半个月来，记者以买房者身份走访了省会多家房产中介，通过与中介公司推销人员接触，发现中介公司在买卖房屋过程中暗藏诸多“陷阱”，让人防不胜防，记者就屡屡“中招”。

    陷阱一：“偷换概念”让记者中招

    在一家房产中介，记者表示要购买一套40中与裕华路小学双片区的学区房。中介工作人员首推一套50平方米房源。既没有暖气也没有天然气的房子让记者不太满意，工作人员便领记者来到附近另一小区。这套房源无论价格还是房屋本身都令人满意。

    而当记者向裕华路小学及40中分别询问片区划分时才了解到，所谓的“双片区”已经被中介人员“偷换概念”，另一小区为40中学和青园街小学学区房，看房过程中，中介人员对此只字未提。

    陷阱二：“无中生有”多要费用

    在另一家中介公司，记者想以公积金贷款为条件购房，中介人员表示需要缴纳数千元的评估费。中介人员称办理公积金贷款不容易，通过公司可以省不少钱，只是要收取评估费5000元。可记者在双方签订的中介服务协议上，并未发现这项条款。

    河北明杰律师事务所主任王惠民称，在正常情况下，购房者可以自行办理公积金贷款，只要符合贷款条件，则无需缴纳各类费用。建议办理贷款的购房者先行了解办理贷款所需的条件和流程，切不可只图省事，全权委托给中介公司而花“冤枉钱”。

    陷阱三：交易不成遭“威胁”

    记者调查发现，在中介公司中还存在一类“陷阱”，就是个别从业人员以欺诈、胁迫等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。家住西焦西区的范先生通过中介购房，频频接到“落选”中介的威胁电话。

    陷阱四：中介费打水漂

    市民吴女士来电说，她此前委托一家中介公司租房子，缴纳了20元看房费后，三方签订了一份房屋租赁合同。吴女士向中介公司缴纳了750元的中介费。可准备入住时，房东却要求她再交网费、有线电视费等各种费用1000余元，这些费用此前并未提及，双方产生争执都不想继续履约。吴女士找到中介希望重新为她选房遭拒，不但不退还中介费，还指出她单方违约。

    河北盈华律师事务所王亚琼律师提醒，在委托中介公司租房时，签订三方合同之前就要看清合同中关于权利与义务的相关约定，提前考虑到租房过程中有可能出现的问题、产生的纠纷等，并且在合同中进行详细的约定，避免日后产生分歧。

    陷阱五：“虚假促单”最具迷惑性

    在记者频频看房过程中，经常会在看房时遇到其他看房者。中介工作人员借机在旁督促，“这套房源很抢手，你今天就交定金，我们才能为你保留。”而对此，一位房产中介从业人士自揭内幕称，这是中介人员常用的促销手段——“虚假促单”，“有时候同事会帮忙当托儿，要么冒充客户，要么冒充别家中介，上演一部竞拍大戏，给买房者一种假象，就是这套房子很抢手，从而达到成交的目的。”他说，如果这套房子本身存在瑕疵，那么这种所谓的“促销手段”就会给买房者造成损失。

    工商：上半年接投诉40余起

    昨日，记者联系上工商部门，工作人员告知，根据12315消费者投诉中心数据显示，今年上半年总共接到40余起关于中介公司服务类的投诉举报电话，问题主要集中在出租、租赁房屋，以及房屋买卖上，其中委托中介出租、租赁房屋而产生的纠纷所占比重较大。

    工商部门提醒，委托中介办理业务时，消费者要选择信誉度高的中介公司，另外，一定要与中介公司签订书面合同并保存好相关合同、票据等材料。市民在房屋中介交易过程中，若是遭遇欺诈或发生纠纷，要及时保留证据，向工商部门投诉，可拨打12315进行投诉。

    消协：应加大对中介服务行业的监督力度

    省消协房地产行业分会廉莙秘书长认为，从他们接到的投诉情况显示，近年来，涉及因通过中介机构办理相关业务而引发的消费咨询案件明显增多。

    廉秘书长特别指出，作为向消费者提供中介服务的公司、服务机构或者第三方组织，应全权依照法律的规定，认真履行自己的法定义务和良好企业应履行的社会责任，而非巧立名目利用店规或者惯例侵害消费者的合法权益。他呼吁行政部门、行业组织要进一步加大对中介服务行业的监督力度，对于存在的问题，积极研究并制定妥善化解纠纷、矛盾的方法和措施，规范行业的不良竞争乱象;大众传播媒介要加大侵权案件的曝光力度，对损害消费者合法权益的行为进行舆论监督;广大消费者也要自觉学习掌握相应的法律法规知识，与经营者发生消费纠纷时，主动运用法律知识维权。

扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

(三亚房网微信号：sanyafangwang)