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央企频拿天价地王释放房地产变天信号

发布时间:2015-11-04  来源:今日头条  点击:
 


随着2013年中粮、中海等央企再次逐鹿地王,被解读为禁令解除,到今年央企争夺地王愈演愈烈,央企制造天价地王的话题再次引爆房地产行业。2015年10月下旬以来,北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多个地王,继2012年房企疯狂拿高价地之后,土地盛宴再次扑面而来。值得注意的是,随着北京、上海等一线城市土地市场上价格被不断推高,资金实力雄厚的央企国企则成为了土地市场上理所当然的“主角”,也无疑是最大的赢家。


   不难发现,一到房地产火热时期,地王“央企制造”就成为令人关注的现象,甚至有人对央企天价地王大肆抨击。不可否认的是,央企地王的产生,推高了房价,挤兑了民企生存空间,从而难以保障房地产市场化程度推进和提高。在第十二届中国地产年度风云榜上就有预测称“央企和大国企资本‘垄断’将使中国房地产失去生机和活力”,此论断不无道理。


   在土地市场上,央企和国企的财大气粗让民企根本无力与其竞争。深圳一位民企开发商称,只要是优质地块,除非十分有实力的民企,一般的民企开发商根本没办法同这些国企和央企“叫板”,“他们竞拍时举牌根本就不眨眼。”因此,纯粹的央企垄断对房地产行业几乎没有任何促进作用,脱离市场违背市场规律的行为,自然不能健康持续发展。(山海湾温泉家园五期二区价格)


   如果是自然垄断有其合理性,但是一些央企国企在国有化管理下,恃“垄”而骄,不认真对待公众的监督,必然会导致缺乏竞争,市场化程度低下,房地产行业成熟缓慢。


   是不是央企就一无是处了?实际上,安家新媒体认为,央企拿地参与土地竞拍本无可厚非,在平等的市场规则下,我们也不应该戴着“有色眼镜”看央企,央企民企都是平等的企业。可大家面临的却偏偏不是平等的市场规则,这应该成为大家诟病央企拿地的主要原因。


   央企拿地代表着国家行为,也是国家意志力的体现。在经济放缓的大环境下,基于房地产的支柱性地位,一则政府仍然要依靠“土地财政”来保证GDP增长,二则总有一些宝地需要有实力的开发商来拿,说通俗一点,央企更听话,而且也有实力,至少不太可能会有资金链破裂的风险,在品质上也会更有保证。从这个角度来说,央企攻城略地,并不是一件坏事。


   国家允许央企拿地,这也说明他们对房地产市场的不看好,更担心许多民企面临的困境风险。在安家新媒体看来,先不说央企拿地对与不对,至少明眼人一眼就能看出房地产市场什么样,国家对房地产什么态度,安家新媒体姑且认为,央企也是房地产市场的晴雨表,央企一出手,便知市场有没有。


   客观地说,央企推高了房价。因为北京动辄5万元/平方米起的楼面价,售价“10万元+”豪宅市场已变红海。“未来售价‘10万元+’的顶级豪宅供应量将达到50个项目,供应规模为5000套左右,虽然不可能在一年间推向市场,但消化周期很长。尤其拿这些地的开发商都是大型上市公司,对销售速度和利润指标都是有要求的,有巨大的市场压力。”亚豪机构市场部总监郭毅向本报记者如是表示。甚至中原地产首席分析师张大伟在其微信中盘点了售价“10万元+”豪宅项目,直指地王推高房价的未来预期。


   但是,安家新媒体还是认为,虽然房价被推高不全是央企的责任,更不是根本原因,但是央企拿地的霸气是非常可怕的。


   央企号称是全民所有的企业,但是作为老百姓从来没有尽过当老板的责任,当然这是人家也没有给你当老板的权利和权力,那么很多央企拿着全民的钱折腾,因为无须对百姓负责,盈利与亏损都不会对老百姓造成任何影响,也不会追究企业领导人的责任。最重要的是很多央企除了财大气粗并不懂市场,于是引进民营企业联合拿地并联合开发,这倒不失一种极好的共赢手段。(山海韵龙栖湾详情


   事实上,并不是所有央企如我们想象的那样负责任,这也让人们感觉央企对民企不公平所在。SOHO中国董事长潘石屹曾抱怨称,“一线房地产市场目前基本上是由央企主导,由地方国企辅助开发,逐渐形成相对垄断的市场。”经过此轮楼市调控的洗礼之后,“国进民退”现象在房地产行业越演越烈,国企与民企充分竞争的游戏规则正逐步式微。


   公说公有理婆说婆有理,民企有民企的苦衷,央企也有我们不能理解的央企责任。安家新媒体不想再说“国进民退”这种陈词滥调,但有一点也是大家不明白的是,中央官方有明文规定,2010年,为了遏制高房价的快速增长,国资委下令,除16家以房地产为主业的中央企业外,78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务。实际上,没有哪一条规定央企不许拿地,更何况国资委的“退地令”并没有明确的时间表。但是作为央企国企,共和国的长子应该有责任替国分忧,更应该在保障房建设上大显身手。


   有了规定就应该严厉执行,规定人人皆知,可是央企拿地甚至地王的事却屡屡发生。所以,央企拿地王对还是不对,再争议下去也无济于事,民营房企在市场竞争中即使面对着不公平也无能为力。至于国家为什么不担心地王推高房价日后再说。(山海湾温泉家园动态


   回想过去,让非主业央企退出房地产市场,如今再默认央企拿地,再加上过去“国退民进”的号召,的确很难想通如今的行为,但安家新媒体可以给你唯一的解释,那就是,实际上,随着楼市在2013-2014年再次进入调整期,房地产央企、国企作用也发生了变化,国家对房地产的态度也在发生变化,这是中央有意或无意释放的一个信号,房地产支柱地位短期内还存在,但长期来看不可能再单纯过度依赖于房地产行业,在这一轮大调整中,房地产企业的集中度会越来越高,资源垄断将逐步向央企国企以及一些大民企聚合,而市场上一些中小房企将面临着生死考验,甚至被淘汰出局。无需用道理去说服谁,这是命令,这是意识,这是观念。这更是房地产在未来调整中的趋势所在。



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