“十一”前夕,央行和银监会发出了首套房贷首付比例下调至25%的“大礼包”,虽然是要求在不“限购”的城市实施,广州“限购”不在受益范围内,但增城从化因不实施限购,却能享受利好。据业内人士表示,各银行落实总行政策需要时间,一般在国家指导政策颁布半个月之后。

日前,记者调查了增城10多个主要在售楼盘了解到,有楼盘表示,本周一接到中行通知可以申请首付25%,不过最后能否获得批复尚未可知,可以说,到发稿时止几乎所有增城楼盘都没有落实首付25%,对买家的首付要求仍然是30%。在等待政策落实期间,面对有买家提出首付25%的要求,楼盘表示即使只收取25%首付款,也会要求买家准备好三成首付,以防需要补款。

首付25%? 暂时只有中行

新塘新世界有关人士:本周一接到建行的通知,说还不能执行首付25%的政策。而与楼盘合作的工行、农行等银行则表示,没有收到执行政策的通知,目前楼盘首付比例仍以三成为主,而批复下来的房贷利率基本为基准利率9折的优惠。(碧桂园·珊瑚宫殿)

碧桂园豪园和碧桂园城市花园负责人:建行的答复是还没有这么快能落实新政。不过本周一却接到中行的通知,表示可以执行首套房首付25%的政策。

绿湖国际城销售人员:楼盘各合作银行目前都没有执行首付25%,但本周接到中行通知,称房贷利率下调到8.5折起。

中铁国际花园、新景豪庭、倾城国际、保利东江首府、锦绣天伦、翡翠绿洲、增城云山诗意等楼盘的销售人员:楼盘目前执行的是首付三成,合作银行都没有接到执行新政的通知。(中铁子悦台)

日前,有媒体报道,国庆假期过后,广东省内已有银行开始落实房贷新政策,建设银行广东省分行已正式执行“非限购地区首套房贷首付25%”。不过,工行、农行、中行这三家国有银行和大部分股份制银行则表示,仍然在等待总行政策下发,目前尚未执行这一新政。

记者调查了增城十几个主要在售楼盘发现,被称“开始落实政策”的建行并未在各楼盘执行新政策,而中行则在本周一下发通知,表示可执行首套房首付25%的政策。据相关人士介绍,即使建行传出开始执行新政的消息,但银行仍处于不收件状态,因此在买家提出要首付25%的时候,也会提醒他们最好备足三成首付,因为即使执行新政也可能存在不能获批的情况,目前首套房购房者基本都是支付三成首付的。

业内人士表示,三成首付降成2.5成,将会对一些价格较低,同时性价比高的“刚需”楼盘销售有提升作用,但对中高档改善型住宅的影响有限,所以整体影响并不大。算算账,降低首付虽然可以降低入市门槛,但对于资金充足的买家而言可能并不划算,因为供楼利息随之增加了不少。

业内人士表示,买家更应该关注的是可以获得多少房贷利率优惠折扣。记者调查发现,目前增城主要在售楼盘获批的贷款利率优惠以9折为主,低的可以做到8.5折、8.7折、8.8折。以总价100万元的房子来算,首付三成贷款利率9折优惠和8.5折优惠之间,利息支出就相差5万元。所以,与其考虑等待降首付,不如多比较几家银行的利率优惠条件,获得更大折扣,可能在购房成本支出上能省更多。(绿地·悦澜湾)

与其等降首付 不如选利率打折

近期增城成交均价在1万元/m2左右,以一套100万元的房子来看,贷款20年等额还款,房贷利率为基准利率5.15%的9折来算——

首付由三成变为2.5成,首付支出减少5万元,每月月供由4400多元增加到4800多元,总利息支出由37万多元增长为40多万元,要多付3万多元的利息。

如果是总价110万元左右的房子,首付三成,贷款77万元,可以使用纯公积金贷款,享受3.25%的低利率;如果首付2.5成,需贷款额超过80万元,部分不能使用纯公积金贷款,则要使用利率至少4.6%以上的商业贷款(基准利率9折),利息支出明显增加,可能得不偿失。

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