截至10月26日,北京商品房住宅五环内签约为4315套,签约均价达到了52499元每平方米。数据显示,从2010年以来,五环以内新建商品住宅(不包括保障房及商住)的成交套数逐年减少,但成交价格却水涨船高。
据了解,目前五环以内在售新建商品房,绝大多数报价已经突破40000元/平方米,而在11月即将入市的五环内项目,预期售价已经达到60000元/平方米。中原地产首席分析师张大伟认为,北京土地供应郊区化,城区土地供应比例越来越少,这使得北京的五环内存量越来越少,从过去几年变化看,五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半到现在的1万套左右,剔除其中的部分无效库存,实际五环内可售住宅非常少。预期未来北京五环内的高端化区域将依然延续,从北京今年出让的土地看,五环内基本地价都超过区域在售房价。
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