近期出现的炒房团都一次性付款 业内称炒房不会影响房价

　　当很多人还在犹豫是否该买房的时候，已经有人携数百万数千万甚至是上亿的巨款来沈阳“抄底”。

　　记者调查发现，近期又有一些外地炒房团和本地炒房客欲低价“抄底”，他们都是一次性付款，专挑特价房。

　　外地炒房客来沈“抄底”

　　在刚刚落幕的2015沈阳秋季房交会上，一家楼盘的售楼员告诉记者，展会第二天，有一伙人前来看房。“他们都是南方口音，一个胖的两个瘦的，另外还有位女士。”该售楼员说，他们进到展位看了看楼盘位置和户型后，开门见山地问有没有特价房，有的话要多买几套。在被告知相应户型和面积后，这些人想压价。售楼员建议她到售楼处看样板间后再谈，他们称没那么多时间，随后留下了一个电话，带了几张传单就走了。(鸿洲·天玺详情）

　　“临走告诉我们，如果能在现价的基础上打八折就给他们打电话。”售楼员说，她想挽留多谈一谈，但这伙人钻进了另一个楼盘的展位，由于出价过低，最后没有谈拢。

　　部分购房者一次性买两三套房

　　沈阳市房产局日前对外发布的消息显示，今年上半年，一位海外华人在沈阳一楼盘一次性购买了70套住房，总价款近亿元。

　　记者在沈阳多家楼盘走访中了解到，今年以来，一次性购买多套住房的购房者多了。“确实有部分客户一次性买两三套房，而且都是现款。”浑南一家楼盘销售人员说，这样的房子有的是一家兄弟姐妹为了住在同一小区购买的，还有的是单位同事或者朋友一起购买的，另外就是纯粹的炒房，炒房的多是外地人，比如省内营口、阜新等地的。

　　投资公司和中介倒腾房子

　　“这两年外地炒房团确实少了，但今年以来本地的投资机构和中介又开始了炒房的业务。”一位中介业内人士说，沈阳很多中介都会参与收购特价房，中介登记房源时，如果遇到特别便宜的，消息不会公布出去，置业顾问直接会上报，这些房子多会被中介直接扣下，或者中介内部介绍其他中介或者个人购买，有的从中获取一定的好处费。

　　大东区上园路一家中介老板称，在新房零首付、送契税、送物业费的多重优惠下，二手房主不得不降价销售，但多数二手房主又接受不了低价，所以导致二手房市场长期处于有价无市状态。能够达成交易的，要么是着急买的，要么是着急卖的，对于着急卖的，半年间一套房子降十万元很常见，比如要价150万的房子，要在几年前这个价格是正常市场价，但由于没人买不断降，最终成交价只有120万。当价格低到一定程度时，往往会被内部人买走，这个内部人有的是中介的，有的是投资公司的，扣下特价房后选择合适的时机再出手，往往会赚上一笔。（三亚小院动态）

　　业内：炒房不会对房价带来影响

　　事实上，不仅沈阳，近期炒房团卷土重来的消息频繁见诸报端，消失了几年的炒房客又活跃于房产市场。据媒体报道，近期一温州人一次性买下广州150套公寓。此外，在北京、上海、深圳、成都、杭州等城市也出现了大手笔购买住宅或者公寓的炒房客。

　　沈阳市房地产研究所研究员黄闯表示，从一次性在沈阳购买70套房的案例来看，肯定不是自住，投资意图明显。从目前来看，当前确实是房地产投资的好时机。

　　为什么前几年已经离场的投资性需求又悄然返回房地产市场了呢？这其中有多方面因素，值得一提的是，存款负利率时代，CPI已经高于一年期存款利率，在实体经济没有企稳之前，未来必然维持宽松的货币政策，降准降息的预期仍然存在，因此此轮负利率时代持续的时间会比较长。

　　在负利率时代，居民往往会选择少存钱，将货币资产转向其他渠道，避免货币资产遭受损失。房地产作为最为稳定的大类资产，再次受到青睐。此外，中国股市从三个月前的5178点，一路狂跌至3000点左右，引发全球股市震荡。受此影响，长期债券收益率也开始下降，不论国债还是机构债券利率都下降。曾经深受年轻人喜爱的支付宝、余额宝等“宝”类产品收益率也大不如从前。眼下没有广受欢迎的金融投资产品，部分资金只好重入房地产市场。让购房者比较在意的是，房价出现反弹迹象，这也引导投资客入场。

　　沈阳市房产局数据显示，截至今年6月末，全市商品房可售面积累计2508.3万平方米，按照上半年的月平均销量计算，需要20个月能把现有库存的房子都卖光。其中商品住房可售面积1356.4万平方米，需13个月才能卖光。（绿地·悦澜湾户型图）

　　业内人士表示，沈阳商品房库存较大，即便炒房团像前几年那样大规模，也不会对房价带来影响，因此市民不必担心。

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