房子不愁卖 不像往年有大幅度优惠

  “十一期间我们没优惠，现在周边地价都6万了，比我们房子都贵。”这是记者节日中在南四环外一项目咨询是否有优惠，得到的答复。往年“十一”期间的楼市非常热闹，各种打折促销信息层出不穷，而今年，因为开发商不愁卖，楼市促销氛围相当淡薄，除部分尾房、大户型、位置较远项目“十一”期间有特惠外，大部分项目和平时没区别。

  节日难见大幅优惠

  南海子公园东北侧是亦庄的一片新居住区，共有9块地先后出让，其中，中信地产开发的中信府和中信墅、融创地产开发的枫丹壹号和紫金壹号院，以及首开和住总承建的国悦居已经进入销售阶段。

  “我们这个项目高层中的小户型都没什么房了，143平方米的三居还有，而且在楼王里面，其他都是4层低密度的叠墅产品了。”枫丹壹号的售楼员向记者介绍说。至于价格，高层的大户型因为临着凉水河景观好，又带精装修，和叠墅的单价差不多，都在4万元左右。“十一期间，我们没有额外优惠。因为房子都盖好了，开发商正在办理期房转现房的手续，转为现房后，房价肯定还会涨，所以您要买，还是十一期间买划算。”销售员解释说。

  枫丹壹号周边的几个在售项目中，国悦居是两限房，不对外销售;紫金壹号院起价1700万元、中信墅起价1800万元，与普通购房人无缘。竞争压力小、房源不多，使得枫丹壹号即使在节日期间，也没有打折促销的“动力”。

  节后或许还要提价

  亦庄南侧的中冶德贤公馆是目前四环沿线为数不多的项目，均价45000元，根据之前定的折扣，买136平方米的户型可享受“15万元抵40万元”的团购优惠，除此以外十一期间也没有特殊优惠。销售员告诉记者：“现在周边地价都6万了，比我们房子都贵，节后开发商可能还要涨价呢。”

  “这里要建  7号线延长线的地铁站，之前买的都升值了。”东南五环外的恒大领寓是个商住项目，目前均价32000元左右，从今年9月初开始，签约可享受9.7折优惠，还送一张9万元至15万元的家私抵用券。销售员忙着催促看房人说，“目前的折扣十一后可能要取消了，您要买最好还是十一期间买。”

  随后，记者又咨询了多个项目：怀柔顶秀美泉小镇和亦庄中信府、金茂悦均表示，因为房源紧俏，十一期间没有促销活动;南五环外的远洋天著是少有的十一有优惠的项目，推出了几套优惠力度较大的特价房，但该项目目前仅剩10套左右的尾房，且最小户型也是230平方米。

  “打不打折，主要看项目是否好卖，和过节没什么关系。”有销售员这样说。

  商品住宅供不应求

 对于今年十一期间打折项目少，亚豪机构市场总监郭毅认为，其根本原因在于“不愁卖”。自去年开始，紧缩的房地产政策逐渐开始出现放松，税收、贷款等方面的放松新政“一波接着一波”，直接降低了购房人的购房门槛以及购房成本，引导积压已久的购房需求逐渐开始有序释放;而与此同时，北京住宅供应市场在经历了数十年的快速发展之后，建设用地逐渐减少，开发范围逐渐外扩，住宅产品的供应步伐放缓，难以匹配不断加速释放的市场需求。

  从亚豪机构监测的供需数据也可以看出，今年以来，北京纯商品住宅市场持续处于供不应求的局面，月度供需比最高68%，最低仅24%。从入市项目的市场表现也可以看出，大量中低端刚、改类项目，甚至部分高端项目均开始出现“日光”。整体市场供不应求的形势使得入市项目不仅没有打折促销活动，甚至进入不断提价周期。

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