平。金手指·三亚一号动态

业主急用钱出售物业

更有可能接受公积金

10月24日降息后，5年以上公积金贷款利率仅3.25%，而5年以上商贷基准利率为4.9%，即使下浮15%后仍达4.165%，公积金贷款与商贷相比仍存在较明显的息差优势。相比起买家对公积金贷款的较高接受度，二手房业主对公积金贷款购房的态度，则主要视乎业主出售物业的急切性和回笼资金需求的迫切性而定。

合富置业储备分区营业经理杨任表示，目前业主对买家用公积金贷款的态度有三种情况。一是在同等条件下，业主更倾向于卖给商贷购房的买家；二是业主心急卖房，这类型的业主也会是更倾向于卖给商贷购房的买家；三是业主不太着急出售物业，纯粹只想卖房或是不急于用钱，这类型业主对于买家是用公积金贷款或是商贷都无所谓。

买家想用公积金贷款

最好提前与业主协商

从目前部分二手交投热点看，天河东圃、天河公园等板块，业主对公积金贷款的接受度主要视乎业主出售物业的心态而定，而天河北以及海珠区的滨江中、沥滘等板块，业主对公积金贷款购房的接受度相对较低。在海珠区的滨江东一带，部分业主是可以接受买家采用公积金贷款购房的。番禺区的洛溪、钟村等板块，二手房业主对公积金贷款购房的接受度会较高一些。天赐南湾图库

若有采用商贷购房的买家和采用公积金贷款购房的买家同时看中同一套物业，持有越秀区大沙头、东湖、荔湾区中山七路、芳村以及白云区机场路、黄石路等区域二手房的业主，大多数情况下会更倾向于卖给商贷购房的买家。当然，这些区域的二手房业主也不是一定不接受买家用公积金贷款购房。合富置业东湖二分行主管陈东升表示，现时公积金贷款购房的情况，需要提前与业主协商。

扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

(三亚房网微信号：sanyafangwang)