尽管经历了多次跌宕起伏的调控周期，但最近10年来，大部分深圳楼市投资客都赚得盆满钵满。

　　今年以来，深圳房价的涨幅更是出乎很多人意料。官方数据显示，深圳8月房价同比暴涨30%。“3.30之后深圳房价的确涨疯了，如今在福田和南山区，稍微过得去的小区都超过每平米5万元，刚需的确很难吃得消。”作为一名楼市投资客，柯先生也不得不发出这样的感慨。

　　三十几岁的柯先生看起来比同龄人多了一份“休闲”，这份“休闲”得益于他投资的几套深圳房产。从2008年开始，柯先生用不到60万元的起始资金陆续在深圳罗湖和福田区购买了3套房产。他甚至在深圳楼市未限购的时期，与几名投资客一起通过联合控盘的方式炒房。具体操作方法是选定房源不多的某些二手房小区，其中多数是自住客，剩下房源只要有放盘的，他们就联合接手，直到小区没有房源可卖，形成垄断后，在深圳房价持续上涨的背景下，投资客便有了定价权。

　　不过，到了今年9月，他选择“入袋为安”，而且一次出手其中的两套房产，价格与买进时相比涨了近4倍。

　　这个国庆，深圳楼市依旧“热闹”，柯先生也成为“看房潮”中的一员。美联物业全国研究中心的报告显示，“十一”黄金(1143.90, -0.40, -0.03%)周期间深圳全市共成交一手住宅227套，成交面积为20784.03平米，同比分别上涨63.3%、58.9%；成交均价为31874元/平米，同比上涨37.7%。

　　“会不会有些后悔卖早了？你看现在还这么多人看房买房。”记者问。

　　“现在实体经济表现欠佳，股市也处在震荡之中，深圳房价之所以上涨很大程度上是因为大家预期它会继续上涨，越难买，价格越涨，越受投资者青睐。”柯先生说。

　　柯先生给记者算了一笔账：以普通住宅为例，别说在深圳原关内片区，即使在龙华，一套三居室的新房要价都要近400万元，除了120万元的首付，280万的银行贷款即使利率再低，对一般刚需来说也压力山大，现在深圳楼市的“接盘者”更多是之前有过炒房经历的人，但这种“击鼓传花”式的接盘难道不会有结束的一天？

　　柯先生也有过投资“失败”的案例，他在2013年以接近60万元的价格买进一套位于惠州城区附近的三居室，房价虽说也在涨，但如今即使挂出70万元的价格，3个月过去了依旧无人问津。这不得不让柯先生感慨：深圳楼市的确“人多钱多”。

　　最近，深圳二手房市场的房源增加不少。在国庆假期，一些新楼盘还推出“一成首付”，这在今年上半年成交异常火爆的深圳楼市实属罕见。“我也认为深圳房价很难出现大幅下跌，但还能涨多少？空间还有多大？我有点困惑。”柯先生说，“或许房价盘整甚至小幅下跌会在多年时间里逐步发生。”

　　的确，到目前为止，深圳整体房价还没有松动的迹象，但如柯先生这样的投资客的态度正在悄悄发生变化。

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