经过这些年跟投资者朋友的接触和交流，笔者发现，我们的房产投资者非常喜欢追求高回报率，20%、30%、40%……甚至要求翻一番。即使很多关心经济发展的朋友和投资者朋友感受到了今年经济形势的颓势，也仍然以“高收益”作为选择项目的标准。

刘磊 - 中国外国专家局专家资质，国际注册高级理财规划师

  然而，他们并不曾考虑，超过30%的收益预期远远高于GDP发展速度7%的预期，那么实际的收益是如何产生的呢？其实，完全责备投资者“财商匮乏”是不公允的。一方面，过去高速增长的经济确实会带来机会，带来高收益，但这个高收益来自于何方？基本上是计划经济过渡到市场经济时，国内经济发展的能量集中释放；可以说，30年的发展需求集中于十年释放，带来的收益肯定会远远高于一般经济发展路程。另一方面，是媒体的渲染与炒作，让人们有了错误了认识，以至于认为这样的高收益一直会持续。(三亚房产投资）

　　就拿房产投资来说，现在资产被死死套牢在房产上的，往往是一线城市的周边，二三线城市规划新区的“烂尾建筑”，以及四线城市当年风光一时的房产(如鄂尔多斯、邯郸)。国家发改委2013年的一项调查显示：12个省、区的156个地级市和161个县级市中，90%以上的地级市正在规划建设新城新区；这些规划中的“新区”“新城”，可以装下34亿人口。这意味着什么？如果这些新区建设起来，那么房产供大于求的局面是板上钉钉的事情了。除了可以借助其就业、发展优势持续吸引人口的一线城市，其他人口增长缓慢、就业形势严峻的二三四线城市的房产别说获得高收益，能跑赢通胀都是个问题。买这样的“便宜”房子，无异于把钱扔水里。

　　然而，有投资者认为，这么多的“救市政策”刺激，目前房地产销售一片大好，房地产业也已经走出低迷。也许一两个楼盘释放了积累了一年的销售能量，显现出“繁华”(但是否是价量齐升呢？未必！)，也许媒体在渲染“金九银十”，给投资者以错觉。房地产投资市场发展到底如何，还是应该从数据来看最科学。

　　国家统计局最新发布数据显示，国家统计局发布的数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点。从土地购置面积看，跌幅略有扩大。尤其是三四线城市的土拍市场尤其显得冷清。此外，9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。（圣煜·海岸花间图库）

 　从全国房地产开发投资增速看出，自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续20个月下滑，目前已经连续七个月在个位数徘徊的状态，而这也是从1998年房改以来中国经历的最差投资数据。

　　因此，媒体也好、投资者也罢，吹起一个美丽的泡泡作为投资的方向，一旦泡泡破灭，哭的是投资者，数钱的是开发商。（国家海岸·保利财富中心详情）

　　那么，根据笔者提出的“时钟投资分析法”，在经济形势颓势明显的情况下，当下最为稳妥的财富处理方式恐怕是“现金为王”了——现在笔者针对国内投资者普遍的认识误区，对这一理论要加以补充，那就是“现金为王”的前提下，还要考虑到两方面因素：

　　一、从CPI重新靠近2%和一年期定期存款跌至1.75%的关系看，现在基本上是零利率。再考虑广义货币M2增速和一个“七万亿”的释放预期，那么未来的真实通胀应该在5%-7%，现金贬值压力大。

　　二、人民币汇率的不确定，或将纳入SDR，东莞制造业倒闭潮，TPP围剿中国……国际经济形势的变化，或加剧未来人民币贬值预期。

　　因此，“现金为王”不等于“按兵不动”，我们投资者所要做的是：首先放弃高收益的幻想，求稳求实是当下财富管理的总体思路。这样一个前提下，寻找安全的、回报不那么高的投资方式。比如上市的商业银行自营的理财产品(注意不是结构性存款，同时要看清楚购买合同中有关风险和保本的细则)。如果现金流充裕，考虑配置境外资产，买入已经触底的大宗商品货币以应对人民币汇率的贬值，给自己将来东山再起积蓄力量。（三亚瑞城假日酒店动态）

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