停牌近半年的万通地产(600246,股吧)，在折戟“互联网+”重组之后，抛出了45亿元的定增方案，意图打造新城市化下的新万通。

万通地产今日公告，公司将发行不超过10.47亿股，发行底价4.3元/股，募资不超过45亿元，拟投入香河运河国际生态城、天津万通中心、上海虹桥万通中心、天竺新新家园等四个房地产项目，并用16亿元偿还贷款。本次非公开发行的发行对象为嘉华控股、海富通-福瑞通达资管、吴学明、段佩璋、陈杰。其中，嘉华控股为公司关联方。

值得注意的是，万通地产此次定增将导致公司控股股东和实际控制人发生变更。本次非公开发行前，万通投资持有公司51.16%股份，为公司的控股股东，冯仑为实际控制人。本次非公开发行后，万通投资持股比例将降为27.50%，而持有公司32.37%股份的嘉华控股将成为公司新的控股股东，王忆会则将成为新的实际控制人。

回溯万通此前的资本运作，自2011年冯仑卸任万通地产董事长后，便无心征战传统地产行业，更愿意将精力转向创新型的“立体城市”等业务。业内人士表示，自去年冯仑将部分股权转让给嘉华控股后，嘉华系就主导了万通北京、香河等地的地产项目。

此次预案也进一步显示，嘉华控股希望在转型期间能够更多地承担经营责任，对公司现有业务进行梳理，对各种内外部优质资源进行有效整合，从而增强公司的持续盈利能力和长期发展潜力。

万通地产表示，基于中国房地产业及城市化发展的现状，嘉华控股将进一步支持并促进上市公司的成长以及业务发展，进一步深入围绕新型城镇化主题，坚持区域优先、区域聚焦，深耕京津冀，并以高科技、服务业与房地产的组合，实现房地产业务发展模式的转型升级，打造新城市化下的新万通，实现主业由“第二产业”向“第三产业”的转型升级。

未来几年，随着国家产业政策的倾斜和投资导向的转移，京津冀地区蕴含大量的投资机会，地处京津冀之间的房地产必将成为热点，该地区房地产的近期销售及长期升值前景看好。万通地产大部分房地产项目处于京津冀地区，销售和升值前景良好。

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