未来，房地产市场将不再是全社会最大的资金池，中国人的财富配置将发生历史性转变：普通家庭的资产，将由房子占80%到90%，金融资产只有10%到20%，逐步变成金融资产占30%以上，甚至占大头。其实，这正是当前这波股市行情产生的一大原因。

在这样一个大时代，谁将成为投资的输家呢？我想不外乎这样几类人：

1、坚持散户思维，自己炒股票的人

IPO注册制实施后，人民币自由兑换、资本市场对外开放的时代，也将随之到来。到那时，全球市场一盘旗，大宗商品、股票和自然灾害、政治变局全部联通。你自己炒股票？除非你超长线投资，否则你需要24小时看盘，稍一不留神，就可能被一只“黑天鹅”闹得家破人亡，或者栽在一个退市企业身上。所以，未来当散户是非常困难的。

2、死守垃圾房产，坐等财富蒸发的人

什么是垃圾房产？就是“没有用”的房产，无法出租，也无法转让。这样的房子，一般集中在人口流失型地区，或者是三四流风景区人烟罕至的地方。比如三四五线城市的郊区、新区，以及中小城市过剩的城市综合体里。这类房子，如果不趁着今年政府继续救市出手，将来很难有咸鱼翻生机会的。

在这样一个变动的时代，对于年轻人的建议是：尽量创业，成为“印股票的人”，而不是“买股票的人”。你越是站在食物链的顶端，越能获得暴利，也越安全。如果不能创业，也应该进入朝阳产业，或者到创业型企业里混混经验，千万别留恋什么国企、公务员的职位了。

那么，对于拥有多套房产的中年人，需要不需要卖房子进入股市呢？我的建议是，如果你的房子都在大城市的中心区，不妨先拿着，这样的资产还是非常可靠的。中小城市多余的房子，可以先出手。但股市风险非常大，要很谨慎。尤其是中老年人，需要考虑防守，而不是盲目进攻。

那么，如果改革措施没有得到落实呢？

那如果出现严重的通货膨胀。人民币计价的资产，折算成美元将贬值，但以人民币标价可能急速涨价。

在这种情况下，能获得“印股票”机会的企业家，仍然处于食物链的顶端，人家继续暴富。可怜的是打工一族，以及在二级市场上讨生活的散户。这时候，你会发现，“有用的房子”仍然是最安全的资产，而金融资产都是电脑里的数字，说没有就没有了，连张擦屁股纸都不如。

什么是“有用的房子”？当然是能出租，也能自住的房子。这些房子，位于中小城市的市中心，或者位于大中城市的市中心。房地产最好的时候过去了，但对于房子这种资产，我们仍然要保持敬畏。对于大多数才智平常的普通人来说，真正超长时段的、能跑赢通胀的，可以仰仗终身的资产，仍将是大城市中心区的普通住宅。