“二孩时代”到来，房企得在儿童房的设计上多花心思。

　　随着“全面二孩”时代的到来，三房仅为“刚需”，四房变身“刚改”。广州众开发商顺势抢抓市场热点，或加快推大户型的速度，或推出“百变”四房户型。

　　“全面二孩”政策一出，广州就有开发商顺势抢抓市场热点，黄埔的佳兆业城市广场以“婆媳户型”作为卖点，推出多种复式两层四房户型，标榜“楼上可享四口之家的时光，楼下可享三代同堂的欢乐”。推货当天即售出九成以上。

　　房企推大户型的速度也在加快。上周六，开盘推新的楼盘中，有5个楼盘集中推出大户型单位。像增城金地香山湖主打105~138平方米三至四房，250套产品全部售罄。黄埔的天韵瑚璟、番禺的如英居也有大户型推出。

　　越秀舒适大户型

　　实力买家可一步到位

　　与此同时，不少近期亮相的新项目都有足够的大户型单位可供改善型买家选择，例如说越秀区的两大新项目——北京南的江畔雅苑和水荫路的东山一品四期。江畔雅苑户型丰富，约144平方米的大三房客厅宽敞、视野开阔，“二孩”家庭可以考虑将客厅的部分空间装点为儿童天地；除了带独立洗手间的主人房外，其余两个卧室也尺度足够，皆可做成儿童房，即便是三代同堂，亦可以其中一个卧室给老人家住，位于主卧旁的卧室布置成有上下床的儿童房，充分利用空间。江畔雅苑已于10月下旬推出首批单位，均价主要在3.3万~4.2万元/m2（包装修）。安富·雨林海动态

　　东山一品全新一期则主打大户型，目前报价4.8万~5.6万元/m2（包装修），约143平方米的四房双阳台带入户花园，预计总价要700万元左右；约125平方米的三房，房间尺度对于“二孩”家庭来说也有足够空间。该盘已经进入开盘倒计时阶段。

　　“二孩”红利

　　存在不确定性

　　“多送1间房，2胎也有房”，据说这是房地产商最近打出的广告。随着二孩政策的放开，想生二胎的难免有换房子的打算。尽管从目前节节攀升的楼价和限购政策来看，换房压力很大，甚至恐怕还不是一时半会就可以实现的事情。但是，梦想总是要有的。近日，某网络调查显示，过半网友表示会为“二胎”换一套大房子。一时间，换房子似乎成为生二胎之前必须要考虑的问题。

　　有专家认为，“全面二孩”政策从理论上说能增加改善型置业需求，但也只是理论上，其最终呈现的影响程度还具有很大的不确定性。这其实并不重要，重要的是，只要有一户想生二孩，楼市就有了多卖出一套房的可能，这就是扎扎实实的楼市红利。

　　三房尚买不起

　　何况四房

　　指望着“全面二孩”政策提振需求、对大户型去库存发挥积极作用的开发商或许要空欢喜一场。以目前广州市中心区超过3万元/m2的楼价来算，四口之家至少需要三房，当然四房就更完美了，而现在在售楼盘四房单位至少设计成150平方米以上，意味着四房单位至少要差不多500万元。如果说面积在100平方米以下的紧凑型三房，很多人咬咬牙还能够得着，四房单位真的是对购买力极大的考验了。当然，如果将眼光放到郊区去，还是能承受的，但是孩子的教育问题又摆在眼前。

　　最重要的是，当前楼市的问题是库存高、去化慢，即使有一波人口红利恐怕也只能是静水微澜。

　　市中心“二孩”家庭

　　不妨考虑“买小租大”

　　“二孩”全面放开绝对不能想当然地认为绝大部分买家都要买四房。记者不排除首次置业就选择紧凑四房的买家会有所增加，但买四房有个很现实的问题就是总价一定会更贵。更有可能发生的情况是，如果一个小康家庭决定生“二孩”，反而会把原先换房的计划取消掉——养孩子都成问题，哪有更多钱供楼？

　　另外，对于那些无论如何也要买学区房的家长来说，一套小两房的总价已经让双职工爸妈难以承受，一套四房动辄600万元以上，怎么可能换得起？事实上，现在已经有很多家长选择了既有学位、又住得舒适的办法。买一套带学位的一房或两房，然后在同小区或者附近小区租套大房平时住。比起花钱买一套四房，还要加上养“二孩”的成本，记者预计，在市中心“买小租大”的现象会越来越多。

　　120平方米以下四房

　　或大行其道

　　“‘二孩’全面放开后，你会生吗？”这是近期的热门话题。

　　有房企人士表示，“二孩时代”到来，预计未来的小区物业会更积极地牵手名校，把自身打造成名校社区。同时，基于楼价的不菲，或许未来120平方米以下的四房会大行其道。

　　例如，现在市场上大部分的四房设计都是三个卧室，同时还有一个可改成卧室或书房的多变空间，预计这种户型将有进一步优化的可能。最近，佳兆业城市花园就推出了80多平方米的复式四房，这显然是创新的典型。而未来有着名校环绕的金融街融穗华府，在户型设计上也颇为紧凑实用，对一直是三房主力的110平方米单位进行了改良，升级为四房设计。

　　记者手记

　　让不动产“动”起来

　　“二孩”居功至伟

　　“全面二孩”政策被称为是延长房地产黄金十年的一项政策，不过从整个行业来看，看来率先受惠的是二手房中介业，因为在可见的将来，对于有想法生二孩且有办法换房的人，势必要对房产进行重新整理，无论是租或是售，房地产交投活跃度提升，也随之兴旺。三亚小院图库

　　例如说有些有多套房的家庭，除了两代人各自有自住房外，还有两三套房屋，如果没有“全面二孩”政策，这些多余房屋可能一直处于出租之中，以备不时之需。二孩政策使得整理这些闲置房屋成为“不时之需”，卖掉多余的一套房和孩子的自住房，在父母居住的区域买多一套四房，这样长辈可以照顾孙辈，三代人住宅“一碗汤”的距离，这种是最理想的状态。即使是有的人认为换房不太实际，担心额外投入更多的资金来给首期，那么把手头的两房或三房出租，换租一套四房单位，也是需要涉及两套住房的租赁。

　　让房子这些不动产“动”起来，“二孩”居功至伟。

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