自去年四季度开始，央行多次降息，就5年以上贷款基准利率来看，已经是自上世纪90年代以来的最低点。中介机构合富置业11日发布报告称，刚刚过去的9月按揭购房比例为69%，与一年前按揭购房仅占54%相比，按揭购房重新成为二手楼市成交的绝对主流。供楼利息支出下降，未来楼价上涨的预期，有可能催谷刚需置业需求在四季度集中释放。

  影响刚需买家入市的因素，最主要的还是楼价。据合富置业成交数据统计，9月广州二手住宅市场成交均价为23957元/平方米，与8月对比基本持平。不过，从极受刚需买家追捧的低价房来看，可售房源剧减导致低价房买少见少。合富置业市场经理梁燕明表示，从7月的成交来看，单价低于1万元/平方米的低价房，成交占比还一度高达10%，不过，八九月以来类似的低价房成交连续明显减少。

  梁燕明表示，与过往几年明显不同的是，现时有意入市的买家表现较为理性，尽管市场交投活跃度已明显提升，但面对业主的小幅涨价，愿意追涨的买家并不多，买家宁愿另选其他物业或选择其他区域价格更实惠的物业，因此，近几个月买家追涨成交的个案相当少见。

  现时二手住宅市场成交主力还是集中在天河、海珠、越秀、荔湾这四个一手新货相对不多的中心城区。合富置业成交数据统计，9月约有七成的二手交投集中在四个主要的中心城区，预计10月二手楼市的主力成交区域仍以中心城区为主。

扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

(三亚房网微信号：sanyafangwang)