已经准备开门迎客的2015北京秋季房展现场   朱光/摄影

9月17日，为期四天的北京秋季房展会将在北京展览馆正式开幕。作为早已霸占房展会平台的两大类项目，旅游地产和海外地产此次也多了不少新成员和新玩法。

据北京房展组委会介绍，旅居项目依然是国内参展项目的主力，此次参展的旅游地产项目中新增了四川组团和乌兰察布·集宁组团。除此之外，还多了如MJ美景美居这样的旅游度假产品O2O平台；而海外参展项目则比去年秋展增长了约12%，达到380个，其展馆面积占比由之前的近三分之一扩展至约一半之多。

对于不断增加的城市与项目，地产中国网总编辑兼MJ美景美居CEO谢红玲评价道：“北京秋季房展一度是北京楼市的风向标，如今已经成了北京人海内外置业的风向标。越来越多的国内旅游地产项目、海外房产项目来参展，他们瞄准的都是重视生活品质、有较强购买力的北京客户。尤其旅游地产项目，随着市场的疲软，投资价值的下降，销售量与日俱减，喜欢度假的北京客户所占比例反而更加凸显，北京成了他们营销区域中的重中之重。”

旅居项目也玩起O2O

从北京房展组委会提供的资料来看，此次，海地产仍是参展主力，海南的海口等地、山东蓬莱和青岛、辽宁大连、丹东等地的城市组团和精品楼盘占据了国内参展项目的半壁江山。其物业类型以普通住宅、公寓、别墅、综合体为主，主力户型为80平米左右两居，最小户型面积为25平米，最大户型面积为537平米。

除上述传统区域外，四川组团和内蒙古乌兰察布·集宁组团也将首次亮相。其中，四川展团主打康养地产，包含了四川攀枝花、乐山、成都锦江区、峨眉山市和成都金堂县等政府展区，以及超过二十家房地产开发企业的企业展区，参展规模远超往届。而乌兰察布则以集宁区为代表，带来了十几个项目，主打滑雪。

除此之外，本届秋展也引入了旅居地产的O2O交易平台MJ美景美居（展位号为11-37）。MJ美景美居以中国国家重点新闻网站“中国网”旗下专注房地产行业的垂直频道地产中国网为依托，独立开发有魅力旅游度假区一手新房O2O模式众筹平台和C2B房产异地交换服务平台，而此次房展会正是该平台的第一次正式全面亮相。

据MJ美景美居助理总裁梁利介绍，MJ美景美居包括旅居房产众筹平台、分时度假会员销售、与房屋居住权交换与预订平台三种方式。其中，旅居房产众筹平台是指多人共同拥有一套房产产权，降低购买门槛；而分时度假会员销售平台则是指让用户以预先购买度假俱乐部会员资格的模式，享有可以自由选择的、优价优质的、个性化的度假房屋居住服务及延伸的相关旅行服务；房屋居住权交换与预订平台则类似RCI的房屋交换与预订服务，协助众筹客户和分时会员进行房屋的交换预订，保证客户权益的获得。

“通过‘分割产权出售+自由交换居住’两大举措，MJ美景美居试图解决当前旅游房产总价高、投资收益低导致的严重滞销难题，以及以往购买一处房产只能一地度假的限制，有效承接已经进入休闲时代的中国人迅猛增长的旅游度假居住需求。”梁利表示。

据了解，此次房展会上，MJ美景美居将首先推出嘉里·海楹台项目。该项目位于辽东湾鲅鱼圈，产品主要为88—180平米之间的二居到四居，总价25万/套起。该项目距高速路口及高铁站仅需10分钟车程，离海约50米，为70年精装海景房。

海外置业讲堂现场开讲

海外地产是本届秋展的另一大亮点，据了解，北京秋季房展国际展区共有展位360个，分布在4、5、6、7、9、11六个场馆，比去年秋展增长了15%，新增参展国家4个，参展项目达到380个，比去年秋展增长11.7%。

对于海外项目的持续大幅增长，北京房展组委会秘书长郑向东分析认为：“主要原因在于三个方面：第一，中国人整体收入水平的提升以及大众富裕阶层的崛起；第二，随着股市等投资市场的不景气，国人投资渠道更加匮乏；第三，中国人偏爱不动产投资，且非常注重子女的教育。”

据了解，此次展会的海外展商主要为来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、马耳他、希腊、荷兰、拉脱维亚等35个国家和地区的知名地产商和经纪公司。展示内容包括高档公寓、豪华别墅、土地投资、商业地产、美国EB-5及欧洲等国最新移民项目。

澳大利亚是此次参展项目最多的国家，参展的中介机构达到十多家；受“一带一路”国家战略的带动，亚太国家中，泰国带来了曼谷、普吉岛以及清迈等多地项目，斯里兰卡和柬埔寨也加入秋展行列，带来了当地的酒店、住宅等项目。

虽然国人海外置业需求旺盛，但语言障碍、信息不准确、法律不够了解等均是阻碍。为此，北京秋季房展会的国际展区专门开辟了活动区，从每天早上9点半到下午4点，不间断地为参展商和购房者提供交流沟通的平台，邀请专家现场解读国内、国外置业投资和家庭资产配置等热点话题。

值得一提的是，除了中介机构，不少关注海外置业的权威媒体也成为传播海外置业知识的重要平台。以ehouse411为例，该平台由由中国网主办、国务院新闻办公室主管，致力于打造最值得企业与个人信赖的全球投资、置业、安家的一站式服务平台，成为跨国性的房地产全产业链服务提供商（展位号为11-37）。在参加过春季房展会之后，该平台在此次秋展期间也将以国家级权威媒体的身份举办多场海外置业相关讲座，同时，它也将展示部分来自加拿大的项目。

据ehouse411中国区负责人杨春雪介绍，目前，该网站已与海外众多知名建筑商、开发商、地产公司以及顶尖经纪人建立了友好合作意向，企业会员可以在网站上了解最新信息，寻求合作伙伴。购房人则不仅可以在网站上找到准确、真实的海外房源信息，还可以直接与海外房源经纪人在线上实时互动、无障碍交流，同时，平台还会为购房者提供线下细致、周到的专属服务。

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