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• 3月31日，河北保定，几个来选房的本地人正在一个楼盘模型前指指点点。赵赫廷/CFP

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        9月第4周，市场观望情绪减退，成交环比明显上升。房企借力中秋，积极推出新房源及购房优惠活动，金九“翘尾”随之产生。根据克而瑞监测数据，各线城市成交指数均环比上升。具体来看，一线城市中仅深圳成交环比小幅下跌；二线城市涨多跌少，且下跌城市跌幅均不大；三、四线城市依然分化明显，整体跌多涨少。

　　9月24日，发改委发文下调房屋转让手续费。正值楼市金九销售旺季，此次住房转让手续费的下调是对楼市成交政策利好。不过，由于涉及减免的金额较少，而且本身住房交易手续费就不高，对于市场影响不大。政策传达的国家对促进楼市成交的意图意义要大于实际政策产生的效果。

　　根据克而瑞监测数据，9月第4周一线城市成交面积3涨1跌。上海成交涨幅较大，环比上涨28.70%。其次是广州，环比上涨20.02%；仅深圳成交环比下跌4.08%。二线城市成交面积环比10涨7跌，其中呼和浩特成交涨幅最大，环比上涨42.68%；而青岛成交跌幅最大，环比下跌30.88%。三四线城市成交面积环比13涨18跌。廊坊成交涨幅最大，环比上涨224.44%；而万宁成交跌幅最大，环比下跌67.36%。

　　深圳市场的成交下跌主要受此前推盘较少的影响。深圳中原研究中心监测数据显示，深圳一手房成交量下行已维持了一段时间。随着近期批售及推盘的回升，预计10月份一手成交量将有所回升。不过，考虑到近期新盘销售率并不理想，后续可能有一定的价格压力。

　　此外，深圳二手住房成交量在连续三周下滑之后，开始在上周出现反弹。从成交面积来看，上周成交为8月以来的高位。深圳中原研究中心分析，8月底央行再次进行双降，对二手成交量有一定的短期促进作用。此外，10月1日起，深圳进行二手房评估价上调，这也为二手成交带来了短期促提前过户的利好影响。

　　相比于深圳二手房市场的回暖，上周北京市二手住宅成交环比下降。根据链家网研究院统计，北京市二手住宅成交4162套，网签量环比下降5.3%，成交均价为37142元/平方米，成交均价环比上涨4%。不过，上周末适逢中秋假期，中秋假期网签量为106套，同比上升24.7%。中秋期间二手住宅成交量在经历两年下滑后，重新恢复至100套以上水平。今年中秋假期只有两天，若按日平均网签量算，今年中秋网签量同比上升87.3%。

　　链家网研究院李巧玲分析，国庆假期将至，由于假期前期客户出行较多，因此将有部分购房需求积累至国庆假期后期并集中释放，预计十月国庆小长假后期或假期后将出现成交量上涨的小高峰。

　　库存方面，金九末尾房企积极推盘，库存总量继续上涨。克尔瑞监测的十大重点城市新增供应量396.19万㎡，环比下跌4%，总量仍处在相对高位。根据中指院监测的17个主要城市的数据，上周库存总量环比上涨1.89%。库存上涨的城市中，深圳涨幅最为明显，为9.40%，其余的城市涨幅均未超过4%；东营跌幅最大，为1.15%；蚌埠紧随其后，库存量下降1.08%。

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