2015年迎来博鳌房地产论坛15周年，论坛如期在海南三亚举行。活动吸引了包括朱中一、樊刚、余英、潘军等百余位房地产及经济领域的代表前来参会，在巨变的房地产市场中，房企如何寻求突破、行业如何转型、房地产金融市场如何发展等热门话题频频被提及。博鳌房地产论坛以最前瞻的目光聚焦中国房地产市场的发展，用最专业的眼光解读当下困局。

中国房地产业协会副会长任志强做中国房地产市场报告，中国人为什么买房？是买一种自由，只要追求自由的心在，中国人一定会买房。从上半年来看，房地产投资下滑导致固定资产投资下滑，因而GDP下滑，原因在于房地产占固定投资比例太大，对宏观经济影响非常大。下滑的重要原因之一是资金来源，银行对房地产投资比重小，然而央行对房产投资从数字来看是大的，原因在于均投给了一级土地市场，因此二级开发企业手里并没有钱，目前大部分房企要靠负债过活。

从土地市场来看，只要土地供应减少，第二年房价一定上涨。当政府限制土地时，开发商也在降低供给。与此同时，新开工面积也在逐步减少，但目前来看，上半年一线城市正在增加新开工。而从销售层面来看，预计今年会好于去年，然而今年销售量的大幅提升是依赖于较低的市场价格。从目前来看，北京已经开始限制土地供应，供应量远远不足。为了偿还地方债，只有土地价格高企的时候，政府才愿意卖地。

从房价来看，一线城市二季度开始，降幅收窄，预计9月开始，房价将会有一轮上涨。然而部分二线城市和三四线城市开工面积仍然处于负增长，可以看出，城市间分化差距是巨大的。为什么城镇化率始终不高，户籍和土地制度是最重要的限制条件，当农村和城市收入比差距巨大时，农村城市人口一定会净流出，因此可以说我国小城市城镇化是不成功的。中国最需要大城市化发展的过程。从目前来看，二三线城市成交量已经逐步回暖，因此预计今年后半年市场发展将非常可观。

任志强表示，房地产不能挽救整个国民经济，但是国民买房意愿正在加强，能在一定程度上拉动国民经济发展。

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