近期,“最快年内全面放开二胎政策”的传闻一时成为热议话题,虽然消息未经证实,但依然成为房地产业界关注的焦点。相关数据显示,自前年底全面放开单独二孩政策之后,惠州大户型成交量开始明显上升,惠州业界普遍判断,若全面放开二孩政策,惠州的大户型和学位房、学区房必然将更受市场青睐。

二孩政策促成大户型成交增加

7月13日是第26个世界人口日,卫计委首次透露正在抓紧制定全面放开二孩的相关规定,非单独家庭也将有望获得二孩许可。惠州业界普遍认为,若全面放开二孩政策,大户型必将受到客户追捧。

“现在两房越来越难卖,三四房反倒越来越有市场。”惠州海伦堡营销经理胡志伟的观点代表了很多开发商的说法。尤其是自2013年底全国放开单独二孩政策之后,惠州不光是许多楼盘有意识加大了110平方米以上大户型的供应量,在大户型的成交量上,也出现持续攀升的局面,甚至一度占据市场主流。

在今年5月推出的一大波110平方米以上中大户型单位获得热卖之后,6月更是变本加厉,惠城区9个楼盘推新,其中有7个楼盘推出120平方米以上的大户型房源。吉屋中国华南区总经理杨锦斌指出,在二套房首付比例降低之后,改善型刚需被大量释放,由此导致大户型房源越来越受市场欢迎,但单独二孩政策,对此也有积极影响。

学位房、学区房也将更吃香

“二孩成为家庭人口结构的主流,楼市将增加人口红利,未来的改善刚需产品成为纯刚需产品,增比例增量肯定上扬。”隆生集团品牌总监吴景华分析,全面放开二孩政策实施后,非单独家庭生育二孩将被允许,毫无疑问,改善型的换房需求将被进一步放大。

多个开发商在受访时称,按照现在的家庭构成,三房刚好符合家庭居住需要:父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子,父母一间、孩子一间,还有一间作为书房或者休闲房间,也是刚需范围。但是如果生了二孩。三房肯定是不够住的,孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大,哪怕性别相同,还是需要一定的个人空间。那个时候:父母一间,孩子一人一间,老人一间,想要三代同堂,四房甚至五房才是刚需产品。

“从我们监控的市场成交情况来看,近两年,惠州很多客户买房都喜欢一步到位,首次置业购买三四房的客户很普遍。”杨锦斌分析,全面放开二孩政策,大户型成交短期内不会井喷,但会逐步上升,与此同时,二三房户型产品很可能会进一步遭受市场冷落,无论供应量还是成交量都会呈现逐步下滑趋势。

金源联合地产营销总监李建锋表示,考虑到放开二孩政策到生育时间差问题,短期内不会有明显影响,到未来5-10年,对大户型的供应量和成交量会有一个促进作用。德威集团营销总监黄健达也持类似观点,他认为,很多年轻人基于观念改变或生活压力等因素,生二孩的欲望并不是很强烈,所以影响不会很大。

在业内人士看来,二孩政策若全面放开,学位房也会更加受追捧。吴景华认为,对二孩家庭来说,两个孩子的教育将成为重中之重,而且也将花费父母大量精力,因此,学位房、学区房及入读名额的争夺也将越发激烈。

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