6月来临，在多种多样的政策支持下，上个月多数一、二线城市被确定为“五月红”，据了解，5月份北京纯商品住宅共成交6064套，成交量创年内新高。深圳市频现“日光盘”，二线城市也有部分回暖趋势，并在本月拉升各地的土地财政。但与市场不符的是，作为旅游地产盛行的海南楼市一直不温不火，土地市场也略显平淡。

5月海南全省共成交地块29宗,其中交易性成交13宗,环比4月19宗下降31.58%,同比下跌13.33%;成交面积53.96公顷,环比4月21.69公顷上升148.78%,同比上升14.29%;成交金额10.81亿元环比4月3.24亿元大涨233.29%,同比上涨20.87%。虽然各项数据照之上月皆有所上涨，但从近月来市场行情来看，海南土地市场依旧处于下行状态。

5月海南土地市场环比、同比图

在本月的土地市场中，海南共有11个市县有成交，其中，东方、文昌、琼海3个市县并无交易性成交，所划土地皆做公共设施建设。在本月的交易性成交中，昌江以11.83129公顷的成交位列成交面积的榜首；海口以6.52亿元的成交金额位列海南各市县土地出让金榜首。

5月各市县土地成交详情

在海南本月土地成交属性中，住宅用地以19.93公顷的面积依旧位列榜首，但商业用地的成交金额却以6.52亿元直追住宅用地金额，其平均价格亦比住宅用地高出3.5倍，当然这也与商业用地成交的地块位置有关，此宗商业地块为海口市所拍出，海口地块均价比之其他市县必然要高，但这也是今年以来第一次商业用地赶超住宅用地。

5月份海南各类型土地成交详情

5月海南土地成交性质一览表

5月海南土地市场的成交成绩虽然并不让人特别满意，但海南土地财政似乎并不太在意财政收入如何，而是更加严格的规范了海南的土地开发，完善开发制度，改善城市需求。

海南省政府近日发布的《关于严格规范土地一级开发管理的通知》，《通知》中明确规定海南土地一级开发必须符合“多规合一”的全省总体规划；项目选址不得占用自然保护区、风景名胜区等区域；项目开发将有标准，达不到约定投入要求可收回土地等多项规定，通知的下达，在改善海南土地开发利用的现状同时，也为开发商的拿地和土地开发增加了一些难度。但总体来说，通知的下达还是对海南有益！

另外，在本月碧桂园再掀拿地风暴，此次已是今年以来连续3月在陵水英州镇镇域购地，3月以来，海南陵水碧桂园润达投资置业有限公司以累积拿地38.07公顷，投资金额达7.41亿元，此举似乎有意再次扩大碧桂园珊瑚宫殿版图，也可能是将要另辟新的项目版图，具体如何，我们将拭目以待。