随着2013年中粮、中海等央企再次逐鹿地王，被解读为禁令解除，到今年央企争夺地王愈演愈烈，央企制造天价地王的话题再次引爆房地产行业。2015年10月下旬以来，北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多个地王，继2012年房企疯狂拿高价地之后，土地盛宴再次扑面而来。值得注意的是，随着北京、上海等一线城市土地市场上价格被不断推高，资金实力雄厚的央企国企则成为了土地市场上理所当然的“主角”，也无疑是最大的赢家。

　　 不难发现，一到房地产火热时期，地王“央企制造”就成为令人关注的现象，甚至有人对央企天价地王大肆抨击。不可否认的是，央企地王的产生，推高了房价，挤兑了民企生存空间，从而难以保障房地产市场化程度推进和提高。在第十二届中国地产年度风云榜上就有预测称“央企和大国企资本‘垄断’将使中国房地产失去生机和活力”，此论断不无道理。

　　 在土地市场上，央企和国企的财大气粗让民企根本无力与其竞争。深圳一位民企开发商称，只要是优质地块，除非十分有实力的民企，一般的民企开发商根本没办法同这些国企和央企“叫板”，“他们竞拍时举牌根本就不眨眼。”因此，纯粹的央企垄断对房地产行业几乎没有任何促进作用，脱离市场违背市场规律的行为，自然不能健康持续发展。（山海湾温泉家园五期二区价格）

　　 如果是自然垄断有其合理性，但是一些央企国企在国有化管理下，恃“垄”而骄，不认真对待公众的监督，必然会导致缺乏竞争，市场化程度低下，房地产行业成熟缓慢。

　　 是不是央企就一无是处了？实际上，安家新媒体认为，央企拿地参与土地竞拍本无可厚非，在平等的市场规则下，我们也不应该戴着“有色眼镜”看央企，央企民企都是平等的企业。可大家面临的却偏偏不是平等的市场规则，这应该成为大家诟病央企拿地的主要原因。

　　 央企拿地代表着国家行为，也是国家意志力的体现。在经济放缓的大环境下，基于房地产的支柱性地位，一则政府仍然要依靠“土地财政”来保证GDP增长，二则总有一些宝地需要有实力的开发商来拿，说通俗一点，央企更听话，而且也有实力，至少不太可能会有资金链破裂的风险，在品质上也会更有保证。从这个角度来说，央企攻城略地，并不是一件坏事。

　　 国家允许央企拿地，这也说明他们对房地产市场的不看好，更担心许多民企面临的困境风险。在安家新媒体看来，先不说央企拿地对与不对，至少明眼人一眼就能看出房地产市场什么样，国家对房地产什么态度，安家新媒体姑且认为，央企也是房地产市场的晴雨表，央企一出手，便知市场有没有。

　　 客观地说，央企推高了房价。因为北京动辄5万元/平方米起的楼面价，售价“10万元+”豪宅市场已变红海。“未来售价‘10万元+’的顶级豪宅供应量将达到50个项目，供应规模为5000套左右，虽然不可能在一年间推向市场，但消化周期很长。尤其拿这些地的开发商都是大型上市公司，对销售速度和利润指标都是有要求的，有巨大的市场压力。”亚豪机构市场部总监郭毅向本报记者如是表示。甚至中原地产首席分析师张大伟在其微信中盘点了售价“10万元+”豪宅项目，直指地王推高房价的未来预期。

　　 但是，安家新媒体还是认为，虽然房价被推高不全是央企的责任，更不是根本原因，但是央企拿地的霸气是非常可怕的。

　　 央企号称是全民所有的企业，但是作为老百姓从来没有尽过当老板的责任，当然这是人家也没有给你当老板的权利和权力，那么很多央企拿着全民的钱折腾，因为无须对百姓负责，盈利与亏损都不会对老百姓造成任何影响，也不会追究企业领导人的责任。最重要的是很多央企除了财大气粗并不懂市场，于是引进民营企业联合拿地并联合开发，这倒不失一种极好的共赢手段。（山海韵龙栖湾详情）

　　 事实上，并不是所有央企如我们想象的那样负责任，这也让人们感觉央企对民企不公平所在。SOHO中国董事长潘石屹曾抱怨称，“一线房地产市场目前基本上是由央企主导，由地方国企辅助开发，逐渐形成相对垄断的市场。”经过此轮楼市调控的洗礼之后，“国进民退”现象在房地产行业越演越烈，国企与民企充分竞争的游戏规则正逐步式微。

　　 公说公有理婆说婆有理，民企有民企的苦衷，央企也有我们不能理解的央企责任。安家新媒体不想再说“国进民退”这种陈词滥调，但有一点也是大家不明白的是，中央官方有明文规定，2010年，为了遏制高房价的快速增长，国资委下令，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务。实际上，没有哪一条规定央企不许拿地，更何况国资委的“退地令”并没有明确的时间表。但是作为央企国企，共和国的长子应该有责任替国分忧，更应该在保障房建设上大显身手。

　　 有了规定就应该严厉执行，规定人人皆知，可是央企拿地甚至地王的事却屡屡发生。所以，央企拿地王对还是不对，再争议下去也无济于事，民营房企在市场竞争中即使面对着不公平也无能为力。至于国家为什么不担心地王推高房价日后再说。（山海湾温泉家园动态）

　　 回想过去，让非主业央企退出房地产市场，如今再默认央企拿地，再加上过去“国退民进”的号召，的确很难想通如今的行为，但安家新媒体可以给你唯一的解释，那就是，实际上，随着楼市在2013-2014年再次进入调整期，房地产央企、国企作用也发生了变化，国家对房地产的态度也在发生变化，这是中央有意或无意释放的一个信号，房地产支柱地位短期内还存在，但长期来看不可能再单纯过度依赖于房地产行业，在这一轮大调整中，房地产企业的集中度会越来越高，资源垄断将逐步向央企国企以及一些大民企聚合，而市场上一些中小房企将面临着生死考验，甚至被淘汰出局。无需用道理去说服谁，这是命令，这是意识，这是观念。这更是房地产在未来调整中的趋势所在。

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