过户2年以内住房，适合赠与 过户超过2年唯一住房，最好买卖

　　本报近日刊发《市民办理房屋赠与无需再公证》报道后，引起市民关注。部分读者想知道，房产过户，买卖与赠与，究竟哪种方式最省钱？近日，记者到沈阳房产交易大厅进行了解。

　　过户2年以内住房 赠与省钱

　　据了解，如果是2年以内的住房，赠与亲属就会比买卖省钱得多。

　　这主要是因为，赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群亲属房产，对当事双方不征收个人所得税和征营业税，只需缴纳4%的契税。这个税率是固定的，与房产已经有几年，是否是唯一住房无关。

　　而个人将购买不足2年的住房对外销售，按规定应全额征收营业税。营业税的税率为房屋价格的5.6%，个人所得税的税率为现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。

　　超2年唯一住房 买卖划算

　　如果过户超过2年唯一住房，买卖比赠与亲属划算。

　　按照规定，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。如果出售自用2年以上的房产，且该套房屋面积在90平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1%的契税；如果该套房屋面积在90平方米以上、168平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1.5%的契税。

　　如果是在个人手中满2年以上的唯一普通住房，税率仅在1%-1.5%之间，而赠与的税率是4%不变。税率的差额为2.5%-3%。可以计算，这种情况下，100万元的房产，买卖比赠与省2.5万元到3万元。

　　超过2年非唯一住房 赠与划算

　　如果过户超过2年非唯一住房，赠与亲属比买卖划算。按照规定，如果个人手中的住房已满2年，但不是唯一住房，需要缴纳个人所得税。个人所得税率是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。

　　此外，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房（168平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。如果这套房屋卖房价格为200万元，当初买房价格为150万元，则需要缴纳营业税2.8万元。如果这套住房不是唯一住房，还需要缴纳个人所得税10万元。总费用为12.8万元。而赠与只需要8万元。在这种情况下，赠与就比买卖省4.8万元。

　　赠与非亲属 不如买卖

　　如果是赠与非亲属关系的人群，受赠人需要按照房屋评估价20%缴纳个人所得税，那样算来就没有买卖合适了。

　　我们也可以算笔账，100万元房产赠与非亲属需缴个税20万元。很显然，买卖比赠与非亲属要省钱得多。

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