万吨冷库地块有望成为武昌区新地王。武汉市国土资源和规划局最新公告显示，10月武汉土地市场共有两场土拍，将挂牌出让28宗地，起始总价近67亿元。其中，武昌徐东片的万吨冷库地块起始楼面价为6848元/平方米，超过了武昌现地王长动地块的起拍单价6000元/平方米。

　　业内人士表示，得益于武汉市住宅市场的良好表现，未来整个第4季度到明年1月，政府都将持续进行大幅度的推地计划，开发商拿地的意愿也很高，武汉将迎来又一波推地高峰期。

　　万吨冷库起拍总价近35亿元

　　6月的武汉“三旧土地”推介会上，武昌区首次推出万吨冷库片地块。该地块作为武昌滨江商务区核心地块，在10月底迎来入市，其楼面价为6848元/平方米，已超过武昌现地王长动地块的起拍单价，有望成为武昌区新地王。

　　据了解，万吨冷库片P(2015)103号位于武昌区徐东大街与友谊大道交会处，为商住用地，商服和居住比例为8:2。该地块起拍总价近35亿元，净用地面积约8万平方米，容积率高达6.27，建筑面积近57万平方米。

　　不过，湖北中原研究中心经理杨丽宇认为，目前通过一级市场的交易来获取利润的可能性仍较低。“好地块在招拍挂市场的溢价都会比较高，因此，想要通过较高的性价比拿地，还需要开发商具有长远的眼光和独到的见解。拿地之后的开发并不简单，许多地王项目都成了‘烫手的山芋’。”

　　远城区成推地大户

　　下半年以来，武汉陆续挂牌推出多宗中心城区黄金地块，不过，远城区却是不可忽视的推地大户。

　　本次土拍共计出让28宗地块，其中远城区出让多宗地块，包括黄陂出让9宗地块，东西湖区出让6宗地块，蔡甸区出让2宗地块，江夏区出让2宗地。

　　杨丽宇表示，今年以来，远城区每个月的推地量都较大。随着近年来二环内城中村和旧城改造，地块几乎已经出让完毕，中心城区的土地资源较少，而远城区的供地面积则更为可观。

　　中原地产研究中心的统计数据显示，2015上半年，武汉土地供应总面积同比减少21.7%，为近6年最低值，成交地块同比下降30.5%。“今年上半年武汉土地市场不管是出让的幅数还是成交的金额，跟去年同比都有所减少。”杨丽宇告诉长江商报记者。

　　不过，杨丽宇也表示，“从历年武汉土地出让结构来看，土地出让的高峰期均在下半年。土地市场的火热得益于武汉市住宅市场的良好表现，刚刚过去的十一黄金周，武汉市住宅市场的成交非常火爆。而且，从武汉市政府目前的财政状况来看，其推地意愿仍旧十分强烈。预计不仅是10月，甚至是未来整个第4季度，还包括明年1月，政府大幅推地的计划都将持续强烈。而且，从目前来看，开发商拿地的意愿也颇高，还有很多外地开发商进驻武汉市场。”

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