很多人表示股市确如“天气”一般，实在无法把握。基于此，大部分投资者和准投资者开始将目光重新转移到房地产行业上来，以租赁为主要形式的楼市投资，在股市不顺及负利率出现的情况下再次成为投资“热土”。专家表示，房产投资按对象分类主要分为普通住宅投资与商业地产投资，两者投资时的侧重点不尽相同，市民应根据自身实际情况理性选择。

  住宅投资=品牌+地铁

  住宅本身集居住与投资功能于一身，而其之所以能够成为投资产品是建立在土地稀缺属性的基础上。土地是人类社会中最为宝贵的资源，是一种不可再生资源。人类生活在土地之上，对土地的改造能力也是生产力发展最主要、最直观的体现。近年来，开发商在西安拿地价格屡创新高，地价处于高位，房价只升不降，这便为物业升值创造了条件，房产投资功能得以体现。

  近日，在城西某知名楼盘售楼现场，记者采访了两位以购置婚房为目的的年轻置业者，他们表示，不仅希望能够买到适合自己居住需求的房子，同样也期待未来自己的房子可以升值，当条件允许后出售，进而考虑改善型户型，或外租他人，收取租金。该项目工作人员表示，整个社区体量较大，住宅与商业共存，并且目前项目招商引资工作进展顺利，后期将会有大量知名商家入驻，再加上未来物业管理的提升及区域的快速发展，整个项目必将升值。另外，该工作人员建议，投资房产目前是绝对优于股票的，特别是在目前通货膨胀的情况下。股票其实很不稳定，风险较高，最近的下跌就是证明，建议大家在投资住宅时最好选择品牌开发商所开发项目，如果是地铁物业则更佳。

  商业地产=地段+地铁

  商业地产是市场上的主流投资对象，包括商铺、写字楼及公寓等。置业者购买后通过出租收取租金是最普遍的投资模式。除过不可忽视的土地因素外，从产品本身来说，地段起着最为关键的作用，其直接影响着物业的区位价值和整体定位，换句话说，投资商业就是投资地段。再次，“地铁一响，黄金万两”是业界共识，其所承载的人流量中蕴含了无限的商机。

  专家认为，西安地铁相较其他一线城市起步较晚，但无论是已建成的线路还是在建线路的周边商业，已成为投资者们的首选，尤其是如钟楼商圈、小寨商圈、凤城五路商圈等成熟商圈尤甚，地段、地铁二者兼具。专家建议，优越地段或成熟商圈区域内的地铁物业，是当下商业地产投资者的不二之选。

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