8月21日，由新华网、华本企业家俱乐部联合主办的“房地产的+时代 模式与创新”论坛在京举行。地产投资专家、中房指数研究院院长陈晟在接受新华网采访时表示，近八成房地产企业将被淘汰，未来房价的分化态势将继续加剧。

    近八成房企淘汰

    随着房地产市场“白银时代”的到来，新常态下的房地产企业不断地寻求着转型、跨界、多元化的发展思路。

    在陈晟看来，房地产业未来十年仍有发展空间，房地产企业应抓住这次机遇。

    据他介绍，目前中国的存量住宅大概是264亿平方米，新型城镇化起始之后，整个住宅市场需求将占350亿平方米左右，按照测算将有近100多亿平方米的市场，所以说未来10年还是一个非常好的周期。

    “之前都是外延发展，所有开发商只要拿地就要赚钱。而现在就是叫挤压式的发展，大开发商还会发展的很好，但是中小企业的生存空间就被挤压的非常小。”陈晟认为，目前包括服务性行业的13万家房地产企业，未来大概只会留下三万家左右，甚至更少。

    他表示，绝大部门的中小企业会被逼的去转型或退出这个市场。

    房价分化继续加剧

    近日，国家统计局发布了7月份全国70个大中城市房价指数，数据显示7月份各线城市房价分化仍然明显，一、二线城市房价保持上涨趋势，但涨幅放缓，三、四线城市房价仍处于下滑状态中。

    对此，陈晟亦同意房价分化在继续加剧。

    “去年的销售面积是12亿平方米，前年是13亿多，我们预计今年的大概是12.5亿到13亿之间，也有可能突破这么一种状态。”他同时表示，虽然一线北上广深等一线城市房价已出现反弹，但包括鄂尔多斯、温州等地的去库存还是非常困难。

    “这种分化情况会更剧烈，但是整体回暖和好转态势已经确定，有可能比去年要好，与前年会差不多这种状态。”

    陈晟认为房价与整个经济的形势是相关的，整体的宏观经济目前还是比较困难的，房地产的投资增速目前不到5%，甚至拖累了GDP的增速。“开发商下半年还要继续坚定的开工和拿地的信心，然后配合城镇化，把公共服务均等化做好，不要让全部的开发商都集中到一线城市，而忽略真正需要实行城镇化的二三线城市。”他说。

扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

(三亚房网微信号：sanyafangwang)