北京顶豪一个接一个地冒出，但敢于做别墅精装卖的，几乎凤毛麟角。

七八年前，“超人”李嘉诚旗下的誉天下(楼盘资料 业主论坛) 是以精装别墅面市的，但很多人指责它仅是“简装”而已，业主买后须重新装修。因而，有关别墅精装，并没有在地产行业里翻出什么大浪来。不过，肯花精力去做精装，这至少是开发商对待市场和产品的一种态度表达。

在惯常的思维里，别墅作为终极住宅，是非得卖毛坯的，有钱人的眼光很挑剔，爱根据自己的喜好去装修。这导致别墅精装视为一种禁地，开发商担心精装之后，反而吃力不讨好。当偶尔询问是否卖精装别墅时，竟被一些置业顾问笑称“天方夜谭”。当然，仅有一两套孤品别墅的例子除外。

前不久，一个仲夏的傍晚，有幸参观了位于北京城南的鸿坤林语墅。它的亿元级滨水楼王样板房，是出自设计大师戴昆先生之手，再加以鸿坤集团老板赵彬私藏的名画点缀，让它很有“气质”——不是土豪型，而是脱掉那些细微的杂质和指标的东西。

去之前，大家并不知道这个样板间，就是交房标准，整个项目生产276套别墅，套套精装，皆由戴昆亲自设计。这在北京乃至中国别墅史上，是很罕见的。据称，仅装修成本就高达1万元/平方米。老板的舍得与用心，令刚从北京万科跳槽来的孙霞深感震惊，她到任品牌与营销中心总经理之位后，直言鸿坤产品的性价比好高。

一般而言，做精装房是为了提高市场的溢价能力，主要出现在一些位于核心地段的大平层豪宅身上，精装可以大幅拉高房价。在北京，往往一路之隔，一套精装豪宅的单价可能在10万元/平米，而对面住宅小区二手房，则不到5万元/平米。

这股大平层豪宅精装潮流，应肇始于黄文仔，他以“砸”出名，对产品无比偏执，造就了星河湾传奇。现在，这个队伍在不断壮大，甚至青出于蓝，包括中赫置地周金辉、金力地产沙力钊、懋源地产陆挺宇等。这些老板掌舵下的地产公司，有一些共同的特质，企业规模适中，拥有国外奢侈品手工作坊的工艺追求，对产品超乎苛刻。

而在湖南人赵彬带领下的鸿坤，似乎更加志向高远。两年前，他大胆地挑战别墅精装这一颇具争议的领地。在难度系数上，别墅精装工序的繁复程度，要远高于同等面积的大平层。因而，别墅精装后去卖，无异于一场巨大的赌博。有惊无险，鸿坤林语墅开盘一年多来，屡屡热卖。

从市场角度看，精装别墅是一个绝对空白点。十分窄众的定位，反而令目标客群极其精准，能前往鸿坤林语墅售楼处现场的，基本是冲着精装而来。这如同前不久热销的中粮瑞府，它的一位置业顾问说，一旦喜欢这种中式大院风格的人，就会爱不释手，“坐下来就不想走了”。

的确，别墅装修是一件相当费心费力的活儿，致使真正住别墅的人很少。从人性的角度上看，人的生命是有限的，如果在别墅装修上耗上一两年，它的主人也就会少享受了这些年头。如果从经济上去算账，开发商集中采购材质和邀请大师级设计师，也有很大的成本优势和品质保证。

和绝大部分精装豪宅不同，敢于做精装的别墅开发商，它的动力，也绝不是简单地为了每平米产生的高溢价，而应是骨子里对产品的偏执使然，是对所处土地价值的最大尊重。在打造者们的心境里，每套精装别墅也许就是艺术品——像赵彬，他还拥有自己的美术馆。

值得警惕的是，成也精装，败也精装，星河湾就是前车之鉴。而大部分开发商不敢触摸的别墅精装，更是一柄无比锋利的双刃剑，它的好与坏，一切须等待业主住进去之后，才可以盖棺定论。

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